名校老校區和新校區差別真像傳說中那麼大嗎？·每日商報

商報訊 （記者 邵敏宸 製圖 陳驍 顧震宇） 又到了引起萬千家長關注的「招生季」，名校的名目以各種非官方的形式在家長圈中流傳，而「學區房」價格又得到新一輪的市場印證。近年來，伴隨著杭州的房地產大開發，各新興板塊也紛紛引入一些名牌小學的分校，並因此強勁拉動了區域房價。儘管名校分校對附近樓盤的銷售拉動明顯，但杭州家長考慮學區房還是多數會首選老校區，因為坊間一直流行一種說法：名校本部和分校實力差距不小。

「前幾天剛剛出售一套采荷一小附近的二手學區房，總價近100萬，面積僅39平方米。」杭州假日房產的工作人員說，這套房子面積不大，對於三口之家來說十分擁擠，但它並不是用來常住的，購房夫妻只是為了讓孩子落戶在江干區采荷一小的學區範圍內。

「這種情況很普遍，購買二手房的客群中幾乎一半會問及學區問題。」假日房產的工作人員說，杭州家長們為了讓孩子上到好學校一擲百萬也是稀鬆平常的事。

這對在江干區雙菱新村剛剛購置二手房的夫婦告訴記者，原來兩夫妻的戶口跟隨長輩在上城區，但是考慮到孩子在兩年後要上學，江干區的采荷一小教育質量不錯，就考慮遷入戶口，到時候方便孩子上學。

家長為孩子一擲百萬購買學區房

自「零擇校」政策出台後,有經濟實力的杭州家長們為讓孩子享受到好的教育資源，或許會一擲千金買下學區房，但越來越多的學生也開始為爭取就讀名校而擠破了頭。面對「僧多粥少」的尷尬局面，杭州名校也在近年來紛紛組建新校區。

今年6月，位於轉塘的學軍小學之江校區將招收新生，最吸引家長們的是學校將由學軍小學來負責管理和辦學，這也就意味著師資共享，而目前，據開發商表示，被確認為這個學區內的有之江一號和新帝朗郡。

「新帝朗郡的二手房目前價格在1.6萬-1.7萬每平方米，與周邊二手房相比價格高1000-2000元每平方米。」元時代房產顧凱莉說，拿一套87平米二室二廳的毛坯為例，價格在145萬元，自己在年前就賣掉一套新帝朗郡的二手房，買主是位中國美院象山校區的研究生，看中學軍小學的師資，希望婚後自己孩子能在之江校區就讀。

「在未成為學區房之前，這個樓盤二手房的價格在1.1萬元左右每平方米，傍上好學區後，二手房價應聲上漲了5000元每平米，樓盤的升值潛力比較大。」都市房網員工表示。

除此之外，一些目前還未建成的名校分校附近，儘管學區還未劃定，但開發商們也多會借附近名校來做宣傳。

開發商借名校分校漲身價

「杭州家長考慮學區房多數會首選老校區或是本校附近。學軍小學求智校區是最受關注的，其次，學軍紫金港校區、求是的星洲校區、保俶塔實驗學校申花路校區等周邊二手學區房都十分走俏。」我愛我家企劃經理周包軍說，一方面，部分家長會認為新設立的分校教育資源沒有老校區好；另一方面，老校區附近的房源相比分校的升值空間更大。

老校區與新校區真的實力懸殊？在杭州家長們的觀念里，新建分校無論是從師資還是生源上都與傳統校區相差懸殊，也曾有家長質疑房屋開發商為吸引客戶，在新樓盤內「貼牌」引進名校，使學生無法真正享受名校資源。

「一般來講，一所學校的新校區，在基礎設施等硬體上往往與母體學校風格保持一致，當然，新校區的硬體可能會更好。此外，在管理團隊上一定也理念相同。」杭州采荷二小教育集團丁荷小學校長王海清表示，采荷二小集團就要求新校區建成後必須從本校輸送5%的骨幹教師到新學校，並將新招的教師輸入老校區，實現雙向對等。

「實際上，多數由名校冠名的校區，師資基本平衡，教育局對學校綜合實力的考量是本部與分校結合的，學校為通過綜合實力考量，對於分校的教育質量會同樣重視。」某教育集團分校教師表示。

新校區的師資力量均衡

杭州的集團化教育有多種模式，包括依託名校立校，成為分校或校區，移植母體的辦學理念、辦學模式，共享母體師資，這其中可以是多個校區為同一個獨立法人，也有可能是各校區各自擁有獨立法人；此外，還有大學聯合偏遠小學辦學；各薄弱區塊學校整合為教育集團等模式。

一般來講，只要是新校區建成後，校方的高層，如校長或副校長會常駐該校，此外，各校區之間的教師資源會流動性比較強。但也有部分集團化教育學校，由於與母體學校並不是同一個法人，後期會逐漸與本部師資脫離。

杭州名校新分校的擴建，或是近年大力倡導的共同體模式，在目前來看還只是起步階段，多數新分校升學和教育綜合質量還有待考證。「實際上，就近入學的理念就是做到教育公平，學區之間的師資差異不會特別大，主要還是憑藉生源建立的口碑。」業內人士分析，西湖區名校多集中在歷史文化悠久的文教區，包括學軍中學、浙江大學等名校林立，學術氣息較濃郁，加上部分小學的生源多為學校教師和一些重視教育家庭的子女，對孩子在文化教育方面頗為偏重，所以生源不錯。「我認為孩子的教育問題，除了老師的引導外，有很大一部分因素也集中在家長的重視程度以及教育理念上，學生入學不一定非要找最好的，找到合適的、學生能適應的學校更為重要。」

學校實力更多取決於生源差別和歷史積澱

買學區房要注意

公辦小學和公辦初中才有學區概念：

學區是指該區域內包括一到若干所公立學校，在這個學區內，可能設有若干個小學或中學，或設有多所學校的學區，以方便學童就近入學，學生以鄰近區域就近入學為原則。杭州在多年前就推行了義務教育招生就近入學政策，也就是說，學生如果想要入讀公辦學校，在幼升小期間需根據戶口所在地就升入相應小學和初中。

有的開發商會強調自己樓盤周邊有「名校」，不過如果這所「名校」是民辦小學、民辦初中，或高中、大學，那麼基本和住在附近的業主沒有必然的關係。熱點民辦中小學要搖號入學，高中要經過中考，大學要經過高考，這些學校沒有學區概念，都不是劃分學區就近入學的。

學區是怎麼劃分的：

每年開學前，教育局都會公布各個區的學校招生信息以及學區範圍。開發商承諾的學區，和教育局最終劃分的學區不一定一致。哪怕你買的樓盤和你心儀的小學只有一街之隔，也不一定就是對應學區的。最終要以教育部門公布的學區為準。

學區也會有調整：

一所學校劃定的學區，有可能隨著該區域新學校的入駐或是學校擴建等情況的發生，而產生相應變動。過早遷入該地區目標學校附近樓盤，為孩子落下戶口可能存在一定風險。