江德斌：「二成首付」只是誘人的胡蘿蔔

浙江省統計局數據顯示，溫州的商品房價從前幾年的「領漲」轉向「領跌」，部分樓盤最大跌幅超過50%。與此同時卻有樓盤推出了20%的超低首付。專家稱「20%首付」減輕了購房者的負擔，但實際可以讓開發商儘快套現，緩解房貸收緊之下的資金壓力。

值此樓市低迷、調控趨緊的敏感時期，開發商打破個人住房貸款禁忌，推出「二成首付」促銷，為的就是吸引買者入場，快速消化樓盤庫存，回籠資金，緩解自己的資金鏈壓力。從開發商的立場看，此舉並不奇怪，畢竟身處樓市寒冬，生存才是第一位的，只要能想辦法將房子賣掉，保住現金流，就有可能挺過去，避免倒在黎明之前。

首付比例為幾成，直接影響到購房者的資金成本，低首付帶來的是高槓桿，雖然有助於部分人買房，但會助長投機之風，也加大了銀行的風險。因此，政府一向對於低首付非常警惕，並多次發文嚴令禁止。雖然「二成首付」違反相關規定，必然會被監管部門叫停，但由於開發商可變通操作的手段很多，即便表面上不搞低首付，私下裡卻很容易以優惠讓利、墊付首付款等方式，實現曲線「二成首付」。

不過，這並非問題的關鍵。在樓市低迷時期，「二成首付」只是一根誘人的胡蘿蔔，吸引購房者的眼球罷了，並不可能就此逆轉行情。由於樓市大趨勢已步入下跌周期，任何優惠促銷手段，都只是為了提振人氣，實現去庫存化而已。不管是投資者還是剛需者，買房前都要掂量下行情走勢，避免做了冤大頭。而樓市又一貫是買漲不買跌，可見，即使「二成首付」能夠吸引人氣，也不會帶來多大的銷售量，畢竟今天形勢已不同於當年。

溫州樓市一向是全國的風向標，皆因溫州人「敢為天下先」，對市場有著極其敏銳的嗅覺，擅長挖掘市場機會，往往走在其它地方的前面，成為各地學習模仿的榜樣。而曾經一度風靡全國的「溫州炒房團」，更是引領全國人民走向炒房之路，以至各地紛紛拿「溫州炒房團」作為銷售賣點。但時過境遷，「溫州炒房團」早已風光不再，溫州樓市也一路下滑，成為全國樓市的領跌者。

從鄂爾多斯、溫州樓市相繼崩盤，到浙江省整體房價走低，可以看出，樓市前景並不樂觀，價格還會繼續下降。當然，房價下跌回歸至合理價位，既是本輪樓市調控的目標，也是利國利民的好事，對經濟結構調整、擺脫土地財政、緩解民生壓力、降低營商成本均是最好的契機。

[責任編輯：常麗] 標籤：樓市 二成首付 胡蘿蔔
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