上海酒店市場回顧與2012年現狀分析

　　2011年上海星級酒店的總體情況不容樂觀，星級酒店的平均房價和出租率同比均出現了2位數的下滑，相比10年星級酒店出現的空前盛況，由於2011年上海遊客的數量有了大幅的較少，加上星級酒店數量的過剩，2011年難創佳績也在人們的意料之中。

　　2011年上海平均房價631.3元/間　平均出租率55.3%

　　據數據顯示，2011年，上海星級酒店的平均房價為631.3元/間，其中五星級為1034.2元/間，四星級為539.1元/間。平均出租率方面，2011年上海星級酒店的平均出租率為55.3%，其中五星級酒店出租率60.0%，四星級55.9%。據Hotels.com酒店價格指數顯示，2011年全球酒店價格平均上升2%，而亞洲地區則呈現4%的下降趨勢。其中2011年中國上海酒店平均房間價格與2010年相比就下降41%，為全球酒店價格下降幅度最大的目的地城市。

　　2011年四季度五星級數量44家 　數量在進一步增長

　　星級酒店數量方面，據全國星級飯店統計公報顯示截止2011年4季度上海共有星級酒店數量270家，其中五星級數量44家，四星級62家。截止2012年1月，上海五星級酒店的數量已達50多家。高星級酒店的數量仍在增加。據某預測機構的數據顯示到2013年，中國最大的30個城市中，國際連鎖酒店的數量還會在目前的基礎上增加52%，中國本土和國際五星級酒店在急速擴張。在上海，僅僅外灘一個點就有至少5家超五星奢侈酒店。上海已經成為中國國際連鎖酒店數量最多的城市。據數據顯示，上海高星級酒店比例佔5.7%，僅次於香港的5.8%，遠超北京的3.8%。

　　2012年酒店經營壓力進一步加大

　　對於高星級酒店數量的激增，目前發展並不那麼樂觀，2012年上海的高星級酒店經營壓力將會進一步加大，特別是一些新開的酒店，其價格壓力會比較大。同時面對市場競爭格局的轉變，高星級酒店不能一味地追求數量，關鍵還在於注重品牌建設和營銷轉型。酒店可以參考邁點品牌指數(MBI)對品牌進行監測，加大品牌建設力度，提升品牌影響力。在營銷轉型上星級酒店得採取多元化的營銷模式，並結合新媒體營銷去提高酒店的業績。總之，在酒店競爭與同質化下，上海高星級酒店尋找新的出路已迫在眉睫。

　　當然，一些有利因素的出現也為上海酒店業提供了新的商機，例如迪斯尼樂園的入駐。研究報告稱，上海迪士尼開業初期，可為上海帶來300萬-500萬人次的新增遊客，屆時它對園區周邊的高星級酒店的經營將會起到很大的拉動作用。(文/Amy)