「381萬套空置房」 戳破虛高房價

□本報新聞觀察員 洛譚【新聞背景】 北京市公安機關組織開展實有人口基礎信息大調查百日專項工作，北京市公安局人口管理總隊表示，目前已核對流動人口信息725.5萬人，標註出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶。（6月5日《每日經濟新聞》）「房價還遠遠沒有回到合理價位」如今已不是新話題了。中央打壓虛高房價的決心很大，出台的調控政策也十分嚴厲，但房價依然居高不下，原因其實並不難找：房地產開發商依然在與調控政策博弈，地方政府對高額的土地出讓金依然渴求，「限購令」等各種抑制房價的政策對坐擁數套房產者無能為力……除了上述原因，房產的稅收結構也屢遭詬病。兩年前，全國工商聯房地產商會《全國工商聯房地產商會關於我國房地產企業開發費用的調研報告》顯示，全國九大城市所調查項目的總費用支出中，流向政府的部分所佔比例為49.2%，其中上海達64.5%。按照國際慣例，商品房空置率在5%~10%為合理區，10%~20%為空置危險區，20%以上為商品房嚴重積壓區。北京商品房空置率達28.9%，這數量驚人的空置房提醒地方政府，在「穩增長」的同時，萬不可以微調之名變相放鬆樓市調控政策，為地方經濟增長尋找「強勁動力」。須知，當前樓市調控政策一旦放鬆，房價上漲的「潘多拉魔盒」將不可避免地被重新打開。一邊是房屋空置率高，一邊是土地資源有限、住房有剛性需求。有房子、有數套房子的人希望房價一路高歌猛進；無房者持幣觀望，希望房價一落千丈。過高的樓房空置率造成的樓市泡沫一旦破滅，其對房產市場、相關上下游產業乃至整個國家經濟都會產生震蕩。唯有堅持樓市調控不動搖，在樓市調控效果初顯之際，繼續推動房價穩中有降，才能讓空置房背後的牟利企圖回歸理性。最後，對那些憑藉自身經濟優勢想方設法「炒房」者，筆者還是忍不住要提醒一句：買了一套又一套，然後坐地等漲未必明智。房子歸根結底是用來住的，與其擔憂一個可能血本無歸的將來，不如不要蹚這渾水。
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