13天身家漲了256億，雄安新區設立之後獲利最多的是這個人

07-20

4月1日，設立雄安新區的消息一公布，小長假里河北大地都是買房看房的投機客，政府早預料到這一結果，史上最嚴的禁購令，讓多數人空歡喜一場。

4月5日，長假後的第一個交易日，雄安概念預料中的雄起，然後一個漲停板接著一個漲停板，看著眼熱，卻根本沒有買進的機會。

公認的好機會其實跟大多數人都沒啥關係，我們只能是看看熱鬧然後暗地裡懊惱自己又錯過了一次發財的好機會。

當然，受益者還是大有人在的，比如我們今天要講的這位，雄安新區公布13天後，六個交易日，他的身家已默默漲了256億。

6個交易日，256億

這個人就是華夏幸福（600340）的老闆王文學，在2015年的福布斯富豪排行榜上，他以32億美元的身價排名第42位，2016年，新財富的富豪排行榜上，他以408億元的身價排名28位，到了2017年，截至4月12日，華夏幸福的市值1312億，王文學持股50.82%，僅計算華夏幸福的股份，他的身價已經超過660億。

同時，別忘了，他還是黑牛食品（002387）、玉龍股份（601028）、st宏盛（600817）三家上市公司的實際控制人。

如果你是個球迷，這個名字你可能也不陌生——河北華夏幸福。

不說資產絕對值，僅就增速而言，也遠超絕大多數人。（貓哥想表達的是：你說貧富分化能不嚴重嗎？）

比起來王石、馮侖、許家印這些耳熟能詳的地產大佬，王文學是出名的低調，極少公開露面，在公開渠道你能查到的信息、照片寥寥無幾，貓哥之前曾多次邀請他參加高大上的會議、論壇等，均被婉拒，悲到不能自已。

王文學1967年出生，沒什麼名校背景，畢業於廊坊市工業學校，早先做餐飲，後來做了房地產，長相周正，這樣的：

▲華夏幸福老總王文學

儘管對外低調，但公司近臣都說，王老闆是典型練內功的人：韌性十足，能拼搏、有毅力、很頑強，情商很高。

有個比較典型的例子，2002年華夏幸福開始做固安園區，投入很大，做前期的規劃都是請的羅蘭貝格這些頂尖的策劃公司，但是當時國家的宏觀調控出台了一個政策就是不讓上馬新的園區，這就意味著如果固安不讓做的話，華夏資金鏈就斷掉了，公司也就完了。

後來經過反覆的溝通、協調，最後到2003年的時候終於批准了，當時王文學正好在國道上，下屬告訴他這個消息之後他就把車停在路邊，坐在馬路牙子上嚎啕大哭。（這個故事有一定代表性，王文辦事屬於任何事情都是不達目的不罷休的類型。）

我愛北京天安門正南50公里

王文學對這個項目這麼上心，因為那時正值華夏幸福的轉型階段。做了多年的住宅開發，華夏幸福在河北省內還排不上號，後來王文學專門跑到深圳找王志綱做戰略規劃。

王志綱在大眾眼中不是個熱點人物，但在地產圈中具有標誌性意義，很多大公司的戰略背後都有他的身影，王文學是王志綱的忠粉。

▲智綱智庫創始人王志綱

王志綱建議王文學放棄住宅做園區，理由是，「如果要做地產，你現在這個身家沒法在第一線拼搏，只能在邊緣掙扎求生；但做園區，你就是中國的園區運營商，可能做到第一。」

在具體規划上，王志綱讓華夏深耕廊坊固安，不同於與北京一體化程度頗高的香河、三河、大廠北三縣，南部的固安可謂貧窮荒蕪，地方政府對於縣域城市的發展也沒有清晰的規劃。

華夏具體的模式是：第一做園區開發和招商；第二要求政府給他相應的指標作為房地產配套開發；第三把地產和產業整合起來，做產業新城。

理由是看準北京產業轉移的趨勢，提出先做「金蛋計劃」——吸引大北京產業與人口向他的根據地廊坊聚集，然後做「七星伴月」——圍繞首都的產業外移做七個產業新城的戰略構想。（現在看起來多麼熟悉，可惜15年前我太年輕，沒看懂。。。。）

於是，後來有個與此相關的廣告在北京很是熱鬧了一陣子：

▲河北固安產業新城廣告牌

這套產城融合模式受到全國各地政府的青睞，這一發展路徑也被命名為「固安模式」。

然後的故事，像很多成功學安利的模式一樣，開始了一段狂飆突進的日子，2011年借殼ST國祥上市，營收從當年的77.9億元到2016年的538.2億元，目前全國園區44個，河北集中了20個。

