2018年8月9號崑山將開啟本年度土拍

2018年崑山的土拍馬上來啦，本次共8幅地塊集中出讓，分別是花橋1、陸家1、張浦1、周市2、千燈2、周庄1幅，本次土拍起拍樓板價5050-12300不等，本次土拍名確規定開發商必須在拿地後6個月內開工，開工後2年內竣工。 下次我們一起看看本次崑山土拍的官方信息細節吧

【 原文 】

昆地網 [2018]掛字5號：2018年上半年經營性地塊的集中掛牌出讓公告

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部第39號）、《江蘇省國有建設用地使用權網上交易規則》、《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則》、《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》（蘇府〔2016〕119號）和《關於進一步加強全市房地產市場調控的意見》（蘇府〔2016〕150號），經崑山市人民政府批准，由崑山市國土資源局對以下地塊組織進行公開網上掛牌出讓。現將有關事宜公告如下：

一、出讓地塊基本概況

註：（地塊其他相關要求詳見特別說明）

二、出讓土地受讓對象

凡中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規和國家政策另有規定外，均可申請參加競買。可以獨立競買，也可以聯合競買。

根據江蘇省信用辦《關於對國家下發的嚴重失信企業實施聯合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號）要求，限制嚴重失信企業參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。

競買人、競買人直接絕對控股的子公司不得參與同一地塊競買；由同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得參與同一地塊競買。在提交網上競買申請時，所有競買人均須同步提供書面承諾。以個人名義報名的，須成立全資子公司後開發該地塊。

競買人的競買保證金及土地出讓金須為競買人自有資金，在競得資格審查時提交書面承諾書。

對於違反上述規定的競買人，經認定構成違規參與競買的，將認定其為國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發生後三年內參加崑山市國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。對於違反上述規定、構成違規參與競買的競得人，崑山市國土資源局有權取消其競得資格，沒收其所支付的全部保證金，並保留要求其賠償該地塊組織網上掛牌出讓支出的全部費用的權利。

三、出讓土地有關事項

（一）土地出讓方式

本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓採取在互聯網上交易的方式進行，意向競買人應持CA證書通過崑山市國有建設用地使用權網上交易系統（以下簡稱「網上交易系統」），參與網上掛牌出讓競買。

CA證書辦理地點在蘇州高新區鄧尉路9號潤捷廣場1幢 2001 室（聯繫電話：0512-68701110、68703189），崑山市白馬涇路52號(前進西路與白馬涇路交界處)曼哈頓國際大廈7樓706-707（聯繫電話：0512-50161124）。意向競買人取得CA證書後至崑山市土地交易中心（崑山市同豐西路188號1樓西大廳）註冊，註冊後方可憑CA證書參與報名。

昆地網（2018）掛字第5號8宗地塊全部設定市場指導價，網上競價超過土地出讓市場指導價時按《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則》（詳見網上掛牌出讓文件）執行。

（二）土地出讓流程

1.公告：本出讓公告發布時間為2018年7月9日至2018年7月29日。公告發布後，意向競買人可通過網上交易系統下載網上掛牌出讓文件。

2.正式報名：公告期滿後進入掛牌期，掛牌期不少於10天。競買申請人可於2018年7月30日9：00起至2018年8月8日下午15:00止持CA證書登錄網上交易系統提交競買申請，在網上交易系統確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。如競買人持外幣繳納保證金，須與崑山市國土資源局簽訂外匯保證金託管及結算協議，賬戶信息詳見託管協議。具體聯繫：崑山市國土資源局財務科0512-57376609。

競買人繳納保證金到賬後，網上交易系統自動賦予其取得競買資格（保證金到賬時間以網上交易系統接收銀行反饋時間為準）。競買人申請一經提交，即視為對掛牌文件及地塊現狀無異議並全部接受。

3. 自由報價：網上交易系統開通競買資格後，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為2018年8月9日上午8：30。競買報價所報價格必須高於最新掛牌價格，每次報價應在當前最高報價基礎上遞增1至5倍的加價幅度。網上交易系統報價一經確認後，不得變更或者撤銷，允許多次報價。

