樓市「打新」一簽賺百萬，房價不漲更可怕！

07-19

來自專欄菜鳥理財4 人贊了文章

◤所謂的搖號，在熱錢的眼中就是「打新」，這個詞語出自股市，意思就是抽籤買新股，買到了就能白賺一筆錢，搖號便是如此。

樓市的瘋狂事，總能不斷刷新老百姓的世界觀。

最近網上就流傳出這樣一個段子，深圳有錢人揣著上千萬買房，也只能找個角落，一邊蹲著一邊等搖號。

搖號，就是深圳段子所講的瘋狂事。

1 搖號搶房

7萬人搖號，排隊到暈倒，這就是成都。

自5月2日成都清秀未遮山開盤以來，已經有74187人登記搖號搶奪1056套房源，搖中號的概率只有1.4%。

搖號現場設置3道關口，每一個關口排隊時間都是1個半小時起跳，單單是排隊的隊伍就綿延幾公里。

烈日暴晒幾個小時後，有大媽扛不住暈倒了。

同樣的事情也發生在杭州，不過杭州顯然聰明許多。

為了防止拖家帶口幾十人一同出動的情況出現，杭州沒有用成都式零門檻搖號，而改用驗資搖號。

想搖號先交錢，一般驗資凍結的資金額度在50到200萬元之間，最高去到1700萬元。

僅5月24日一天，工行杭州延中支行就增加存款3.35億元，工行科創支行增加存款1.99億元。

當然了，在深圳面前，成都和杭州只能算是小兒科。

深圳搖號需要繳納500萬元的誠意金，選房時間不得超過2分鐘，過時視為放棄，中籤率25%。

單單是上面的數字並不能感受到深圳搖號的瘋狂，那就說些更瘋狂的數字。

2分鐘選的不是幾百萬元一套的房，而是最低價1600萬元，最高價達到6500萬元一套的豪宅。

閉著眼睛，瞎選千萬豪宅，點到哪套是哪套。

就這樣的條件，一樣有660戶家庭進入搖號選房的階段，凍結的誠意金就高達33億元。

當然了，這些只是搖號搶房眾多段子中的一部分，還有更多的段子未完待續。

2 樓市打新

為什麼突然之間搖號買房會引爆了樓市的瘋狂？

一位杭州購房者，在接受經濟觀察報採訪的時候，道出了搖號買房背後的故事。

「搖到的幾率不大，但是搖到就賺100萬，就相當於中彩票了。」

根據官方公布的數據，杭州華夏四季推出的搖號樓盤均價是2.6萬元一平方米，而周邊二手房價大約在3.5萬元一平方米。

這就意味著，一套100平方米的房子，新房和二手房的價格相差了將近100萬元，買到就能賺到上百萬。

包括成都，搖號者的心思也是如此。

參與搖號的人，不少都是盯著套利空間去的。

根據中國房價行情平台的數據，5月份主要城市二手房和新房房價如下，標上顏色的是目前搖號的8個城市。

可以看出，除了一線城市深圳和上海之外，杭州、成都、南京、武漢、西安、長沙6城都是新房二手房價格倒掛。

基本上，搶到一套房，轉手最少可以白賺十幾萬。

於是，樓市出現冰火兩重天的怪現象，一邊是史上最嚴調控下房價停漲，一邊是搖號城市銷售異常火爆。

但是，搖號來搶房的真是剛需嗎？

就拿深圳搖號的樓盤來算，樓盤總價粗略計算在70億元左右，660戶家庭誠意金也在33億元左右，剛需能輕易拿出這筆錢嗎？

剛需能一下子拿出首付幾十萬，再貸款個上百萬就算不錯了。

說白了，搖號買房的錢本身就是跑來做投機套利的，和剛需可能連半毛錢關係都沒有。

這些熱衷於套利的錢，有一個專業的詞語，叫做「熱錢」。

熱錢是什麼錢？熱錢就是最敏感的錢，最聰明的錢，最活躍的錢，也是最不安分的錢，見利忘義，一心套利。

3 熱錢結局

過去，熱錢一直混跡在一二級市場，搞龐氏騙局，操縱股市，搞定增割韭菜等等。

2015年熱錢還在股市中玩耍的時候，交易量創下歷史新高，打造出一個大牛市，隨著牛市破滅，熱錢大幅流出，交易量僅剩原來的三分之一左右。

大量熱錢四處尋找目標，響應號召炒起了房價，直到樓市被凍結了。

2017年，在政策的感染下，殘留在股市的熱錢開始推高藍籌股，上證50的個股一路創新高，交易量也一路放大。

隨著監管力度不斷加強，熱錢簡單粗暴的套利方式被盯上之後，出現了各種被抓被罰的消息。

2017年底，人稱佛山無影腳的佛山幫被抓，罰沒8150萬元；今年3年初，北八道被罰55億元。

套不了利，熱錢再次逃跑，就算是出現了入摩的利好消息，股市還是半死不活。

簡單地說，地主家也沒有餘糧，拿什麼來炒股？這就是為什麼資本市場也會出現冰火兩重天的情況。

一方面，龐氏騙局不斷爆雷，東方園林鬧出10億元發債只融到5000萬元的笑話，企業債集中違約，盾安集團爆發債務危機。

另一方面，今年樓市成交量回暖，多地銷售火爆，全款買房的人數不勝數，一套上千萬的房子眼都不眨就買了下來。

熱錢的唯一目的就是套利，不會冒高風險做不確定的事。

現在，房價倒掛買到就是賺百萬，有一個這麼大的套利空間，熱錢自然不會輕易放過搖號套利的好事情。

所謂的搖號，在熱錢的眼中就是「打新」，這個詞語出自股市，意思就是抽籤買新股，買到了就能白賺一筆錢，搖號便是如此。

上世紀90年代，全額存款中籤打新股的情景還在不少老股民的記憶中，大家抱著現金出現在各大城市，差點造成銀行擠兌出現。

現在，同樣的事情發生在樓市當中，大家抱著現金等著抽籤搶新房。

打新股的套利空間在於發行價格低於平均價格，搖號買房的道理也是如此，新房價格低於二手房價格，習慣套利的熱錢自然傾巢出動。

新房在政策的打壓下，價格發生了扭曲，反而吸引了大量熱錢進入。

最終，熱錢大量湧進的結果無外乎三個：

要麼熱錢高位出逃，剛需接盤被割韭菜；要麼價格過高剛需接不住，熱錢爭相出逃只能互割；要麼被政府關門打狗，熱錢變成死錢。

看看當年的大牛市如今淪落到什麼地步，或許就是樓市未來的預兆。

尤其是這次熱錢想在政策市裡面套利，是不是在虎口拔牙，就讓我們拭目以待吧。

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