一戶多宅——你家是因為以下原因才一戶多宅嗎？

來自專欄沈玉潮律師

一戶多宅——你家是因為以下原因才一戶多宅嗎？

1、面積總和符合宅基地面積標準

儘管《土地管理法》明確規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地」，但同時也規定：「其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準」。

因此，如果村民有兩處或兩處以上宅基地，但是其各處宅基地的面積總和加起來也沒有超過當地明文規定的「宅基地面積標準」的。那麼這樣的情形是合法的，可以認定為一宅並進行宅基地確權。在此種情況下，徵收方是不能以違法為由，在不給予補償費的情況下就拆除房屋的。

2、因管理部門銜接問題造成的一戶多宅

在實踐中「一戶多宅」的情況，很多時候是管理部門當年銜接有誤造成的。例如，某些拆除的戶口，當年想要遷回時遭遇困難，不同部門說法不同。公安部門說要有獨立的宅基地才能批戶口，而國土部門說要有戶口才能批宅基地。在這種情況下，就有可能會造成「一戶多宅」的情況。

針對上述情況，國土部門出台的意見已經說明，要合法保護，對這類一戶多宅進行確權，不能讓老百姓為管理部門的工作過失問題買單。因此，因管理部門過錯導致的問題，征地拆遷中是不能直接對其以違建名義，在不給補償費的情況下進行強拆的。

3、因農房繼承形成的一戶多宅

雖然宅基地不能繼承，但是農村房屋的繼承是合法合理的。因此根據「地隨房走」的原則，在繼承農房之後，形成的一戶多宅，是不能被歸為非法的，仍然可以進行土地確權。

4、未分戶進行合法交易造成的一戶多宅

在很多農村地區都有這樣的情況，家裡兒子長大了要成家，但是申請宅基地是批不下來的，只能在村內進行合法的宅基地交易。這樣的情況下，在沒有分戶之前，就造成了一戶多宅。

因此，上述情況下造成的「一戶多宅」顯然是合法的。

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