對設定市場指導價的地塊，在網上掛牌自由報價階段，網上報價超過市場指導價的25%以上(即超過網上競價中止價格)的，所有超過網上競價中止價格的報價均為無效報價。在該地塊限時競價開始時點，競買方式直接轉為網上一次報價。

4.限時競價：本次掛牌截止時間為2018年8月9日上午9:30。掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。各地塊在掛牌截止後進入限時競價程序。如有2位及以上競買人報名地塊，無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內無價格更新，報價最高者即為競得人。

本次公告地塊限時競價開始時間如下：

8月9日9:30 昆地網[2018]掛字5-1號地塊

8月9日10:30 昆地網[2018]掛字5-2號地塊

8月9日11:30 昆地網[2018]掛字5-3號地塊

8月9日13:00昆地網[2018]掛字5-4號地塊

8月9日14:00昆地網[2018]掛字5-5號地塊

8月9日15:00 昆地網[2018]掛字5-6號地塊

8月9日16:00 昆地網[2018]掛字5-7號地塊

8月9日17:00 昆地網[2018]掛字5-8號地塊

對設定市場指導價的地塊，在網上掛牌限時競價階段，網上報價超過市場指導價的25%以上 (即超過網上競價中止價格) 的，所有超過網上競價中止價格的報價均為無效報價。限時競價中止後，競買方式轉為網上一次報價。

5、一次報價：所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。出讓人在限時競價開始後（或在限時競價中止後）10分鐘內開通一次報價功能並發布開通的提示信息。一次報價功能開通時點即為一次報價起始時間（以伺服器時間為準），一次報價起止時間為10分鐘。前5分鐘為一次報價資格確認階段，後5分鐘為競買人報價階段。競買人報價在出讓人公布的一次報價總額有效區間範圍內，進行一次報價。在規定時間內未報價的，視同放棄報價資格。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。（詳見《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則》）

本次公告設置市場指導價的8宗地塊的市場指導價及一次報價有效區間如下：

6.成交確認：網上掛牌出讓成交後，網上交易系統自行向競得人生成《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交通知書》。競得人應在競得之日起2個工作日內，持成交通知書及有效證件原件、複印件提交出讓人（崑山市國土資源局）進行競買資格審查。審查通過後，競得人（法定代表人或授權委託人）須現場與出讓人簽訂《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書》。對未取得國有建設用地使用權的競買人的競買保證金，在網上掛牌競價結束後5個工作日內退還，保證金不計利息。

7.簽訂出讓合同：成交確認書籤訂後，競得人必須在2018年8月23日內與崑山市國土局簽訂國有建設用地使用權出讓合同，需繳付出讓金總額的30%作為出讓金定金（包括已付的保證金），另外需支付成交確認書上約定的履約保證金。競得人不按照規定時間簽訂出讓合同的，市國土局無條件沒收競買保證金，並取消成交資格。

（三）特別說明：（包括銷售約定、環保要求、建設要求等）

昆地網 [2018]掛字5-1號：嚴格按照《昆花規地設（2018）03號》規劃設計技術要點執行。嚴格按照《昆住建2018001號》項目建設條件意見書執行。

（1）該地塊須一次性整體報建、施工、驗收交付，不得分期開發建設。

（2）項目建成後，競得人須將地上計容建築面積不少於5000平方米的住宅無償移交給花橋管委會，移交時間與銷售住宅交付小業主的時間保持同步，承擔權屬轉移登記涉及的一切稅費（包括但不限於增值稅、土增稅、契稅、印花稅、企業所得稅）及交房涉及的所有費用，並配合辦理權屬轉移登記手續。無償移交的住宅須相對集中，且按照單元整體移交，戶型面積應集中在80平方米至100平方米之間，具體結合項目規劃設計方案，在申領建設工程規劃許可證前與花橋管委會簽署相關協議。

