宅E經營貸對借款人的負債有什麼要求？

來自專欄致遠聊金融

熟悉老宅E貸的客戶，或者曾經辦理過宅E貸的老客戶知道一件事，原來宅E貸根本不看負債，只要徵信情況沒問題，沒有法院的問題，一律通過。

今年4月新出來的宅E經營貸，看負債嗎？宅E經營貸怎麼計算負債的？哪些材料對高負債的情況有幫助？

很明顯之前的宅E貸太無敵，不看負債，不看還款能力，不管用途，不管申請人身份。

今年銀監會會整個行業的抵押貸款所作的要求：

明確要經營，要用途，而且宅E經營貸的放款銀行要求借款人必須具備充分的償還能力。

一、宅E經營貸批款額度和負債的關係

1）經驗表明批款額度不受負債影響

從這幾個個月成都這邊操作的宅E經營貸單的批款數據來看，批款額度依然不受個人負債的影響。影響額度的依然是房子的位置，房子的大數據動銷率，房子的面積以及房齡等因素。這些決定宅E經營貸批款額度的因素是做不了手腳的。需根據專業人士建議按房子實情數據錄入，自做聰明的錄錯了，簽約時頁要強制修改回來，浪費時間或者機會。

2）首付200萬左右的按揭房批款額度偏低

首付200萬左右的按揭房，至少有3個案例顯示批款額度偏低。其中有兩個是宅e貸老客戶，以前批300多萬的，現在只能批99萬-150萬樣子。另一個是純新的客戶，批款99萬。這三個客戶都在成都不同的地方的樓盤。三個客戶的剩餘本金180萬樣子，按照市場價6-8成的批款減按揭剩餘本金，因該批250萬-350萬的，僅批了100多萬。這個數據是王經理自己的總結，供大家參考，有不一樣的批款大家再討論下。

二、銀行簽約是怎樣核實徵信和負債的？

1 月收入至少應是每月債務還款金額的2.5倍。

2 近一年內到期的債務/年收入< 70%。

三、宅E經營貸用於輔助收入和負債關係的材料：

1 近3個月或者近半年的流水

2 一份加蓋公章的收入證明

通過以上材料的提供，只要流水不是差的離譜，高負債的客戶，辦宅e經營貸時提供好合格的收入證明和流水是可以簽約的。大家必須重視這兩樣材料，流水和收入證明，在銀行預審階段和房交所簽約階段通過了，入押完後到了銀行放款複核時出問題，公司會要求撤押重新走流程。這樣的案例不止一例，都是提供經營材料時馬虎或者不專業造成的。

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