75萬降到68萬，仍無人問津   錢江晚報

本報記者 孫晨

　　如果把買房視作一種投資，那麼2010年是個關鍵的節點。因為2010年前後殺入的購房者，經歷了2009年、2010年一波瘋漲後，突遇政策調控，倘若沒在此後快速出手，便隨樓市陷入漫長的沉寂，一直在等待解套。

　　這批購房者，在2010年之後經歷了怎樣的價格波動？最近樓市的回暖有沒有讓他們手頭的物業止跌回升？杭州城北水印康庭業主張女士即是其中一位，今年她曾多次想把房子脫手。「價格不會再有2010年的瘋漲，要是有得賺，就趕緊賣掉吧。產權遲賣一年少一年，到時候就真的貶值了。」面對張女士的困惑，中介給出了中肯的建議。

　　一年三次想出手

　　價格卻越等越低

　　「想想也真不甘心，2010年後曾經可以賣到92萬元，現在跌回去了。」張女士依稀記得，前幾年樓市最瘋狂的時候，每天會有好幾個中介來詢價，現在這樣被「騷擾」的機會越來越少，「有時候，一個月才有兩三個中介來問。」

　　今年4月，張女士決心把這套47平方米的水印康庭LOFT以總價75萬元賣出，「我今年春節前就掛出了，到現在一個電話都沒有。是不是現在行情真的很差？」

　　事實上，今年上半年，由於「雙限」仍未解除，買賣市場一直處在冰凍期。張女士告訴記者，自前年開始，這套房源一直在出租中，但經常遇上「老賴」租客，租金也不高，精裝修每個月也才2500元。

　　但沒想到的是，今年開春，不光是求租信息沒有，總價75萬元掛牌出售也罕有人問津。「現在對面的中糧方圓府，同樣是商住樓，新房也才1.3萬元/平方米左右，你的房子雖然是LOFT，但估計也很難賣到1.5萬元/平方米以上，產權也已經少了很多年。」今年4月，中介告知張女士，總價最起碼下調3萬元，才可能有人來看房。

　　4個月後，限購鬆綁，這讓張女士又再次看到希望，「73萬元如果能脫手我就賣了。」面對依舊沒有人問津的掛牌房源，張女士決定趁政策鬆綁的勢頭，早點把手頭這個不算優良的資產處理掉。

　　「客戶有，但因為同幢樓的掛牌房源很多，他們只掛68萬元。」這次，聽到中介報出的這個價格，張女士傻了：怎麼價格越賣越低？

　　最近，張女士又收到中介電話，說現在和她一樣的房源，總價68萬元客戶都要挑。從年初的75萬元，一年調了三次價，現在68萬元都懸。這讓張女士百思不得其解；「是不是乾脆等到明年再說？」

　　新房扎堆，庫存壓力大

　　二手房想漲不容易

　　無獨有偶，早前買在九堡板塊的龍先生，也遇上同樣尷尬的境地。

　　「魅力之城去年年中掛牌價還有1.5萬元/平方米以上，今年多立方加推均價才1.4萬元左右，看了下，現在我們小區的房源掛牌價只有1.3萬元/平方米左右，降了很多。」龍先生說，自己原本打算置換去錢江新城，但現在手頭這套房子的出售卻成了最大障礙。

　　「下半年開始，周邊新房受政策影響，都開始頻頻出貨，價格也放得很低，忙著走量，肯定會影響到二手房的定價。」我愛我家企劃經理宋文傑覺得，現在市場行情下，同一個板塊，購房者一般首選新房房源，小區新而且可挑房源多。「這一定程度上影響到板塊內的二手房市場。」

　　「其實，從另一個角度看，我覺得張女士68萬元的房子如果有人接手，還是早點賣掉，商住樓在杭州一直不是二手房的活躍成交對象，即使是在市中心區域。一般只有註冊公司或是投資客才會來買，而這兩種購房群體目前並不多。」

　　宋文傑還說，張女士也不必心痛，因為即使是在2010年花90多萬元賣出這套房源，由於那時房價都處在高點，如果把這套房賣掉重新拿來換房，現在照樣也是套牢的。