香港地價暴跌七成 最新樓價不足2萬港幣

2月15日，香港金管局總裁陳德霖表示：金管局需要時間來判斷香港房地產市場是否進入下行周期。與此同時，陳德霖承認香港經濟面臨挑戰。那為什麼新年開始突然對香港房地產市場表態？因為春節後，香港地政總署公布了最新一幅位於新界大埔市地段的一則住宅用地以不足兩萬港幣的樓板價成交，摺合人民幣不足1.7萬元/平方米，以異乎尋常的低成交價震驚了業界。也就是說，大約同樣位置的土地價格，香港不到北京的一半了。

香港地價暴跌七成 最新樓價不足2萬港幣

而這位於新界大埔荔枝山山塘路的第221號用地，以21.3億港元的價格賣給了中國海外發展有限公司旗下的一家子公司，批租期為五十年。這塊土地的地盤面積約為37696平方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為64260平方米及107100平方米。

但如果按照直線距離，距離繁華的尖沙咀只有大約15公里，距離中環只有大約17公里。

沒錯，這塊地在香港的郊區。但如果按照直線距離，距離繁華的尖沙咀只有大約15公里，距離中環只有大約17公里。如果換到北京，大約相當於五環和六環之間。據北京晚報2015年11月的報道，北京六環附近的土地拍賣中，樓面地價已經全面超過3萬元人民幣，部分已經達到4萬！

位於新界大埔市地段的一則住宅用地以不足兩萬港幣的樓板價成交

這一價格較去年9月大幅下挫逾68%，且遠低於北京上海的地價，甚至還不足南京近期土地成交樓板價的一半。春節前，南京河西的一塊土地以超過4.2萬元/平米的樓板價成交，香港新界樓板價還不到南京河西的4成。

2015年9月2日，在同樣位於新界大埔的第226號用地拍賣中，這塊土地的地盤面積約為17,121平方米（同樣指定作私人住宅用途，50年），最低及最高的樓面面積分別為36981平方米及61635平方米，成交價30.3億港元。按照最高面積計算，摺合每平米樓板價為4.887萬人民幣。

短短5個月時間，同樣一個區域的土地價格下降了66%！

也就是說，短短5個月時間，同樣一個區域的土地價格下降了66%！

地價暴跌的同時，香港房價也接連跳水，去年第四季度，香港房價下跌7.5%。分析機構紛紛預測，這不過是香港新一輪樓市泡沫破滅的起點。據彭博，標普今日發布報告稱，2016年香港房地產行業形勢將更加嚴峻，房價預計將較2015年下滑10%-15%。香港地產業瀕臨崩盤危機。

而對於大量香港樓市高位接盤的買家來說，2016年的春節將成為痛苦的開始。

而對於大量香港樓市高位接盤的買家來說，2016年的春節將成為痛苦的開始。影響樓市的因素包括供應增加、利率上行、香港及內地經濟增速放緩。過去三個月中，香港樓市還罕見的接連出現兩起流標事件。

2015年11月4日及今年1月25日，香港特區政府兩幅土地拍賣皆因「投標報價未達港府預期底價」，以流標告終。無論是去年11月流標的青衣地皮還是1月流標的元朗凹頭地皮，大中小型開發商的出價變得較為保守，顯示開發商對香港樓市後市的看法更趨謹慎，香港樓市寒意漸濃。

土地流拍的同時，香港的房價也在加速下跌。

土地流拍的同時，香港的房價也在加速下跌。據中原地產統計，1月份香港所有物業成交約3500宗，這是自1991年1月以來的最低數。去年四季度以來，數位地產大亨對香港經濟前景擔憂，半山豪宅折讓掛盤、大宗工商物業低價「拋售」頻頻發生。另外，2003年以來連續飆漲12年、漲幅達到3.7倍的房價似乎也要掉頭向下了，私人住宅價格指數在2015年9月份達到頂點後，四季度下跌了8%。

在樓價下跌的同時，香港股市和匯市同時受挫。開年以來短短15個交易日，恆指累計下跌3500多點，創兩年來新低;港幣對美元也突然轉弱，一度逼近7.75-7.85的法定港匯波動區間上限，港元也跌至2007年以來的新低。樓價下跌、「股匯雙殺」，市場傳言沽空資產的資金在撤逃，引發對金融危機與資產貶值的擔憂，甚至有人將當下情形與1997年投機份子做空港匯、恆指比擬。

香港地價暴跌七成 傳李嘉誠損失1400多億

李嘉誠旗下的長實地產在2015年6月完成世紀重組後，股價暴跌。從最高時的77.2港幣跌至最低的38.2港幣，腰斬有餘。總市值跌去1400多億。不過，在2015年9月之前，李嘉誠已經將大部分資產香港資產撤移至歐洲。公開資料顯示，2015年間，隨著長江基建集團通過換股方式與電能實業合併，李嘉誠旗下的長和，長地，長建等十家上市公司的註冊地全部遷出了香港。隨後，香港樓市便在2015年的四季度迎來「寒冬」。

主營商業地產的恆隆地產則從2015年高點26.2跌至本月最低的13元，最大跌幅超過50%。最近半年多，香港主要的地產商：新鴻基、恆基地產、新世界發展、九龍倉等，均大幅下挫。