選樓層不能單純以高低論好壞 要考慮7大因素

選樓層不能單純以高低論好壞 要考慮7大因素http://new.item.btime.com/42l8dpv2muo8v7pkdkp59lgl4t4?from=gjl

2017-02-02 08:54:55

鬼斗之前就和大家討論過買房選樓層的相關知識，比如說不同層數的房子哪層最貴，黃金樓層是哪幾層等。二、看樓棟的周邊環境影響房子採光的因素很多，除了層高之外，還有樓間距、戶型等。其實，如果樓棟有地下車庫或者架空層，那麼頂層潮濕的風險就會很低。

之前就和大家討論過買房選樓層的相關知識，比如說不同層數的房子哪層最貴，黃金樓層是哪幾層等。其實，樓層好壞也是相對的，並且不能以單純的高低來確定樓層的好壞。在挑選樓層的時候，需要考慮以下7大要素。

一、看總層數

不同樓層的房子，黃金樓層均不同。買房的時候，不能以偏概全，單純的以為某些樓層就是不好。例如，多層的話5-6層就有點高，但是對於小高層而言，就是不錯的樓層。

二、看樓棟的周邊環境

影響房子採光的因素很多，除了層高之外，還有樓間距、戶型等。假如樓棟位於小區最前排，前面沒有任何遮擋，則無論層高層低，都不會存在擋光的現象。除了小區自己樓棟之間的影響之外，還應該考慮周邊小區樓棟或者其他建築物的影響。

三、買頂層，看屋頂的設計

很多人不想購買頂層，原因就是怕頂層存在漏雨的問題。其實，在買房時，要看頂層的設計以及施工的質量。如果頂層是斜坡式，則說明有隔層，也就是我們常說的閣樓。閣樓可以很好的起到隔熱保溫的作用，即使漏雨也不會影響到下一層。如果頂層是平頂式，施工質量過關，防雨措施做的好的話，也不會有漏雨的問題。

四、買底樓，看有無地下車庫或架空層

購買底層，最大的擔心就是會潮濕。其實，如果樓棟有地下車庫或者架空層，那麼頂層潮濕的風險就會很低。當然，底層是否潮濕也跟樓棟所處的外在環境有很大的關係。例如，很多海邊或者湖邊建造的房子，即使有地下車庫或者架空層，底層潮濕的可能性也要大於其他房子。

五、了解水壓情況

雖然現在的高層一般不會存在水壓不足，導致供不上水的情況發生，但提前了解水壓情況，做到有備無患還是十分有必要的。

六、考慮安全因素

1、電梯安全

按照目前的建築標準，7層以上的住宅樓需要配備電梯，且對電梯的數量有一定的要求。有電梯的住宅，自然就要考慮電梯安全。電梯安全包括電梯品牌、日常維護保養等。之前就有過某品牌電梯經常出問題的報道，買房的時候需要提前了解清楚。

2、消防安全

無論樓層高低，都要注意消防安全。高樓層的房子，需要配建消防走廊，以便在發生火災時進行躲避。另外，樓道、樓梯間均不能擺放雜物。

七、個人實際情況

1、個人經濟情況

同一樓棟，不同樓層，價格不同。一般而言，樓層越高，價格越貴，所以需要考慮個人經濟情況。

2、家庭人口構成

俗話說：「沒有不好的樓層，只有不好的房子」。無論樓層高低，都會有人購買，選到合適自己的樓層，才是最重要的。

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