國內REITs久喚不出 華瑞地產信託赴新加坡籌資

時間： 2010-06-25 06:55:21　來源：中國經濟網 張藝良發表評論>>關鍵詞：REITs國內房地產新加坡交易所信託模式信託投資基金內容摘要: 和房地產信託計劃不同，房地產信託基金類似於國內目前比較熟知的證券投資基金，其募集資金的模式是公募性質，可以在交易所交易。據悉，類似的房地產信託基金在新加坡和香港市場上市之前就比較頻繁，其中不乏有大項目。雖然國內REITs大有山雨欲來風滿樓之勢，但其具體推出時間依舊未知。面對國內的樓市調控，外國資本正好乘機募集資金，待時而入。因此，新加坡、香港等地成為了目前投資國內地產的REITs上市的最佳選擇。華瑞地產信託掛牌新加坡國內密集的房地產調控政策，依舊無礙國際資金對國內房地產市場長期前景的看好。近日，在新加坡交易所主板市場，一款名為華瑞中國地產信託的房地產信託基金正式掛牌，代碼為「TCT」。據了解，有多個項目被放入華潤中國地產信託，其中包括曾在2007年8月，財富控股從澳門賭王何鴻燊手頭收購而來的位於上海虹橋的上海城一、三期物業。根據資料顯示，財富控股是愛爾蘭最大的房地產公司，當時的此筆收購總價為74.6億元人民幣，創下當時上海外資收購物業的單筆最高額。因此，該次在新交所掛牌的此房地產信託基金可謂規模龐大。據了解，截至2009年末，該信託的凈資產已經將近10億新幣，總資產包括超過25萬平方米的有收益商業地產項目，以及15萬平方米的在開發項目。和房地產信託計劃不同，房地產信託基金類似於國內目前比較熟知的證券投資基金，其募集資金的模式是公募性質，可以在交易所交易。同時，房地產信託計劃是根據已經有的項目再籌集資金，在項目到期後便會退出。而房地產信託基金則是先募集資金，然後再有專門的人士管理，選擇投向不同的項目，且其期限很長。據悉，類似的房地產信託基金在新加坡和香港市場上市之前就比較頻繁，其中不乏有大項目。根據歷史資料顯示，幾年前凱德中國零售房地產信託同樣在新加坡上市，該項目在當時共集資了2.18億新元(如計入超額配發，集資額增至2.5億新元)。這隻REITs的資產包括北京安貞華聯商廈、北京九龍購物中心、北京望京購物中心、上海七寶嘉茂購物廣場、鄭州華聯商廈、蕪湖嘉信茂廣場及呼和浩特金宇購物中心等七項零售概念物業。根據媒體的報道，在當時該只REIT的認購需求創造了亞洲REITs市場的最高紀錄，共取得196.1倍的超額認購。用益信託工作室的李暘對《證券日報》記者表示，REITs是房地產信託發展的一個趨勢。現在國內普遍還是以前的私募信託模式，但是已經有一些開始准REITs的產品出現。同時，由於國內目前REITs還無法真正運營，因此都會選擇到香港或新加坡等地上市運作。地產業內人士認為，REITs的模式就是先募集資金，然後再尋找項目。在目前國內房地產項目調控的背景下，很多基金可以乘機先募集資金，待時機成熟後再進入市場。國內REITs呼之欲出作為房地產業較為成熟的一種投融資模式，REITs是房地產行業信託未來發展的方向。但由於多種原因，我國的REITs一直沒有正式推出，但人們對其的期望已經越來越強，在近期對其的傳言也越來越密集，大有呼之欲出之感。最先是有媒體傳出消息，一位接近央行的人士透露，國務院已經基本同意了REITs以銀行間市場買賣方式發行、交易、流通。目前，主要是在篩選和考慮具體在哪個城市實行。於是，到底「新秀」會花落何處，成為了接下去市場上的最大猜測。近日，據消息稱，為貫徹落實《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要(2008-2020年)》，日前人民銀行廣州分行向廣東省委、省政府提交並向全省金融系統發布了《關於落實〈珠江三角洲地區改革發展規劃綱要(2008-2020年)〉推動金融業科學發展的若干意見》。該《意見》就明確提出，將積極爭取國家金融管理部門給予支持，將廣州、深圳列為房地產信託投資基金試點城市，建立房地產物業長期持有、租賃經營和直接融資模式，促進房地產業持續健康發展。作為國家「兩個中心」建設的上海也對開展REITs積極籌備。據浦東新區金融局透露，對於目前房地產信託投資基金新區層面工作已基本完成，浦東正在積極爭取成為首批試點城市。與此同時，天津方面也傳出消息稱，天津房地產信託投資基金試點很可能在8月獲批。其原因是，天津REITs的資產池對象，是中央政府力圖大力推進的保障性住房。珠三角作為改革開放的最前沿陣地，上海浦東一直是經濟發展的重要區域，天津有著濱海新區建設的長遠規劃。這三個城市或地區都有可能成為REITs試點的最終獲選者。李暘認為，目前抑制REITs推出的，主要是各個監管部門之間的分工和職責問題。待制度建立完畢，目前的經濟環境推出來是沒什麼問題的。
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