2011年房價走勢：謝國忠奉勸大家趕快賣房

發表於 2011-3-2 10:512011年房價走勢：謝國忠奉勸大家趕快賣房滬渝房產稅試點、新國八條落地、央行再加息，這一切無不體現了政府抑制房價、體恤民生的堅定決心。而鄭州新版限購令正在加緊修訂當中。在國家強力調控之下，鄭州樓市觀望氣氛漸濃，成交量開始下滑，價格促銷也初現端倪。 　　在貸款額度緊張和北京出台嚴厲的調控措施影響下，二套房購房名額和貸款資源也變得稀缺。記者日前了解到，北京部分股份制銀行二套房貸利率已悄然上浮，最高達到了基準利率的1.5倍。招行金融街支行人士表示，目前二套房貸為基準利率1.3倍的申請已經排滿了，要想更快拿到貸款，就得繼續上浮，有部分急著過戶二套房的客戶主動將利率提高至1.5倍。該人士表示，二套房的資源越來越有限，很多購房者都急於過戶，擔心再拖就買不了二套房了。　　利率上浮意味著購房壓力再度加大。以貸款100萬20年還清購買二套房為例，基準利率1.1倍後執行利率為7.26%，月供7909.82元，1.2倍後執行利率為7.92%，月供為8314.68元，如果執行1.5倍的利率月供則漲到9584.06元。　　全國樓市正在整體降溫　　廣州市房地產交易官方網站的數據顯示，最近一周的單日成交量明顯呈現微弱放量，其中18日和19日的單日成交量分別為290套和314套，較此前的每日平均100多套增長明顯。部分樓盤也打出「末班車」的廣告吸引購房者。　　而已執行新限購細則的城市中，北京市房地產交易管理網及偉業我愛我家的統計數據信息顯示：2月17日，北京新建商品房網簽總量為141套，相比前一日下跌了84.07%;全市二手住宅網簽總量為248套，相比前一交易日大跌87.94%，北京樓市住宅市場總體網簽量與新政細則執行前的最後一個交易日(16日)相比暴跌了86.78%。　　儘管一些將限購城市還在上演「最後的瘋狂」，但上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向記者指出，隨著限購政策的深入，目前整體樓市已經開始進入第一波降溫期。業內專家：房價拐點已現　　知名房地產專家謝國忠近日表示，金融危機後，西方國家面臨兩大問題，一是就業不足難以解決，二是債務過多，這導致復甦會很艱難。還錢時，經濟勢必是萎縮的，此外，為了幫助負債的人降低債務負擔，不能加息，但低利率會導致通脹走高。預計西方社會會接受較高的通脹水平，以減輕負債人的負擔，世界經濟因此會走入類似上世紀70年代的滯脹。　　發展中國家情況不一樣，因為通脹會引起動蕩。對於包括中國在內的發展中國家而言，穩定會成為壓倒一切的因素，因此持續加息控制通脹的決心很堅決。謝國忠表示，中國的利息調整會以小步多走的方式持續下去。　　謝國忠表示，治理通脹，房地產價格就一定會下降，房地產市場的拐點出現了。這一輪上漲周期是從2003年開始的，整個周期持續了7年左右的時間，下調周期也會比較長，至少3年左右。　　十幾年前，房租回報率超過了10%，目前2%略多一點的出租回報率甚至比銀行利率都低，在房市上漲預期沒有了之後，銀行利率和房市出租回報率之間的關係，是會回歸常態的。謝國忠甚至建議投資者，如果有多套房，趕快賣了。　　專家預測：鄭州出台落實新國八條的細則將板上釘釘　　隨著新國八條的出台，關於鄭州是否要修改限購令的猜測也紛至沓來。對於未來樓市宏觀調控政策，多數業內人士認為或將趨緊。　　中國城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹表示，樓市調控政策仍將持續，特別是貨幣政策仍會趨緊。秦虹對2011年房地產政策環境預判有三個觀點：第一，調控政策仍將持續。第二，房產稅推廣是一個方向。房產稅試點不會永遠試下去，房產稅試點的目的是為了在全國更多城市開徵。第三，貨幣政策仍然會趨緊。　　河南中原地產董事、總經理馮建軍也認為，新國八條的出台，無疑為新年樓市的政策環境定下了緊張的基調。下一步，鄭州出台落實新國八條的細則，將是板上釘釘。　　專家預測：從「量跌價漲」逐步轉向「量跌價滯」　　馮建軍認為，由於「限貸」、「限購」等調控政策對需求的抑制，鄭州樓市出現了成交量減少的現象。依據以往的經驗，在一段時間的滯銷之後，市場經過對政策的消化，很可能會接著出現反彈，繼而量價齊升。沒有需求的支撐，開發商降價或變相降價的可能性就會出現。　　房地產實戰專家、王牌企劃董事長上官同君分析，新年伊始，樓市限購令和央行加息等多種調控手段紛至沓來，基本扼住了當前樓市恐慌性凸顯的局面。同時，國家對於保障房建設的加速，預計未來走勢會有一個量和價的僵持，後市鄭州樓市「量跌價漲」將逐步向「量跌價滯」過渡，幅度趨緩，進而出現量和價的僵持、拉鋸。　　但也有人認為，新政之下，房地產市場供需缺口並未從根本上解決，市場上仍有大部分的購房需求，再加上我國的儲蓄環境及相當一部分的外資、「熱錢」，未來短期內，房地產市場仍是這些資金的主要投資方向，房地產的調控任務依然艱巨。就近期而言，市場並未出現下降的跡象，市場仍將以目前的狀態持續運行;從長遠來看，未來樓市將在強勁的購買力、加息和嚴厲政策的多方角力下，持續於高位運行。至少半年後，鄭州房價才會下跌　　馮建軍認為，「地方限購令將實行、房產稅政策不斷吹風、預售資金監管已啟動實施，在這幾大新調控政策的多重作用下，今年的房價會有所鬆動。」　　河南財經政法大學教授劉社預測：「至少半年後，鄭州房價才會下跌。」劉社認為，房價和銷售量之間存在一種規律：先是量跌價漲，接著量跌價調、量價齊跌，最後是量增價跌。　　但也有業內人士在接受採訪時表示，房價不大可能在短時間內出現較大調整。一方面，現在企業融資渠道多了，雖然銀根緊縮，但開發商的資金壓力還不是太大。另一方面，開發商降價的動力還不夠。有業內人士就認為，即使房價每平方米下降1000元，眾多買不起房的人還是買不起。對於開發商來說，降價對促進銷量並沒有太大作用。　　鄭州新芒果房地產副總經理李濤認為，在當前貨幣政策收緊、投資需求被壓制的背景下，鄭州的房價很難再出現大幅度上漲。供求關係是房價漲跌最核心的問題，由於鄭州目前仍是剛性需求主導市場，預計2011年量價方面均會小幅穩步上揚。　　上官同君也持類似觀點，他認為，鄭州今年的房價應該會保持小幅上揚，但不會太大。　　[ 本帖最後由 漫巴 於 2011-3-2 13:59 編輯 ]
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