最新！2018年下半年，房價只會越來越高！

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2018年上半年，中國房地產市場高度繁榮與調控政策升級疊加影響房價出現逆勢上漲。劉全分析認為，上半年全國房地產調控政策頻繁推出，而全國房價上漲趨勢仍然強勁。房地產調控政策主要目標是維護房價平穩上漲，並不是真正打壓房地產市場高房價。房地產市場對國民經濟增長和土地財政支撐無法轉變，下半年房價上行趨勢不可逆轉。全國土地價格大幅上漲，土地價格、建築材料開發成本增加等推動房價走高。

中原地產最新調查數據顯示，1-5月份，全國商品住宅開發投資29037億元，同比增長14.2%，全國商品住宅累計銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%；1-5月份，全國商品住宅累計銷售額48778億元，同比增長11.8%。劉全分析認為，1-5月份全國房地產市場開發投資和銷售規模再創新高。一二線城市房地產調控政策收緊和限價銷售政策加推，而房價仍然保持高位上行趨勢，三四線城市房價維持大幅上漲態勢。房地產調控政策促進房價越調越高，購房者買房越來越難無法改變。

中原地產調查數據顯示，截止6月25日，全國50個大城市合計土地出讓金17019億，同比增長40%；其中，杭州、長沙、長春等17個城市土地出讓金，同比增長100%。劉全分析認為，全國房地產調控政策收緊，而房地產市場銷售高漲直升。全國房地產開發商仍然大舉搶購優質土地，但拿地比較慎重非優質地塊不會參與競拍。一二線城市土地價格上漲明顯，土地溢價率略有收窄，土地流標和流拍數量明顯增多。

截至2018年5月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量42708萬平方米，環比下降1.6%，同比下降8.2%。2018年5月底，全國100個城市新建商品住宅存銷比9.8個月，合理存銷比區間應維持12-15個月之間。劉全分析認為，上半年全國房地產市場銷售大幅增長，全國新建商品住宅庫存量明顯不足，尤其二線省會級城市集中放人才落戶出現一房難求和房價飆升。全國下半年房地產市場開發量明顯下降，住宅庫存量不足為房價上漲提供空間。

劉全分析認為，一二線城市放開人才落戶政策還將持續，造成短期房地產市場供需不平衡，房價上漲趨勢明顯增加。預計下半年，三四線城市不會全面實施房地產調控政策，隨著城市化發展和棚改政策不會全面叫停，三四線城市房價上行態勢不會改變。下半年宏觀經濟增長乏力，出口貿易遭受重創，投資規模銳減，房地產市場經濟增長引擎作用凸顯。2018年下半年，全國房價上漲明顯，維護房價上漲已經別無選擇。

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.6.30

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