90%以上的小區不能滿足我們年老時的養老需求！

07-20

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朋友L把父親接到了新家。L叔在大大小小的房間轉了一圈，提了這麼幾個建議：鞋櫃下面放個換鞋凳，浴室里擺個凳子，廚房裡的燈調亮點兒，次卧安個電視...L有點兒愣住，裝修房子，只顧得上自己的喜好，老人居住怎麼更舒適、怎麼更安全，他沒有多想。

現實就是，早在三年前，中國60歲以上的老年人口就達到了2.1億，佔總人口的15.5%。這2.1億里又有將近4000萬老年人是失能、半失能的老人，到2035年，中國老年人口更會達到4億人。

中國的傳統理念里，老人去養老院，孩子臉上是沒有面子的。所以，在家養老仍舊是大多數家庭的第一選擇。

那，當我們老了，我們的房子適合養老嗎？

在珠三角探盤之際，看了不少盤，有些普通房子已經開始對適老性做了細節調整，但有些房子卻是實實在在的反面例子。

1入口

深圳某土豪剛需項目社區出入口▼

這是一個距離深圳市區20公里的小區，售價超過5萬，當地人口中的土豪剛需房。這樣的小區出入口，很高大上，有面兒，氣派。然而，年輕人爬上去也會氣喘吁吁，何況腿腳不便的老人、坐著輪椅的老人、推著嬰兒車的老人、背著孩子的老人要怎麼走？

置業顧問解釋這並不是小區唯一的出入口。是的，你可以繞行、繞遠，儘管你可能居住在這個出入口的兩側樓棟。

進入小區直至到家的整個過程中，仍然會遇到很多的台階。

很多小區在設計景觀的時候，喜歡用到各種各樣的台階來處理景觀的高差。這個過程，對於老年人而言，還是會形成不小的挑戰。

有數據顯示，若沒有扶手的支撐，有三分之一65歲以上的老年人容易跌倒，甚至會因此受傷，這個情況在有台階頻繁出現的區域更明顯。所以，屋裡屋外但凡有台階的地方最好都要安裝扶手，充當老人的第三條腿。

南部華僑城某個組團內的景觀設計很少看得見台階，基本上都採用的是坡道的設計來突出景觀的高差，如果有台階，也都安裝有扶手。

南部華僑城台階配有扶手▼

相比之下，佛山的越秀嶺南雋庭在小區出入口的設計上就頗有意思。沒有高不可攀的台階，沒有富麗堂皇的設計。很平常的小區出入口處，採用了一個中式景牆透景的方式來區隔外部嘈雜的空間，不僅看起來意境十足，而且還讓人對內部的社區空間充滿遐想。

越秀嶺南雋庭中式景牆▼

2室內設計

進入家中，首先，入戶門寬的設計要預留輪椅的通行寬度，其實這個基本上現在很多入戶門都已經解決。反倒是要特別注意老年人卧室門寬的設計要預留輪椅通行寬度、或者兩個人同時進入的出行寬度，方便攙扶腿腳不靈活的老年人。

同樣的原因，室內主要通行區域也要考慮預留輪椅通行的空間，過道寬度不要低於80厘米，輪椅在室內掉頭還需要半徑不小於150厘米的空間。

家中要注意全屋的無障礙通行，減少地面層差。老年人的腿腳力量較弱，邁步較小，不知道你觀察過沒有，很多上了歲數的老人，很多時候甚至是拖著腳在地上走動，屋內地面有層差對他們來說不算一個小障礙。

廣東某樣板間內，生活陽台和相鄰的廚房之間地面就不平，對於常常出入廚房和生活陽台的老年人而言也是一個安全隱患。

屋內地面不平▼

從家進入屋子的第一步就是換鞋。現在的精裝修基本上都配置有鞋櫃，但很少配有鞋凳，配有鞋櫃、鞋凳、還有安全扶手的精裝房更少一些。

在廣州的一個精裝公寓的入口鞋櫃處，我們看到一側安裝有豎向的安全扶手，豎向的安全扶手方便老人換過鞋之後，借力從坐姿輕鬆轉化成為站姿。

3衛生間

在老人的居家生活中，衛生間是最容易發生摔倒事故的空間。

這是位於廣州的一處精裝公寓。衛生間首先是乾濕分離的，防止洗澡產生的水濺落到洗手池附近，產生較滑濕的地面，對老年人的安全造成威脅。

廣州一處公寓的衛生間設置▼

衛生間採用的是自動升降感應的智能馬桶蓋。馬桶上裝置的有自動沖洗設備，可以免除老年人彎腰、回身等動作，減少眩暈的幾率。智能馬桶蓋其實最早就是被用於老年保健的，比如智能馬桶蓋的加熱功能，有利於消除冬天如廁冰冷的感覺，在沒有暖氣的廣州，這個智能馬桶蓋對於老年人來說用處還是蠻大的。

馬桶旁，一個安全扶手、一個緊急呼叫器是每個戶型的標配。

老人如廁結束後，因為腰部、腿部力量都比較弱，往往起身很吃力。在馬桶旁邊一般需要安裝安全扶手。這個安全扶手是豎向，橢圓形狀的，內側設計成凸凹不平，方便受力不打滑，幫助老人借力從坐姿變化為站姿。

