提個醒！2018年房價若下跌，這3類人的房子可能會不保！

來自專欄老楊說三農

最近，三四線城市和小縣城的房價上漲很快，有的地方甚至要全款才能搶到新房，但是一些專家表示，房價瘋漲的局面不會持續太長時間，未來房價下跌的可能性會很大，所以買房的人一定要理性對待房價上漲，切不可跟風買房。今天咱先不說買房的事兒，咱來說說如果房價下跌，哪些人會等不及去賣房呢？

第一種：高槓桿買房的炒房客

房價上漲這麼快，和那些職業的炒房團、炒房客有很大的關係，其實有些炒房客並不都是有錢人，他們的錢有的也是借來的，需要支付高額的利息，這些人大多都是「短線」炒房客，一旦房價下跌，他們會想辦法儘早將房子出手，儘可能的減少損失，因為這些人根本輸不起，更賭不起。

第二種：債台高築的開發商

在供小於求時，開發商的房子會很好賣，可能剛開盤就被搶購一空了。但是如果房價出現下跌，剛需族持幣觀望，期待房價繼續下跌，而炒房客也在想辦法賣掉手中的房子，這時開發商也只能降價賣房了。因為開發商要收回欠款才可以償還各種負債的本金和利息。所以，到時候二手房不僅會降價，連新房子都會降價。

第三種：多套房購置者

?不同於炒房客是，多套房購置者並不是為了賺小錢，他們買房是為了讓自己的財富保值增值。但是如果房價一旦下跌，房子保值增值的功能也就沒有了，這些人就會賣掉房子，尋求其他讓財富擴大化的方式和渠道。

目前，一些北京燕郊城市已經出現了房價被腰斬的現象，靠近北京的城市尚且如此，更不要說未來那些三四線城市和小縣城了，至於小城市和小縣城的房價究竟能支撐多久？何時會下跌？筆者目前還不能給出答案，但是有一點可以確定，房價一旦下跌，上述三類人肯定是最先拋棄房地產，瘋狂套現的人。

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