是什麼讓柬埔寨金邊房產市場風生水起？

最近幾天，中國人看新聞，有四個字是躲不掉的。

沒錯，就是「一帶一路」。

本月14-15日，在北京舉辦的「一帶一路」國際高峰論壇可謂是刷爆了各大報紙的頭版頭條。29位國家元首出席，場面不可謂不大，中國宣布向絲路基金增資1000億人民幣，更是真金白銀的大手筆。

未來五到十年，甚至更久，「一帶一路」註定要成為中國對外發展宏大敘事中的邏輯主線。

本次論壇在國際社會贏得了廣泛的讚譽，與會各方也都給予了高度的評價。

俄羅斯總統 普京：中方的倡議是及時和有益的，所有與會國家都同意將「一帶一路」國際合作高峰論壇這種模式繼續開展下去。

阿根廷外交部長 馬爾科拉：「一帶一路」民生項目的實施惠及各國人民，贏得了民心，符合歷史的潮流，這是正確的道路。

國際貨幣基金組織總裁 拉加德：根據此次簽署的協議，國際貨幣基金組織將在能力建設方面為「一帶一路」沿線國家提供專業上的培訓，保障基礎建設項目有效實施。

一帶一路」之所以受到如此好評，自然跟它的實際效果分不開。

2016年中國與沿線國家貿易額佔中國貿易總額比例超1/4，高達2000多億美元。實打實的數據說明著，「一帶一路」絕對不是一句空口號，而是落到實處，帶來效益的真政策。

隨著「一帶一路」政策的不斷展開，沿線國家的經濟發展可謂一日千里。巨大的政策利好也使得「一帶一路」計劃越來越受到世界各國的重視，這不，連美國和韓國都拋開「薩德」不提，跑到中國來參加「一帶一路」論壇。

「一帶一路」帶來的大變化

說起「一帶一路」沿線的受益國家，自然不能不提東南亞，在本世紀初，我們幾乎見證了第四次全球產業大轉移。

因為開放的經濟政策和基礎設施的增強，製造業一波又一波的朝東南亞地區轉移，投資者也緊隨其後，外資的湧入帶動了沿線國家經濟的飛速發展。

比如泰國，2012年泰國創投圈活躍的VC機構只有1家，而2016年就飆升至60家，數額從310萬美元增長至1.08億美元，堪稱「大躍進」，外來資本在這期間扮演了重要角色。

再比如柬埔寨。

之所以說柬埔寨是「一帶一路」沿線的最佳投資地，主要原因在於柬埔寨不實行外匯管制，允許外匯資金自由出入；大部分行業都對外國投資者開放，是世界上經濟自由度最高的國家之一；可享受歐美等發達國家給予的特殊貿易優惠政策及額外的關稅減免優惠。

在這樣利好的環境下，外資企業大量進駐柬埔寨，為柬埔寨經濟的發展注入了強勁的動力，最近幾年在進出口貿易方面，柬埔寨一直穩步增長。

據柬埔寨《高棉日報》消息，柬埔寨商業部日前統計顯示，2015年柬埔寨進出口貿易總額為181.35億美元，比2014年增長22.55億美元，增長率達14%。

此外，國際勞工組織調查表明，2015年柬埔寨勞動人口失業率僅為0.55%，是東盟國家中失業率最低的國家。

不僅如此，在GDP的增長方面，柬埔寨也表現的十分強勁而穩定。過去6年，每年同比增長率約為7.2％，這使得柬埔寨在全球經濟增速排名中位列第21位，東盟地區列第1位。

目前柬埔寨進入了30多年來，最好的發展時期，在經濟建設方面，柬埔寨正煥發著蓬勃的生機。

房地產業風生水起 租金收益名列前茅

隨著「一帶一路」政策的不斷推進，不僅製造業、科技和金融企業相繼在東南亞布局，海外房產投資者也盯上了東南亞國家。

柬埔寨政府也順勢頒布了吸引外國人購房的《外國人產權法》，規定非本國居民憑藉護照就可購買不帶土地、二層以上的房屋，享有永久產權。

由此，徹底激活了柬埔寨的房地產市場，首都金邊房地產的均價也由當初的每平米1200美元漲到了如今的2500美元。

去過金邊的人都知道，金邊是個非常國際化的城市，這一點主要體現在人口構成上。除了泰國、馬來西亞、新加坡等東南亞鄰國居民外，這裡還居住著大量的中國人、美國人、歐洲人......佔比大概為城市總人口的10%。

7年來，金邊房價翻倍，現在仍處在上升中。在金邊買房的大多都是在這裡工作、經商、生活的人，真正的投資客並不多。而且年輕的柬埔寨正處在快速城鎮化的過程中，大量來金邊尋找機會的年輕人和歸國的留學生都需要在此買房。

根據全球房地產指南調查顯示，近年來柬埔寨的房地產市發展十分強勁，房產平均漲幅高達15%，目前金邊房產的租金收益最高可達10.8%，被評鑒為相當值得投資的地區。

柬埔寨與中國文化相近，擁有年輕的勞動力資源，開放的經濟體制、穩定的政治環境和治安環境，這些優越的投資環境為中國企業在柬埔寨投資創造了良好的氛圍。

特別是柬埔寨提出的《2015—2025工業發展計劃》，與中國的「一帶一路」倡議互相契合，是中柬兩國最佳的雙贏結合點，大大提振了中國企業在柬埔寨的投資信心。

如今，放眼全世界，除了柬埔寨，你找不到這麼一個地方，跟三十年前的中國如此相似：數量龐大且年輕的人口、對外開放的經濟方針、高速的經濟增長率、潛力無限的發展前景、得天獨厚的沿海環境......

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