買房子是買樓頂複式還是買一樓帶地下室和院子呢？

07-20

買房子是買樓頂複式還是買一樓帶地下室和院子呢？二者都有樓梯，地點在東北。如果院子不像南方四季都能作為休閑區，而且地下室問題還多，樓頂複式雖然有電梯，但是雨季下雨是個問題，樓頂複式雖然陽光房很大，但是畢竟不是土壤，放花盆受局限。

網友豐益集團：

2016年剛買的一樓帶院子的屬於複式兩層的，一層屬於半地下室，底下還有一層車庫，二層屬於正常的一樓了，一共是115平方開發商送了一個院子30來平方被我做成了陽光房多了有60來平方。總價也不貴56萬是在連雲港這邊市區。一層半地下室梅雨季節是有點反潮，我打算貼全瓷磚。二層到是沒什麼問題，都說一樓排水不好容易堵，我自己有重新做的一樓獨立排水（很有必要）半地下被我改成了一個客廳一個廚房一個衛生間，一個工具儲存間，一層20多平方院子里做了個洗衣台，做個小魚池養養花草。二樓改成三個卧室一個衛生間一個衣帽間還有一個大陽台20多平方。一樓確實方便很多，起碼電瓶車有地方停充電而且就在自己門口比起高層住戶方便很多門口還有綠化院子自己也種了好多樹。私密性確實不如高層了，我院子做成了陽光房比較通透門口還有條小路，現在的一層帶院子確實好賣比樓上搶手，剛開盤一樓早早就賣光了，我先前是和我父母住在一起的，家裡也是兩層小洋樓帶院子車位，老家山上還有一處小瓦房，山下養花草，山上就種點果樹櫻桃、杏樹、柿子、石榴等等……從小就比較喜歡帶有院子果木樹的房子，去買房子看到一樓帶院子當時就看中了第二天就交錢了。

網友北極悠藍3937253 ：

我家在東北。家裡房子買的頂樓帶閣樓的那種。家裡親戚買的一樓帶地下室的那種。根據我的經驗，我可以告訴你，兩者其實都有優缺點。首先是頂樓帶閣樓的，閣樓的房頂房層薄，而且身在北方最頂樓冬天真的和下一層溫度沒法比，至少差出去一度！當然，暖氣燒的好的，家裡非常熱的，頂樓的溫度正適宜！再說說頂樓漏雨的問題，這個比較普遍，如果攤上好物業，隨時給你修。如果攤上不好的物業，不給你修，你自己修完找他們報銷更費事！最後是房屋下沉的問題，頂樓會感覺比較明顯，屋裡鑲瓷磚裂痕很明顯。其他的就都是好的方面了，陽光好啊，空間大啊。如果樓層不高的頂層夏天可以在頂層露天燒烤開趴啊（聯繫6層一下，太高了風太大！容易起火！）

然後說一說一樓帶地下室帶院子的格局。老實說，東北，地下室不適宜住人（頂樓閣樓可以住人的！），因為潮氣大，人容易生病！就算你把地熱接上，還的看你左鄰右舍接沒接，否則就你一家接，其實對付潮氣來說，不頂事兒的！大家都把地下室當成娛樂室用，比如打個麻將什麼的……但是也不能久玩兒，容易風濕……再說說院子，喜歡田園生活的會很喜歡！自己家種點兒菜什麼的，很有樂趣！但是也得施肥，不然真的害蟲！而且由於買不到好品種種子，不澆強力肥，所以結出來的產量有限，味道也很原始，個頭還小……嗯，很辛苦！天天天不亮就要澆水。在院子里忙活忙活就得1-2小時……或者種花其實也需要付出辛苦，總之你得打理它！

網友神樂之風4869：

巧了，這兩種房子我都有，說說感受吧。娘家是一樓帶地下室和南北2個小院，南院修了個魚池(容易招野貓)，柵欄邊全種了薔薇，院子里的地種了菜，其餘地方擺了各種植物，家裡的狗也養在院子里(主要是老爹不讓它進屋)；北院種了竹子和木香，把家門檔的嚴嚴實實都不用拉窗帘。除了夏天蚊子凶(小區靠山靠湖)，沒有壞處。地下室夏天有時會滲水，不過這種情況很少，因為地下室就在父母卧室底下，他們挖了塊樓板，打通了，放了電腦和書櫃，當做書房。下面說我自己家，跟父母在一個小區，買的是頂層複式帶南北平台(4樓)，想種東西很不方便(因為要一點點背土上來)，背了幾個月的土，終於壘了個池子，可以種菜種花，因為不接地氣，長的沒父母家的好。頂樓夏熱冬冷，但開暖氣空調也還是能接受的，一樓那邊冬暖夏涼。採光的話，必須是頂樓好。我們小區因為有山，湖，頂樓視野好，可以看風景，在1樓就看不到了。還有一點，頂樓可以爬屋頂，從我家南平台可以爬上去，我常上去看月亮星星什麼的，感覺不要太棒啊。兩邊房子都住了這麼多年，感覺都不錯，如果你更喜歡種東西，那不要猶豫選一樓，不然就選頂樓(如果頂樓有電梯，背土就不是難題了，只是長的沒有種地里的好)。

