賣掉光谷東買光谷東！快粗來，我保證不打你！

很多朋友會跟小妹諮詢一些問題，但小妹沒有回答，不是不想回答

先看看大家的問題：

小妹，在嗎?

小妹，問你個問題？

小妹，**樓盤怎麼樣？

小妹，推薦一下性價比高的樓盤

小妹，50萬可以買哪裡

小妹，光谷的房子推薦一下

小妹，4月要開盤的樓盤有哪些？

·····

小妹的內心世界是：

問題越精簡，小妹越抓狂

小妹想對你提出十萬個為什麼！

買房真的不是哪性價比高，都適合你；

哪個樓盤怎麼樣也是因人而異；

哪些樓盤開盤，大武漢這麼大，哪裡符合你預算

有些問題，真的不是隻言片語能回答的喲~

你問的越詳細，或者把你的情況說的越明白，小妹就越能正對性的回答你的問題。

不過，畢竟很多人第一次買房，小妹還是耐心教教大家正確提問的打開方式。

提問1：小妹，東原啟城那邊有污水處理廠，有投資價值嗎？

答：污水處理廠是封閉的，沒有味道，可能高層的視覺效果會受影響吧。地鐵口學區房有投資價值。

提問2：請問一下，目前戶口落在社區公共戶，買了新房後能馬上憑購房合同落常住戶口嗎？就是沒有收房、沒有房產證也可以落新房的常住戶口嗎？

答：不可以，需要交房才可以確定小區所屬社區，才能有社區接管你的戶口，有的可以通過購房合同落戶，有的需要辦房產證。

提問3：小妹，你好！剛剛落戶武漢，對武漢的市場完全不了解！想投資一套房，接下來考慮租！價位在1.5-2萬之間！最好是滿足地鐵需求！麻煩推薦一下 潛力板塊和樓盤！請問一下墨水湖招商公園，投資潛力如何？關谷關山 2.5萬左右！是否具備投資價值？

答：1.5-2w光谷東，漢口，四新，白沙洲都可以。招商公園，我覺得位置上實際交通不放便，將會有一個招商樾望，位置會好一些。關山大道2.5，應該不會，除非是洋房，高層在2-2.2之間。有實力關山，就投資關山。

提問4：請問在房地產信息網站上看到「已辦理預售項目抵押」，是否說明該樓盤或部分房源已辦理抵押?

答：已抵押一種是開發商抵押給了銀行，還有一種是你買了房子以後，備案了，簽了貸款，貸款下來，相當於你抵押給銀行了，也會顯示已抵押。

提問5：小妹你好，不限購的兩個樓盤，一個是的金地中法千伯匯，一個是北辰蔚藍城市，那個好？謝謝

答：如果你在漢口上班，北辰。如果在漢陽，4號線沿線，金地。從價格上來講，金地應該會此北辰便宜1-2000，但如果裝修全款的話，可能門檻比北辰還要高。如果你的預算夠金地划算。

提問6：小妹你好，問兩個問題：一是硚口的金地悅江時代，項目所在地是否是以前的化工片區，是否是毒地，因為古田那邊毒地太多了，不知道哪裡沒有。二是聽說萬科漢口傳奇還有新房供應，目前是否能交資料，售樓部在哪裡？謝謝

答：金地不是毒地，對面的漢陽有個垃圾焚燒廠，附近居民表示沒有感覺什麼明顯的味兒。萬科後期還有房源，售樓部應該還在華南海鮮市場旁。

提問7：老師好，請教下光谷東華為基地旁的北大資料山水年華未來有多大升值空間？買的頂樓的複式2W，130平買一層送一層，擔心不好租想賣掉，現在也漲了。如果去投資關山大道和光谷東樓盤合適么？有樓盤推薦么？多謝您指點哈

答：光谷東的賣掉買光谷東，瞎折騰！如果你自住，希望生活更便利可以置換關山大道。或者覺得北大資源的品質不好，想換個品質高的不攔你。但就是為了投資而投資，沒必要，現在利率上浮，又一房難求，小心掉空里了。

提問8：美女老師好，幫忙分析下江夏的聯投龍灣適合投資么？備案價多少？多謝指點！

答：聯投龍灣的優點是環境好，缺點是交通不便，沒什麼配套，出行主要方式，自駕拼車。武昌價格相對較貴，因此武昌剛需只能往白沙洲和文化大道擠壓。而文化大道的樓盤很少。因此，這個盤是一個別無選擇的資自住盤。前期均價9500左右+2000裝修。

提問9：我想問問我現在手上活動資金大約90萬左右，是投資商鋪好還是住宅好？商鋪的話選哪裡？住宅的話我們是二套選哪個區域或者樓盤比較好

答：投資住宅，後湖四新白沙洲光谷東都可以。光谷東最難買，其次白沙洲，再次四新、後湖。

提問10：小妹，你好！目前我名下有兩套房，自住的在水果湖（1978年建單位房改房，為學區房），另一套是在三環外聯投龍灣（一期的房子，約84平，另送有6平入住花園）。2017年四季度在光谷東以兒子的名義購買了聯投驛園的房子（主要投資用），現在糾結，是賣掉聯投龍灣的房子後在二環內買個小戶型（出租或退休後自住），還是賣出後手拿現金買理財，或者是簡單裝修後出租呢？？我有朋友在去年11月以106萬賣掉了聯投龍灣的房子（與我的戶型、樓層相似），現在中介開價125萬。主要是擔心聯投龍灣沒有再升值的空間了。請教您，現在賣掉聯投龍灣的房子是否是最佳選擇？

答：聯投可以賣，交通什麼的不是特別方便，戶型也不夠大。但是你可以買2-3環100-120平左右的3房最好，增值空間會比三環外的大，居住更舒適，以後考慮再置換，戶型流通性好，同時面積上也能多獲利。

咳咳咳···小妹要跟大家宣布一件重要的事情！

以後呢，咱們的公眾號，無論是樓市武漢、買房小妹、徐sir侃房什麼的，會做很多線下活動，一是面對面交流，二是線下幫你們解決一些疑問，三是，當網友這麼久了，難道不想見見真人嗎？哈哈哈~

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