如何管理投資房(上)

一旦您購買了您的投資房，就到了您學習怎樣才能得到最好回報的時候。家葉環球介紹，一般情況下，剛開始時會涉及到房產的租賃問題，這意味著您要成為房東了，做一個稱職的房東，管理好您的投資物業，也是一門學問。房東的職責在您所在州的居民租賃法案管理下，房東具有重要的職責。每個國家的公平交易部(Fair Trade Department)都有著比較詳盡的對房東責任和義務的規定。儘快地熟悉這些規定是了解房東職責的好方法。例如在紐省：您的首要義務是確認您的房產保持著良好的狀態、您能夠要求您的租客所交的押金是有限的、把押金存放在押金管理委員會。選擇租客作為房東，選擇房客一定要謹慎小心。最好的方法是尋找那些有固定工作並持有僱主和前任房東推薦信的人。您還要盡量選擇租期較長的人(至少十二個月) 。這樣才能儘可能避免租賃空檔。確認您的租客在租約上簽字。租約必須包括詳細的房產情況報告，尤其是存在瑕疵的房產的報告。這樣才能把租客離開之前爭吵的危險減到最小。僱傭一個房產管理人員如果您覺得以上所述的繁瑣事務並不適合您，您可以非常容易地有第二種選擇。絕大多數房地產公司都提供房產管理服務，就是為您做租客管理服務的整個過程。房產管理擔任以下的重要角色：尋找潛在的房客製作具體的房產和租賃情況報告追討遲交的租金平息因租賃引起的爭論照管房產的保養和緊急修理收集和上繳租金給租金管理委員會僱傭專業的管理人員還有一個優勢，就是能夠保持您和房客之間的距離。如果您和房客有了私交，那麼您就很難提高您的租金了。當然，像這樣的服務不是免費的。回扣從您租金的6%到8%不等。甚至有些假期出租的回報率可以高達10%。當您在選擇房地產公司或房產管理人員照看您的房產時，應當確認他們達到了您所在州的房地產機構規定的標準。盡量聯繫一些同樣僱傭了這個物業管理公司的其它房東以了解更多的情況。增加您投資的價值緩慢的自然經濟增長速度和較低的通貨膨脹往往意味著房產投資者不再能保證他們的房產將會比通貨膨脹增值更多。雖然現期整個澳洲的租房市場都極為火爆，在悉尼的某些熱點區域，租房市場已到了「有價無市」的地步，但是房地產投資往往走的是長線，而並非短期的租金回報，即使在租金比較高的區域，租金往往也通常抵銷不了物業的貸款還付，如果您想保證房地產投資將來有足夠的回報，需要一個更有效的投資辦法。這意味著如果您想增加您投資房產資金價值的固定收入，您必須使用整修、翻新、擴建和重新規劃的方法來提高您的房產價值。
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