任正非與王文學 兩個幸福男人的產業地產版圖

觀點地產網一位是人生路窄時下海經商，從而成就了今天的電信產業傳奇；一位是轉身從事地產「無意」打造了產業新城建設的經典樣板。兩者雖歸屬不同領域，但都擁有相似點：神秘、低調、極少在媒體面前出現。

4月19日，華夏幸福與華為簽訂的一份合作協議，又一次使任正非與王文學成為了公眾談論的焦點。

雙方約定，在華夏幸福全球範圍內投資運營的產業新城進行全方位合作，以共同推動產業新城中智慧城市、智慧園區、智慧社區等業務的發展。

隨著合作協議勾勒開的不僅是大家對兩家企業如何在智慧領域相得益彰的好奇，還有對「掌門人」產業地產構想的關注。

從不惑到古稀，任正非的產業版圖

「我是在生活所迫，人生路窄的時候，創立華為的。」1987年，從部隊以團副身份轉業的任正非因為在經營中被騙200萬元，被公司南油集團除名。雙失的任正非，還未來得及悲傷就重新計劃自己的人生。

「我進入不惑之年時，人類已進入電腦時代，世界開始瘋起來了，等不得我的不惑了。」，此刻任正非帶著老爹老娘弟弟妹妹深圳住棚屋，靠著2.1萬元資金創立了華為。

創業之初，任正非從代銷香港的一種HAX交換機開始，賺取價格差。隨後的代理生意中他發現，「外國人到中國是為賺錢來的，他們不會把核心技術教給中國人」。

許是對商業運作的頓悟，任正非開始和「代理商」身份做正式告別，走上了華為的技術研發之路。1991年9月，華為租下了深圳寶安縣蚝業村工業大廈三樓，開始研製程式控制交換機。1992年，華為的交換機批量進入市場，當年產值即達到1.2億元，利潤過千萬。

時間進入到2017年，任正非已經73歲。站在古稀看不惑，從30年前的低谷走到了今天的「正午」。華為如今已是年收入5200億元的的商業巨頭，2016年消費業務實現收入1798億元，事業版圖更是擴展到美洲、歐洲、中東等海外領域。

於雲譎波詭的市場環境中浸泡三十載，任正非對人、對事都有了別樣的視角。在《華為的冬天》一文中，任正非寫道：「十年來我天天思考的都是失敗，對成功視而不見，也沒有什麼榮譽感、自豪感，而是危機感。」

基於常伴左右的未雨綢繆意識和對市場敏銳，任正非決心把「多餘的錢」花到前瞻性領域中去，其中一個就是「產業地產」，但此處所說的「地產」，指工業或研發用地。

據不完全統計，截至2016年12月31日，目前華為在全球有15個研究院/所、36個聯合創新中心、420個雲數據中心。華為在2016年年報中透露，報告期內擁有永久產權土地折算為人民幣為1.24億元，房屋建築物221.04億元，在建工程119.54億元，投資性房地產的公允價值為人民幣1.43億元。

折射於數字上的地產價值不可觀，但是隱於背後的產業價值才是最重要的。

2016年4月29日，長春華為雲數據中心項目在長春新區高新北區正式開工建設，該項目佔地1.5平方公里，目的在於整合現有大數據資源，打造國內一流的雲計算大數據產業基地。

2016年11月11日，華為雲計算數據中心落戶福建漳州。據漳州市市長檀雲坤稱，該數據中心將輻射廈、漳、泉、潮及台灣區域，承接雲計算業務，打造台企大數據服務平台、文化旅遊服務平台等，為互聯網+、大數據、智能製造等提供雲資源。

2017年4月19日，華夏幸福之後，招商蛇口也發布公告稱，與華為將成立「招商蛇口-華為聯合創新中心」，落地於中央企業雙創示範基地（南）的招商局創新中心，以打造「招商蛇口物聯網創新基地」為目標，實現物聯網生態聯盟產業聚集。