豎向安全扶手內側凸凹不平，方便借力▼

自己在家其實都能改造，這個成本很低，要注意，扶手適合設置在離馬桶大約15厘米到30厘米的一個距離。

扶手的一側，有一個緊急呼叫器，帶有繩子，一旦發生緊急情況，可直接拉動繩子呼叫物業，方便白天在家中獨居的老人，最大程度保障他們的安全。

緊急呼叫器▼

衛生間的洗浴區也是安裝的有扶手的，這個扶手以橫向的撐扶為主，表面也是藉助紋路來加大摩擦防滑。我們在廣州還見過這樣一個洗浴間，利用戶型的優勢，在窗口下伸出來一個類似於飄窗的檯面，充當老年人洗澡的固定凳子來用。檯面不寬的會直接設置成置物架，方便擺放洗浴用品，一般老人伸手就能拿到，不必帶水走動，防止摔倒。

洗浴區的地面鋪設的是帶有防滑花紋的磚，最大程度防滑。

洗浴區的安全扶手和防滑設置▼

4廚房

現在年輕人的生活都是比較忙碌的，所以，很多家庭的廚房都是老年人在使用。老年人在使用廚房的時候，對於廚房的照明需求遠遠高於年輕人。

老年人伴隨著年齡的增長的，視力是逐漸在下降的。年輕人認為很合適的一個照明度，老年人可能就會覺得偏暗，需要更高的照明條件。

有些廚房，本身因為戶型設計的原因，採光就不好。這個情況下，廚房的燈光補給就要跟上，不能局限於一個頂部的燈光了。切菜板檯面上方、煤氣灶上方、洗菜池上方最好都設置燈光補給，這些補給的燈光最好要比較柔和，以防老年人長時間低頭做飯猛一抬頭，燈光過亮造成的眩暈感。

珠三角某樓盤的廚房燈光設計▼

另外，廚房也是一個收納空間比較集中的區域。但是因為廚房的一個空間設計，收納要不集中在頭頂之上，要不集中在腳下，對老年人來說還是不太方便的。

廣州某樓盤的廚房收納空間▼

比如圖上的這個冰箱頂部和側邊的收納櫃，本身設計的初衷是為了有更多的收納空間，但是冰箱頂部的收納櫃已經頂到了房頂，未來，冰箱側邊收納櫃的使用率一定會大大超過頂部的這個收納櫃的。

而老年人因為身體的特殊性，最好要避免踮起腳來去夠收納櫃里的東西，也最好要避免彎腰幅度太大去拿收納櫃里的東西。

樓盤設計廚房收納空間的時候，也最好可以設計成可以升降的。

可以升降的收納櫃▼

連著廚房的生活陽台，也是老年人使用頻繁的區域。

在廣州，有一個公寓這樣設計了生活陽台，配有一個小的洗衣池，洗衣池右側設置面板，設計有類似於小搓板的區域。這個設計我是很喜歡的，雖然洗衣池有點兒小，不太實用，但是一般洗大件兒衣服都會使用洗衣機。

你有沒有這麼一個尷尬。從洗衣機里撈出來一堆衣服，要拿著去晾曬，全放在一個洗衣筐里拉過去，太麻煩，我平常都是這麼乾的，直接把洗好的衣服放在洗衣機上，一件兒一件兒曬。有了這個面板，一切不都迎刃而解了。

這個水龍頭採用的是抽拉式水龍頭，對於清洗洗衣台的死角區域還是相當有用的，減少操作負擔。

洗衣台的設計▼

5卧室

最後，說說卧室，在現在的精裝房中，針對老年人的卧室適老性做的設計還比較少，基本上和其他卧室是沒有什麼區別的。

有些理念比較新的設計公司會在床頭加上雙開關、緊急呼叫器等設計，有些會在老年人卧室門寬上進行一些創新，門寬預留輪椅出行的空間和兩個人攙扶通過的空間。

老人房門凈寬▼

還有些會在老人晚上起夜上做一些安全設計。老人房——走廊通道——衛生間是老年人晚上出沒頻繁的一個路線圖。夜晚如廁要不要拉燈，成為一個問題，拉燈吧，老年人睡眠質量差，晚上一拉燈可能就面臨著長時間的失眠。不拉燈吧，黑燈瞎火的，保障不了安全。

在廣州，有不少房子在這個路線圖上，設置有感應夜燈，比如床頭櫃一側牆壁，比如走廊上，比如廁所門口，設置有感應夜燈，當老人晚上需要起身時，通過落地即可激活地燈，保證安全的同時還不打亂睡眠質量。

感應夜燈▼

很多房企都在做養老地產，甚至有些房企的養老產品設計得特別高大上，甚至等同於醫院的養老護理病房。我覺得，適老化住宅在產品設計上，更多的不是追求全面、獨立、高大上，而是要在本身整個家庭居住和諧、舒適的基礎上添加一些小細節，人性化關懷。

顯然，90%以上的小區，都不具備以上考慮，也不能在我們年老時，滿足我們的養老需求。

END

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