▲華夏幸福全國園區44個，河北集中了22個

「文學系」未來咋玩？不知道

王文學這一輪的身價暴漲，相信原因大家都懂得，幸福來得太大太突然。

地還是那些地，只是價格已經不可同日而語，就華夏幸福本身來說，在他的雙輪驅動戰略中，營收的增長主要還是得益於這些年房地產市場的大趨勢，比如著名孔雀城系列，雖然你在華夏幸福的官網上都找不到孔雀城的名字和介紹，但房地產的營收在公司的體系中還是佔大頭。

▲環京的孔雀城項目

相比之下，產業業務則沒那麼耀眼，產業園區核心是產業，在原有產業園區的模式中，唯一出路似乎只有招商引資，而在當期經濟形勢之下，招商引資顯然並不容易。

據說王文學開始為自己的產業園區培育產業，比如黑牛食品置出食品業務置入科技業務就是一例，黑牛食品之所以把OLED產業作為主要業務，正是依託固安產業產業新城影落戶的京東方OLED產業。

但相比之下，他依託新成立的知合資本以及其下屬的眾多馬甲，用一年左右時間拿下三家上市公司的手段，讓外界看到他的財技了得。

2015年年底，王文學旗下的西藏知合從黑牛食品實際控制人林秀浩手中獲得了黑牛食品的控股權。2016年7月，以旗下知合科技的名義受讓玉龍股份幾位股東的股權，成為玉龍股份實際控制人。

拿下st宏盛波折多一些。自從2008年戴帽st之後，st宏盛就一直被定義為「殼資源」混跡我大A股市場，在長達8年的保殼守衛戰中，公司經歷了與贛州稀土借殼的緋聞，不了了之；之後大股東曾意欲引入山西天然氣的資產借殼，也宣告失敗；再後來，一度被列為「華為概念股」，但也無疾而終。在搭上王文學這條線後，還曾漲價30%，但王文學照單全收了。2017年1月4日，st宏盛實際控制人變更為王文學。

殼資源是一個這幾年被玩壞的概念，之前各種資本派系的玩法都比較簡單粗暴，有的是拿殼、炒概念，然後套現走人，有的則是沒有資產，只是扮演了』過橋』的角色，不過現在市場的情況要更為複雜，因為大家轉了一圈發現，殼資源仍舊稀缺珍貴，開發商們都找殼，不止是華夏幸福，還包括泰禾、融創、恆大等公司都在找殼。

王文學拿了這些殼，「文學系」開幾個專業都沒問題了，但具體真么玩，除了黑牛食品能看到點端倪，其他都還不知道，不過他可能真是比較認真，體現在兩點：

各路資本舉牌頻頻，資金的來源極為複雜，監管力度加大，但王文學的操作基本沒受到太多外界阻力，因為基本用的自有資金；

在獲得控制權後，動作很乾脆，會立刻派駐己方團隊接管上市公司，並迅速展開業務調整、資產清理等一系列動作，最終形成「凈殼」。

但不論怎樣，王老闆未來可期。

說了這麼多，都是看著別人蒸蒸日上，貓哥不想推薦成功學的雞湯，但也有句俗話說運氣垂青有準備的人。

貓哥有個朋友曾在王老闆手下做高管，薪水不少，每周六天雷打不動要上班，每天至少干14個小時，強度很大，但王文學也基本常年這個狀態，夜裡11點下班是常事。老闆這樣，你也不能真就朝九晚五吧。

對於我們大多數人，其實你的努力真的比不上你的焦慮。

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最後，回答一個小問題，很多朋友問，華夏幸福的股票是否還值得買入？

貓哥個人覺得短期走勢如虹，歷史高點謹慎操作吧。如果長線看好，買也無妨，比如我的很多券商朋友就非常看好，理由如下：

作為雄安新區概念股，華夏幸福在白洋淀周邊合計擁有委託開發面積共853.6平方公里，儲備了大量的可開發資源。

華夏幸福在「涿州、固安、大廠、香河、永安、霸州、仸丑、文安」等環北京地區深入布局，貓妹對其長期發展表示強烈看好。

公司還在2016年牽頭參與建設《固保城際鐵路項目》，未來是首都到「雄安新區」的重要軌道交通項目，規劃途徑三個縣，計劃於2020年之前實施運營。

貓哥覺得這些看看就行，關鍵還要看雄安概念在接下來的配套措施能給王老闆帶來多少利好。

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