北京廁所能換美國別墅 專家：低價房不都是香餑餑

　　「國五條」抑制炒房，中國買房團赴美國買房人數井噴，業內人士稱賠多賺少。

　　「上月傳出底特律破產，兩雙鞋就能買一套別墅。3月份開始，我們一共有3個看房團到美國，有50多人在美國買了房。其中一個台山老闆一口氣在紐約市中心買了5棟樓，花費400萬美元。真沒想到這麼火。」 說起3月份以來到美國買房的「井噴」，順帆投資移民有限公司總經理陳金凱連說幾個「沒想到」。

　　國內對房地產市場的抑制，尤其是各地陸續出台「國五條」實施細則，讓越來越多投資者不看好國內房地產投資前景，而將目光轉向海外。但中國買房團海外「淘金」的日子並不好過，有業內人士昨天表示，賺錢的只有三成，七成其實虧了。儘管美國的房價看起來比中國要低，但要玩轉美國樓市，可沒那麼簡單。（文/本報記者肖歡歡、李華　　實習生程鈺惠）

　　陳金凱浸淫這個行業多年，每年都組織超過500人到美國看房。在他看來，年初開始市場不明朗，讓很多廣州投資者轉向海外購房，尤其「國五條」頒布以來，這種趨勢更為明顯。本月該公司就組織了兩個前往美國和加拿大的看房團。

　　「國五條」打壓

　　海外買房井噴

　　在進行15天的房地產市場考察之後，看房團的17名成員中最終有10名選擇在美國置業，其中包括華人聚集區洛杉磯、舊金山和東部的紐約。30萬~50萬美元的公寓以及造價在80萬美元以下的別墅最受歡迎。

　　單從數據來看，今年第一季度，該公司承接的海外購房申請較上年增長了40%以上，尤其3月份「國五條」實施後，往美國買房的人更多。

　　廣東澳星俊匯投資移民有限公司資深置業顧問陳玉珍也表示，投資海外可以規避國內投資風險，加上大部分海外土地和房產都有永久產權，對投資者和開發商具有很大的吸引力。加拿大溫哥華，美國紐約、洛杉磯，澳大利亞墨爾本、悉尼等都是國人海外置業的首選之地。

　　廣州精湛諮詢服務有限公司總經理劉丹也說，國內購房者轉戰美國，主要原因是國內房地產投資回報率急劇降低，並且政府打壓投機性炒房。而另一方面，美國的經濟正在復甦之中，依然有上升空間。以前50萬美元的房，現在可能二三十萬美元就能買到，是「抄底」的好時機。

　　「一些樓盤有六到九成是中國人購買，甚至有中國人排隊48小時等一個新樓盤開盤。」高力國際北亞區董事總經理柳維倫表示，隨著收入水平的提高和投資理念的成熟，國內投資者去海外置業增速明顯。

　　「高回報」的誘惑

　　或為移民或為賺錢

　　海外買房熱情井噴，中國人真是「鑽進錢眼」里了嗎？實則不然。移民和投資都是海外買房的回報。

　　陳玉珍說，加拿大、美國、澳大利亞、紐西蘭等移民首選國都已沒有買房移民政策，短期內也不會有，現在能買房移民的只有塞普勒斯和葡萄牙。所以，從海外買房目的上看，到美國買房基本上是純投資，而到歐洲買房，則主要是為了移民。

　　「高回報」是去美國買房最吸引人之處。第一，不限套數，可以申請五成貸款；第二，可以獲得高額租金收益和物業升值回報，可抵充月供，年收益率15%以上；第三，美國經濟正在復甦，不愁房子貶值或出手難。在美國置業市場上混跡了9年的陳金凱如是說。

　　5年前，廣州的劉浩在美國購房時嘗到了甜頭，他以15萬美元的價格競得了位於紐約皇后區的一棟面積140平方米的三室兩廳的房子。兩年後，這棟房子就漲到了35萬美元。劉浩見有賺頭，便在國內開了一家公司，專門接待中國人到美國購房。「很多人問我到美國買房能不能移民，我明確說不能。但我告訴他們，穩獲15%以上的回報沒問題。大部分投資者都沒退縮，他們覺得美國房價都這麼低了，未來應該能迎來像北京、上海、廣州那樣瘋狂漲價的黃金十年。」

　　在陳玉珍看來，不僅是美國，歐洲買房也是「高回報」的划算買賣。從移民政策來看，歐洲從來都沒有買房移民政策，當前實施是因經濟低迷，政策不會長久，將來肯定會收緊，所以，現在到歐洲買房是好時機。「葡萄牙是從去年底，塞普勒斯也是從兩年前開始買房移民的。塞普勒斯是在當地投30萬歐元，全家人就可以拿當地綠卡。葡萄牙是申根國家，要求高一點，投資門檻是50萬歐元，5年後可以拿葡萄牙綠卡。」