美國華裔房東三部曲：租客難守信用 房東苦水難言

拿錢走人，搬走後留下一片狼藉。（美國《世界日報》）

中國僑網4月17日電 據美國《世界日報》報道，華人辛辛苦苦省吃儉用，積下一些錢，買棟房子收租金貼補家用，本是一件利國便民的好事。但在美國舊金山卻是犯了大忌。太多的房客把收入揮霍一空，漸之寅吃卯糧。反應到房租上就是拖欠、賴皮，甚至破壞、惡作劇。

報道稱，政府沒有錢來幫這些「窮人」，而無良政客為了討好選民，每年都會冒出一些幫助房客的提案。因為房客的選票數大大超過房東的數目，所以每有這種提案一定通過。年復一年，法規將房東綁得死死的：不準隨意漲租(今年的租金漲幅是1.6%，遠遠低於通貨膨脹率)、不準隨意驅趕、房東收回自住還要支付房客搬遷賠償費每人5000美元以上、老年和傷殘房客允許永久性居住……

(一)舊金山房東淚滿襟

金融風暴時，張先生買進一棟商住樓，是破破爛爛的便宜貨，於是橫裝豎修，弄得光光鮮鮮，放入租賃市場。拜高科技所賜，住房順利租出，但那個鋪位卻無人問津，這是因為網路發達，開實體商店的越來越少，以往緊俏的商鋪反倒成了甩不掉的燙手山芋。

拖了半年後，來了一位中東籍老太太，看了滿意。她說要用來做服裝工場，幫人修改禮服、婚紗等。並說他兒子就在對面車行任經理，平時可能會臨時住一下。

張先生說，商鋪沒有廚房和浴室，不適宜居住。她說沒有關係，只是偶爾休息一下。於是寫了租約，收了租金，交出鑰匙，老張還暗自慶幸總算租出去，多了一份收入。

一個月後，鄰居來電抱怨，說是自從這家服裝工場進來後，電費由每月100多飆升到600多。當時言明是各付一半的，現在那戶服裝店租戶根本就不付。

租屋大變樣 成群租房

老張趕到那裡一看，發現全變樣了。原來說的服裝鋪子連影子都沒有，裡邊大間住了一位大腹便便的孕婦，外面三個小房間里，床鋪和沙發上都住了人，都是五大三粗的非洲裔兄弟，膀子上刺滿紋身，橫七豎八的在屋裡大呼小叫，腳底下還堆滿了空酒瓶。

那麼這些人煮飯和洗澡怎麼解決的呢？原來他們是不煮飯的，半成品微波爐搞定。原來的半個廁所竟然被悄悄地加了一個淋浴間，粗製濫造，連排氣管都沒有裝，洗完澡後熱氣積聚在屋內，弄得一屋子霉腐味。

原來這位老太太根本就是騙人，她是以開服裝店為名，實際上幫兒子媳婦來租房，然後再招人分租。這樣一舉兩得，既解決了兒子媳婦的住房，自己還不用付房租。

無奈之下，張先生本著息事寧人的宗旨，只要房客能按時付租金，其他也就不去計較了。

樹欲靜而風不止，先是為了合用電錶的事扯皮。每個月電費五、六百，鄰居只願意承擔四分之一，那張先生就認吃虧，把另四分之一吃下來，讓那戶中東老太承擔一半。

前兩個月雖然拖欠，到第二個月時還算付清。後來就不行了，隨便怎麼催，天天答應日日不付。因為涉及另一戶房客，又不能斷電，張先生只能付全額的四分之三，才算保持煤電不被關閉。再來，中東老太乾脆房租也不付了。

萬般無奈，老張只能以拖欠房租為由，將之告上法庭。走完程序，拿到判決書，再去申請法警執行驅趕，前後又耗了兩個來月。

拖欠房租 反被詛咒

那天終於盼到法警上門執行，那位老太太竟然也到場，氣勢洶洶地指著張先生大罵：你們中國人太沒人道，上帝一定會懲罰你的！

張先生前前後後忙碌了半年多，一共收到了三個月的租金，扣除代付的電費和驅趕的法庭費、律師費，非但沒有收益還要倒貼。房子弄得一塌糊塗，還要請人重新裝條、清潔。最後還落了個「上帝懲罰」的詛咒。倘若上帝有知，又該如何評判這段公案呢？