昆地網 [2018]掛字5-2號：嚴格按照《昆規地設（2018）008號》規劃設計技術要點執行。嚴格按照《昆住建2018012號》項目建設條件意見書執行。

競得人報批地塊方案時需徵詢崑山市軌交辦的意見。

昆地網 [2018]掛字5-3號：嚴格按照《昆規地設（2018）006號》規劃設計技術要點執行。嚴格按照《昆住建2018011號》項目建設條件意見書執行。

昆地網 [2018]掛字5-4號：嚴格按照《昆規地設（2018）001號》規劃設計技術要點執行。嚴格按照《昆住建2018005號》項目建設條件意見書執行。

（1）該地塊須一次性整體報建、施工、驗收交付，不得分期開發建設。

（2）項目建成後，競得人須將地上計容建築面積不少於3000平方米的住宅無償移交給周市鎮人民政府，移交時間與銷售住宅交付小業主的時間保持同步，承擔權屬轉移登記涉及的一切稅費（包括但不限於增值稅、土增稅、契稅、印花稅、企業所得稅）及交房涉及的所有費用，並配合辦理權屬轉移登記手續。無償移交的住宅須相對集中，且按照單元整體移交，戶型面積應集中在80平方米至100平方米之間，具體結合項目規劃設計方案，在申領建設工程規劃許可證前與周市鎮人民政府簽署相關協議。

（3）交叉口處須建設不少於35m*23m的小遊園，與昆太路綠化帶一併設計建設，建成後在住宅首期交付前，無償移交給周市鎮政府。

昆地網 [2018]掛字5-5號：嚴格按照《昆規地設（2018）002號》規劃設計技術要點執行。嚴格按照《昆住建2018004號》項目建設條件意見書執行。

昆地網 [2018]掛字5-6號：嚴格按照《昆規地設（2018）003號》規劃設計技術要點執行。嚴格按照《昆住建2018006號》項目建設條件意見書執行。

昆地網 [2018]掛字5-7號：嚴格按照《昆規地設（2018）004號》規劃設計技術要點執行。嚴格按照《昆住建2018007號》項目建設條件意見書執行。

昆地網 [2018]掛字5-8號：嚴格按照《昆規地設（2018）007號》規劃設計技術要點執行。嚴格按照《昆住建2018009號》項目建設條件意見書執行。

（四）土地交付及時間約定

在合同約定的交地期限內，屬地政府向競得人發出土地交接通知。競得人應當實地踏勘土地現狀，對照本掛牌公告約定的交付條件，與屬地政府簽訂地塊交接書。地塊交接書一經簽訂，視為競得人對本地塊現狀條件無異議並全部接受，今後不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同。如競得人自交地期限截止之日起七天內未主動辦理土地交接手續，且未提出書面異議的，視作在該截止日已接受該地塊，此後對該地塊的一切風險、責任均由競得人承擔。

出讓人承諾的地塊周圍其餘基礎設施通達條件，地塊內管線和綠化樹木遷移，均不作為土地交付和按時繳納土地出讓金的前置條件，具體實施的時間雙方另行協商。

四、諮詢及資料索取

（一）網上掛牌出讓諮詢及資料索取

意向競買人或申請人如對網上掛牌出讓操作方式和流程需作諮詢和輔導的、需現場索取相關資料的，請與崑山市國土資源局土地交易中心聯繫，地址：同豐西路188號，聯繫電話：0512-57319056、57319055、57306912、57304406。

（二）出讓地塊情況諮詢

本次網上掛牌出讓公告地塊的其他事項詳見《崑山市國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》。

網上掛牌出讓地塊和相關詳細情況，意向競買人或申請人可向崑山市國土資源局諮詢也可根據公告地塊位置向所在區鎮分局所進行諮詢，聯繫電話：花橋國土分局0512-57691159、陸家國土分局0512-57679380、張浦國土分局0512-57451505、周市國土分局0512-57628558、千燈國土分局0512-57409932和周庄國土分局0512-57218952。

中國崑山網址：http://www.ks.gov.cn/ggzyjy。

崑山市國土資源局國有建設用地使用權網上交易系統網址：http://221.224.76.18:8120。

特此公告！

崑山市國土資源局

2018年7月9日

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