還在擔心房價？更大的問題在等著你！

07-20

轉自：中金在線（ID：cnfol-com）

在大部分人眼裡，房子是最保值的，甚至只漲不跌。但我們放眼二十年後，房子還值錢么？你會相信二十年後房子會是個負擔么？

先說說日本的例子

　　在日本那個樓市和股市都暴漲的年代，所有人都覺得房子是最保值的，股市是最掙錢的。但1993年樓市泡沫在一瞬間破滅，房價像泄了氣的大皮球般崩塌了。部分房產跌回了最高點四分之一的價格，社會階層大洗牌，很多有錢人和中產階級因此變成了窮人。

　　其實，日本房價暴跌不僅是泡沫經濟的原因，還有一個關鍵點在於人口老齡化。人口老齡化導致樓房供大於求，從根本上熄滅了樓市上漲的驅動力。

當前中國的人口結構與1995年的日本很像

　　有人肯定說，日本和中國的國情不同，不能相提並論。

　　確實如此，中國和日本在國情上有很大的差別。但有一點相似，中國同樣開始面臨老齡化的困擾。即使現在開放二胎了，一定程度上也難以扭轉老齡化的局勢。

　　日本的人口結構跟我們現在一樣，都是勞動人口出現了拐點，處於一個勞動人口越來越少，老齡人口越來越多的劉易斯拐點的時間點。而我們在2015年已經出現了劉易斯拐點。老人的房子由子女繼承，到時候幾年後恐怕就房子供給越來越多，需求越來越少。

20年後，與其擔心房價，不如擔心房子繼承

　　據央廣網報道，目前，中國大約有1.5億個獨生子女家庭。有人曾經算過一筆賬，說是夫妻二人均為獨生子女且二人只有一個兒子，手中已經持有有2套房產，丈夫的父母有2套房產，岳父母手中也持有2套房產，最終他們的兒子要繼承6套房產，如果兒子以後結婚還想買房，或者娶的老婆家裡也有房產也要繼承，粗略估計以後可能會有10套左右的房產。

　　房子的稀缺性和人口結構的變化密切相關。伴隨著大量房地產繼承需求和人口的減少，真正的購房需求開始減少，而隨著房地產持續發展，部分城市呈供應量加大的趨勢，蓋的房子越來越多，房價會逐漸回調。

　　當前買賣房地產是市場的主流，房地產稅收也集中於這一環節，但房地產高速不可能一直持續下去，隨著繼承房產逐漸增多，可能會採用類似西方「遺產稅」的模式對繼承房產徵稅，當然還要看正在醞釀的「房地產稅」如何設計。

　　所以說，未來大家無需關心房價是否會回落，真正需要關心的是如此多的房產，8090後甚至是8090後的後代們能否順利的來繼承。