(二)舊金山房東夜難眠

說起舊金山房東的苦水，真是三天三夜訴不盡！

老張有一套位於大街上的辦公室出租，廣告登了不少，來看的人也有，總是各種原因租不出去。

好不容易來了一個電話，聽聲音是個中年婦女，英語還蠻標準的，說是要做醫務所。老張倒蠻中意，於是約日看房。

簽約前穿著講究 簽約後醜態盡顯

看房那天來的是一個非洲裔女人，開了一輛賓士S500，還是新款的。拎的是香奈兒皮包、戴的是卡地亞眼鏡，穿著都很講究。

那位非洲裔女人一看挺滿意，也提了一些條件。並告訴老張說：她是一家連鎖醫療機構的經理，總公司在南加州，由五位醫生組成，現準備在舊金山地區再開一間。

老張因為以前吃過非洲裔房客的虧，雖不太喜歡，但看在西醫診所的份上，那位非裔女人看來也算知書達禮就同意了。雙方約定三天後簽合約，付款交鑰匙。

回家後，老張不放心，還按照那位非洲裔女人提供的資料上網查了一下，確有這幾個醫生，好像也沒有什麼問題。

三天後，非洲裔女人如約而至，簽完租約後，非洲裔女人拿出兩個月的租金，但奇怪的是全部是現金。老張心裡納悶：醫務所怎麼不用支票而付現金？看看錢倒是真鈔，心想也許是非洲裔做派吧，也就不去追究了。銀貨兩清，各生歡喜。豈料老張的夢魘隨即開始了！

才太平了兩、三天，鄰居打電話來了，說是沿街那間診所貼出了出售大麻的店招。隨後每天晚上都有人敲門，因為前面店鋪還沒正式開張，那幫癮君子都找到後面的住家去了。這可怎麼辦？當即與那位非洲裔女子接洽。非洲裔女子房子到手，再也不是溫文爾雅，輕聲細語了。

「什麼？賣大麻？不要搞錯！我們是正規醫務所、服務病家，醫生有開具大麻的處方權。在加州購買醫用大麻是合法的。」

「那麼能否請你將招牌拿掉，因為影響到後面住家的正常生活。」老張低聲哀求道。

「No way！」

老張也火了：「你沒有事先告知出售大麻的實情，我要終止合約。」

「好啊！中止租約，賠償兩年租金4萬美元，再加上裝修費用5000美元。否則法庭見！」

老張暗叫一聲苦也！心急火燎地詢問了律師，回答說沒有辦法。加州經營醫用大麻是合法的，既然簽了租約，只能執行完。建議向警方報案，請求司法部門介入。

房東尋求司法援助 慘遭踢皮球

60多歲的老張冒著酷暑的大太陽去了警察局，卻被回答「我們不管」，讓老張去找地檢處。趕到地檢處，說這個屬於刑事，要去郡刑事地檢處，在另一個地方。

老張快馬加鞭找到那裡，回答：「無犯罪事實，建議去市政府找市府律師，作為房地產欺詐試試」。再到市政府律師部門，只有一位接待小姐在那裡玩手機。一問三不知，給了一個電話，讓老張自己去問。但那個電話打過去永遠是錄音，隨你怎麼留言從不回復。老張深切體美國的司法告狀無門，小老百姓欲哭無淚。

車水馬龍 成大麻購買點

幾天下來，大麻診所邊裝修邊營業，每天車水馬龍，人聲鼎沸，好不熱鬧。而鄰居們結成了幫向老張抗議，並且威脅說：如果發生任何安全事故，房東必須保障租戶的人生安全和財產安全。要知道美國向來是訴訟成風，稍有不慎就會惹上官司。

萬般無奈，再去同非裔房客溝通，電話里反被那個非裔女人大罵一通，還威脅要報警指控騷擾。

想不到峰迴路轉，有一個房客讓他去縣政府規劃局詢問，告知這個地址不可以經營診所或藥房。起初老張還不相信，親自趕去縣政府規劃局查出資料，確實有這項規定。隨後老張立馬將此事告知那個非洲裔女人，告訴她拿不到營業執照就是非法經營，那時政府要來取締的。

