房產吐槽哥

房產證加名、去名讓你一直困惑嗎？怎麼加名減名才靠譜呢？

房產吐槽哥發現不少購房者被房產證加名、去名的問題一直困惑著。比如夫妻間、父母子女間、兄弟姐妹間等各種關係。那麼，怎麼加名減名最靠譜呢？

針對不同的關係自然有不同的處理方式，今天房產吐槽哥給大家細說下房產證加名減名的處理方式，選對處理方式既可以縮短處理時間又能節省成本，何樂而不為呢？

【首先是夫妻間的加名、去名】

1.房產吐槽哥給你假定三個情景：

情景1婚前財產加名：你買了套房子，產權證上只寫了丈夫的名字，婚後想在房產證上寫上妻子的名字。

情景2婚後財產加名：夫妻婚後共同買了套房，產權證上只寫了丈夫的名字，現在想在房產證上寫上妻子的名字。

情景3婚後財產去名：你們婚後共同買了套房，產權證上寫了夫妻兩人的名字，現在想在房產證上去掉丈夫的名字。

2.房產吐槽哥教你處理方式更正登記：

共同到房管局提交夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料辦理即可。（此舉夫妻間加名去名流程相對簡單，而且免徵契稅、個稅、增值稅。）

【再者是夫妻以外的人加名、去名】

1.房產吐槽哥再給你假定三個情景：

情景1父母子女間加名：你想把自己名下 89 平的房子加上你兒子的名字，兒子名下無房。

情景2兄弟姐妹加名：你跟兄妹一同繼承父母的一套房產，但房產證上只寫了你的名字，現在想加上你兄妹的名字。

情景3婚前財產去名：你們是情侶，原本共同買了套房當做婚房，房產證上寫了兩人的名字，但由於發生矛盾導致分手，兩人協商房子歸女方，女方又歸還你出資的那一部分，從而房產證上去掉你的名字。

2.房產吐槽哥教你處理方式：

可以通過買賣或者贈與的方式。就是說房主把房子一半產權贈與或者賣給要加名的人，這樣就能證明房子有加名人的份，申請加名才顯得理所應當。（此舉用於父母子女間、兄弟姐妹間、情侶間加名、去名）

【那麼說到這，贈與和買賣有什麼區別呢？】

1、房屋贈與

2、房屋買賣

【注意案例】：

比如上述夫妻以外的人加名、去名情景2：

你想通過買賣的方式把兄妹的名字加上，但是兄妹名下有一套房子，若當地實行認房認貸政策，妹妹貸款買的那部分房產就會算二套房，首付要高出不少。

【所以注意房產證加名、去名的某些事項】

最後房產吐槽哥再啰嗦一句，具體辦理房產證加名，取名在時，不同的地方可能會有差異，所以你可以事先詢問當地房管局，若是涉及到多人產權的房子，最好可以諮詢律師，避免出現不必要的糾紛。

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