網友手機用戶6794486575：

我在山東，是房產銷售，說說我的觀點，在我所在的區域，一樓帶院子，還有頂樓帶閣樓的房子賣的是最好的，各有各的優缺點，現在的一樓下面都帶負一樓或者地下車位，不會有大家說的潮濕之類的問題，但是如果不帶獨立下水就會有點麻煩，再就是喜歡種菜，養花的話一樓比較好，適合有閑又勤快的老年人，樓頂帶閣樓一般會帶露台，可以觀景，可以養花，但是會存在冬冷夏熱，因為北方天氣四季分明太明顯，再就是受熱脹冷縮的原理，幾年後會出現防水問題，頂樓也會贈送面積，這是客戶比較鍾情的原因，如果家裡人口多沒有問題，但是如果家裡人口不多，可以選擇中間樓層，冬暖夏涼，不會增加裝修成本，其實大家得根據自己當地的情況還有個人的喜好來選擇，一般首次置業的會選擇一般樓層，帶院子或閣樓的一般是改善性住房，作為終極住宅

網友人人人遛狗：

還是建議買頂樓複式，我看很多一樓帶地下室的，都是怕別人窺探隱私大白天拉著窗帘，雖然門口能種菜種花，也是誰路過誰都會張望，感覺像展覽。我是不太喜歡的。我家買的就是頂樓複式，前後兩個露台，都沒封閉，冬天二樓23-26度左右，地暖，唯一的缺點是我們二樓鋪的是地板，一樓地暖兒子冬天都不穿拖鞋都是光腳，二樓就像對涼一點，但是不冷，不過一樓二樓都安裝了空調，以防萬一極冷或者極熱的時候可以緩解冷熱帶來的不適。夏天可以在前露台上種菜，後露台種花。今年我打算把前面的露台改成半封閉，拉上防晒網，就可以坐著喝茶烤肉，也很休閑，前兩年一直沒搞半封閉夏天很熱沒辦法坐著休息，曬，下雨天不能上去因為會被淋雨。全封閉我不考慮，感覺悶。如果是一樓就可以在柵欄處搭架子種葡萄或者爬山虎，路過的人也看不到，也蠻愜意。所以說有利有弊，但我仍然會選擇頂樓複式。至少少了噪音的干擾。我們小區不管是五樓加一的複式還是十二加一都是電梯。所以老人住也很方便，不存在老人上樓腿腳不便的事兒。

網友qly喬老爺：

這兩種房我都有一套，頂樓7躍8沒有電梯170平96年買入一直住到2016年。現在年齡逐漸老去，老婆上樓吃力，15年購買改善住房，一樓200平，前後花園110平（贈送），現在已入駐一年，頂樓花園比較難，氣溫變化較大，種植植物效果不好，一樓種植植物效果非常好，花園休息體驗很好，現在下班回家後在花園整理花草用很多時間，不想進入客廳，晚上電視節目看的也少了！因為花園裡喝茶、聽音樂比看電視更適合自己的愛好！一樓光線沒有頂樓好（人工光源可以彌補）一樓是開放性的隨時可以到小區花園行走，頂樓就沒有這麼方便。現在一樓下面是負一樓然後才是地下車庫，一點都不潮濕！我的體會是一樓比頂樓好（當然年輕人更喜歡頂樓！但是人都是要逐漸變老的，而房產消費是人生最為重要的消費，一是資金耗費巨大，二是裝修非常折騰人的！因此購買住房一定要看遠一點！現在你年輕父母年可以獨立生活，隨著父母年齡逐漸變老，生活自理能力逐漸消失，終究是要照顧父母終老的！買房事關重要，最好全面均衡兼顧全家！

網友今朝777：

我家是一層帶小院住宅。單位集資期房，比頂層帶閣樓貴將進一倍。優點；1、南邊小院40幾平種花種菜，養魚養狗，十分適合。夏天一架葡萄滿園鮮花！2、北邊車庫入戶，停車方便。3、半地下室增大房屋面積。缺點；1、房價稍貴，裝修費錢。小院也花費不少，圍牆、葡萄架、樓梯、等等。2、半地下室採光一般，有點潮濕，但沒發現牆上發毛情況！