雲計算、大數據、物聯網、人工智慧，這些被業內人士稱為「誰搶佔了風口，誰就是未來市場話語者」的新興科技，華為都一一涉足。

在2016年全國科技創新大會上，任正非說：「未來二三十年，人類社會將演變成一個智能社會。華為需要以此為突破口，用基礎理論創新打破『無人區』的困惑。」

栽下梧桐，華為是王文學的鳳凰嗎？

任正非選擇與他一起打破「無人區」的人選中，就有王文學。

4月19日，華夏幸福與華為在產業新城方面的一紙合作，將兩個跨越二十年歲月差的「幸福」男人聯接在一起。

和任正非不同，王文學的創業之路似乎更幸運一些。1998年，剛過而立之年的王文學放棄餐飲，投身到地產事業當中，創立華夏房地產開發有限公司。

和所有的創業故事一樣，剛開始從事地產的王文學做得不太順當。於是南下深圳找房地產策劃人王志綱「支招」，據曾參與華夏集團策劃的人士稱，王文學是王志綱的「書迷」。

2001年下半年，王志綱建議王文學放棄住宅地產改做園區：「我當時跟他講，如果要做地產，你現在這個身家沒法在第一線拼搏，只能在邊緣掙扎求生；但做園區，你就是中國的園區運營商，可能做到第一。」

多年以後，王志綱在清華大學深圳研究院的一個論壇中回憶起這段往事，而與所有隕落在歷史洪流中的創業故事不一樣的是，王文學成功了。

2002年，王文學從擁有成熟配套的廊坊市區，轉戰偏遠的固安，正式開啟他的產業地產之旅。

2002年6月，華夏幸福與固安縣政府簽訂了合作協議，固安工業園區奠基成立，開啟了開發區運營事業；2006年9月，華夏幸福孔雀城一期開盤，並於2016年底對北京形成合圍之勢。

據王志綱後來透露，當年為王文學設計了「七星伴月」的戰略構想，即「吸引北京產業與人口向華夏幸福的根據地廊坊聚集，圍繞首都的產業外移做七個產業新城」。這一構想與後來華夏幸福在固安、廊坊、香河等環北京區域的布局大體相當。

2017年3月及近期，華夏幸福於大本營廊坊、固安、嘉善縣、武陟縣等地斥資21億新增9個房地產項目，總土地面積約為34.42萬平方米；4月9日，華夏幸福河北涿鹿PPP項目新增張家堡5300萬平方米。值得注意的是，華夏幸福的PPP項目資產證券化產品，也於近日在上交所進行掛牌轉讓。

靠著「產業新城+地產開發」的模式，華夏幸福將產業新城的旗幟插滿大半個中國，同時也開始將事業版圖擴展到了全球。

據觀點地產新媒體不完全統計，2017年華夏幸福已在合肥、秦皇島、成都、鄭州、佛山、中山等12個城市計劃參與約20個PPP項目，累計受託開發面積約為478.21平方公里。

海外方面，2016年以來，華夏幸福在印尼、印度、越南、埃及完成產業新城布局，並在印度尼西亞、馬來西亞、印度、泰國、緬甸、越南、美國等國家設有常駐機構。

從年報獲悉，華夏幸福2016年全年銷售額達1203.25億元，其中產業新城開發建設錄得銷售901.24億元，佔總銷售額的74.9%。

據了解，建設固安產業新城之初，王文學就確立了「只有栽下梧桐樹，才能引來金鳳凰」的發展理念。而如今這棵梧桐樹下，就引來了華為這隻金鳳凰。

華夏幸福方面透露，除了推動產業新城的智慧升級外，華為將聯合產業鏈上下游的企業，如感測器、伺服器、雲服務商、系統集成商等，引導其投資華夏幸福產業新城，共同打造高科技產業集群。

據統計，目前華為在在智慧城市產業鏈中整合了1100多家解決方案提供商以及5600多家銷售、服務合作夥伴。