那個非裔女人也是一時疏忽，每天忙著裝修、布置，將近一個月了都沒有去申請執照。她原以為這是小事一樁，想不到成了她的滑鐵盧。可笑的是，非裔女人提出要老張向縣政府規劃局提出申訴，開公聽會修改這條法規。老張點醒她說：你不要做夢了，左鄰右舍反對聲一片，就算提出申請，公聽會上也不會通過的。

非洲裔女人一計不成，轉而耍無賴了，提出所有租金全部退還，還要賠償裝修損失費用2600美元。租約上寫明是由房客自己申請營業執照等事，現在申請不下來，同房東又有何關呢？

房客退租 索賠裝修費

「No！」非洲裔女人反唇相譏，「這是因為房東沒有提供正確資訊所造成的。不賠償就不走！」

所謂秀才碰到兵，有理說不清。擺明了留下買路錢走人。否則不交還鑰匙。非洲裔女人每天把所有的燈全部打開，空調打到50度，月底電費賬單1000多。最後老張只能打落牙齒和血吞，退還所有房租，還賠了2300美元損失費。

無「房」一身輕！在舊金山不做房東，才能夠高枕無憂到天亮！

(三)舊金山房東不做也罷

還是老張租房的事。朋友介紹舊金山一棟銀行樓盤，地段不錯、價格相當。只是樓上和樓下都有房客，要自己請律師驅趕。老張也想改變一下住房條件，雖然知道日後手尾不少，不過還是一咬牙買下了。老張除了拿到一張契據(Deed)外沒有鑰匙，也沒有任何房客的資料。急匆匆趕到律師樓，付了5000美元委託律師啟動驅趕程序。

律師聽了案情後說此案複雜，不宜兩面樹敵，應予各個擊破。先解決主要矛盾，即樓上的住戶，再動樓下的房客。律師先是調查案情，再發三天通知，再發60天通知(舊金山租務處規定要給居住一年以上的房客兩個月，甚至更長期限)。沒人理睬，最後訂了開庭日期，這句話已經是四個月後的事情了。

原房東破產 被委託人鴆占鵲巢

原來前房東在2008年金融風暴時破產走人，留下爛攤子讓銀行收拾。原房東搬走時曾經委託一個非裔老人幫忙維修管理，原房東一走，那位非洲裔鴆占鵲巢，儼然以屋主自居。

先是用鐵門重重封鎖，四角安裝閉路電視，嚴密監控來人。再是樓下又佔了兩間屋，一道又一道鎖。

非但白住 還要分租

非但白住，他還要分租，將其中一間租給別人，每月坐收租金。對於每一個想買這棟房子的人，他都出言恐嚇，拒不合作。因此銀行拖了七年最終才脫手。

在法庭上，非裔老人和他找來的女房客拿不出任何租賃合同，更無任何付租憑證。

但是舊金山租務管制上有一條「事實房客」的規定，任何人只要住進房子就成了事實租客，不能隨意驅趕。原告請的是付費律師，每小時300美元，被告請了兩個律師，都是法律援助的免費律師，一位是代表低收入房客的律師，另一位是代表老人權益的律師。在庭上雙方律師討價還價，爭執了四個多小時，最後達或成協議。雙方簽字，呈交法官簽名後登記在案。

事情還沒有解決。因為雙方簽了調解判決，所以非裔老人允許老張進屋看看房子。但房屋早已面目全非。

地稅1千多 房租卻入不敷出

一棟百萬豪宅，每月地稅1000多，租金只能收450美元，還要幫他們付垃圾費。因為垃圾費是政府管轄，如房客不付費，政府就會連本帶利加罰款放在房子的留置權(Lien)上 ，最後當然全部是房東的責任。

前前後後老張花了近兩年的時間，才總算收回自己的產業，面對著破爛不堪，滿目垃圾的房子，老張只能長嘆一聲：舊金山房東不做也罷！

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