房產貸款增速兩年首次回升 樓市回暖勢不可擋

房產貸款增速兩年首次回升 樓市回暖勢不可擋 來源：新華網 2012年07月22日08:51 　　央行最新數據披露，截至二季度末，我國貸款同比增長10.3%，增速比上季度末高0.2個百分點。雖然只是0.2個百分點的微幅增長，但這卻是房地產貸款季度環比增長在連續八個季度回落後的首次回升。

　　信貸資源對樓市配置的細微改變，傳遞出市場回暖的微妙變化，對此分析人士指出，為防止下半年房價的大幅反彈，差別化調控的樓市政策底線不能鬆動。

　　房地產貸款增速兩年來首次回升

　　根據央行數據，自2010年二季度起，我國房地產貸款增速開始逐季回落，此次二季度的回升是連續八個季度增速回落後的首次反彈，房地產貸款增速的下行曲線出現拐點。

　　「這主要是與今年二季度貨幣和信貸政策加速微調有關，在流動性由緊趨松的轉變過程中，個人按揭貸款以及房企開發貸的增速都有所提升。」中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇在接受記者採訪時表示，隨著央行連續降息、下調準備金率，居民購房需求有所反彈，銀行信貸也有所鬆動。

　　一般而言，房地產貸款中，包括地產開發貸款、開發貸款及個人按揭貸款。根據華創證券研究所副所長華中煒的觀察，相比於其他兩個貸款項目，個人按揭貸款增速的回升最為明顯，二季度累計同比增速從一季度的-5.5%上升至0.8%，增幅達到6.3個百分點。

　　根據央行數據，二季度末在個人購房貸款餘額同比增長11%的同時，房地產開發貸款增長更為明顯，增速比上季度末高出8.8個百分點，呈現出強勢回升態勢。

　　銀行信貸資源對樓市資金配置的細微改變，也傳遞至普通購房者身邊，記者採訪中也了解到，與去年相比，今年銀行對消費者首套房個人按揭貸款審批速度明顯加快，利率幅度也有所變化。

　　「去年各銀行對按揭貸款的審批比現在要嚴格很多，交易時我們會提醒買賣雙方銀行放款時間問題，以免因延遲出現合同糾紛，現在這樣的情況越來越少了。」位於北京亞運村鏈家地產公司的一位交易員告訴記者。

　　核心提示：截至二季度末，我國房地產貸款同比增長10.3%，增速比上季度末高0.2個百分點。雖然只是0.2個百分點的微幅增長，但這卻是房地產貸款季度環比增長在連續八個季度回落後的首次回升。專家指出，作為經濟運行的先行指標，銀行貸款增速波動的背後，往往可以傳遞出企業投資冷暖的變化，聯繫到二季度樓市其他指標的反轉，我國房地產市場階段性回暖的趨勢已經顯現。

　　市場階段性微幅回暖趨勢顯現

　　專家指出，作為經濟運行的先行指標，銀行貸款增速波動的背後，往往可以傳遞出企業投資冷暖的變化，聯繫到二季度樓市其他指標的反轉，我國房地產市場階段性回暖的趨勢已經顯現。

　　根據央行數據觀察可以發現，房貸增速與市場景氣程度存在著密切的關係。如我國房地產貸款在2010年二季度開始出現增速逐季回落的現象，我國樓市也於2010年下半年開始步入隆冬，而隨著二季度貸款增速的回升，企業資金、投資、購置等指標在二季度出現了微幅回升跡象。

　　國家統計局最新披露的「房地產開發企業到位資金情況」顯示，在連續數月增速走低後，房企資金到位增速於4月份觸底，在五六月份開始回升，房企的資金到位曲線呈現出「築底昂頭」跡象。

　　數據顯示，前6月全國房地產開發投資同比增速仍在下降區間，但二季度以來，環比增速已經趨穩，而全國房地產開發企業土地購置面積環比降速也於近三個月明顯趨緩。

　　受以上樓市先期指標的影響，自3月起我國主要城市成交量回暖勢頭漸顯，近期價格亦出現止跌回升勢頭，顯示，6月全國百城住宅均價環比上漲0.05%，這是自2011年9月後在連續9個月環比下跌後的首次上漲。

　　核心提示：截至二季度末，我國房地產貸款同比增長10.3%，增速比上季度末高0.2個百分點。雖然只是0.2個百分點的微幅增長，但這卻是房地產貸款季度環比增長在連續八個季度回落後的首次回升。專家指出，作為經濟運行的先行指標，銀行貸款增速波動的背後，往往可以傳遞出企業投資冷暖的變化，聯繫到二季度樓市其他指標的反轉，我國房地產市場階段性回暖的趨勢已經顯現。

　　防止價格反彈樓市調控底線不能鬆動

　　當樓市信貸增長、房企資金壓力有所緩解、金融資源在樓市配置中出現細微變化時，市場對價格反彈的擔心隨之而起。

　　「樓市回暖當然有利於穩定投資，不過穩增長的壓力正在逐漸改變地方政府的調控態度，地方政府對房地產業的微調正暗流涌動。」華中煒表達了其對樓市回暖後的擔憂。

　　「如果市場活躍的背後是由真實需求推動而不是由投機性泡沫所堆砌，那麼這樣的回暖並不是件壞事;但如果其中摻雜大量投機性需求，那麼這樣的回暖必將損害中國經濟。」郭田勇建議，未來必須堅持差別化樓市調控政策底線，防止房價的大幅反彈。

　　專家認為，經過本輪兩年多來的樓市調控，目前鼓勵剛需、抑制投機的差別化樓市調控政策，已經成為抑制房價大幅反彈、防止樓市脫韁的有力繩索，在中國經濟結構調整沒有取得明顯成效時，這一政策底線不能動搖。

　　交通銀行首席經濟學家連平認為，「穩增長」政策並不會使房地產調控大方向發生根本性的逆轉，政策基調仍將維穩，力度基本保持不變，「抑投機」與「保剛需」仍將是下半年樓市調控兩大主題。

　　「隨著政策見底和房價看漲的預期有所抬頭，不排除中央在信貸、稅收政策和住房限購等各領域繼續嚴格實施差別化調控政策，以穩定市場預期。」連平預計。

　　瑞穗證券亞洲公司董事總經理沈建光認為，當前房地產政策進入博弈階段，在房價與銷售有所回升之時，打壓房地產投資投機性需求的目標不會動搖。

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