易百科:去美國買房子

中國人已經成為美國房產市場的第二大買主，僅次於加拿大。購買北京四環的100平方米公寓，能在加州買兩棟別墅。在這些購房者看來去美國買房，進退自由，進可移民，退可投資。不過，天上不會掉餡餅，在美國買房子，也有各種意想不到的麻煩。

中國人在美國買房的條件

美國針對房產的購買沒有太多限制，至於中國人沒有綠卡亦可購買美國房產，美國的房地產市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設置類似於」購房指標」的數據。所以中國人想要在美國買房只要準備好大量金錢和尋找一個合適的地產中介商就」萬事大吉」了。

在美國投資買房要注意一些基本規定;

買房不能投資移民：外國人可以在美國投資買房，但不能藉此獲得美國身份。

有產權和有居住權不同：在美國可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。

簽約7天內可退房：買方在這7天里可自己花300美金請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發現不可接受的質量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對房子不滿意，或發現有更喜歡的房子，在7天內還可以隨時退房。但這300美金的檢查費是不退的。經濟人的費用由賣方支付，一般在2.5%-3%。

在美國買房的麻煩

有房子就意味著要交稅

在美國買了房子雖然永遠都是自己的，但買房後每年都要交稅，直到永遠(除非你賣掉)。美國政府每年徵收相當與房地產值百分之一到百分之二的財產稅。相當於每過五十到八十年，你就要把你的房產值，再向政府交一遍。如果你沒有錢按時繳納房產稅，那麼，美國政府可以沒收你的房產。把你的房產拍賣，用以抵償欠稅。

另外根據美國各州的法律不同，業主每年所需繳納的物業稅為房子總價的0.5%-3%不等。如果出租，還要繳納租金的5%-10%作為管理費。中國的富人一直在盼著房子升值，而很多美國人卻巴不得房子降價，因為地產稅會隨著房價漲跌。

出租賣房也要交稅

「外國人」在美國的房產，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個人所得利潤的20%，如果一年的個人所得為5%-7%，即這5-7%的20%要交稅。扣除房子的折舊費，一般3.5%左右的20%為實際交稅的費用。美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。所以如果非美國國籍也無綠卡的外國人，若長期居住在美國，則不算是「外國人」。

如果房產賣掉，則需要交房子獲利的33%，在此之前賣方還要支付房地產經紀公司費用、賣方的過戶公證費、屋主產權保險費、縣政府過戶稅、市政府過戶稅、一年的房屋保修費、白蟻檢查費、屋契文件準備費、文件公證費、經紀公司的法律規範監督費等等，另外還需還清所有尚未支付的地產稅、社區費等，這些費用幾乎要佔去房屋全價的7%左右。賣房開支最大的一筆費用是請經紀人，大約佔房價的6%，但唐人街很多人擁有房地產經紀人的執照，就是專門為了在買賣房子時，可以省掉經紀人的費用。另外，無論你投資房產是賺了還是賠了，外國人賣房必須要向美國稅務局繳納所得稅，由產權公司在過戶時就扣除房價的10%。

美國人很難理解中國買家對房子的熱情

美國繁多的稅種沒有能夠阻止中國人的赴美買房熱情，手持現金的中國富人正如潮水一般湧來美國買房，僅去年(截止到2013年3月底之前的一年裡)一年之內投入123億美元。

如今在美國的50個州，中國人已在44個州躋身當地外國投資客的前5名，在紐約、夏威夷排第二，在加利福尼亞排第三。過去一年，加州房地產市場出售的房子有一半是賣給中國人。底特律申請破產之後，中國人竟掀起到底特律購房的高潮，許多中國人像買大白菜似的，看都不看就大把買進底特律幾百、上千美元一棟的房子，他們押的賭注是，底特律房價總有回升的那一天。

中國人在美買房的中位價格是42.5萬美元，是全美中位房價的大約一倍，比外國人在美購房中位房價27.6萬美元也高出5成，顯示中國人出售闊綽，鍾情於高端住宅。更令美國人大跌眼鏡的是，當許多美國人被沉重的房貸壓得喘不過氣，甚至有不少人因為付不起按揭房子被沒收拍賣的時候，70%的中國買房客是用現金一次付清。

美國當地學生稱：「在全世界，好像都沒有像中國人這麼喜歡買房子的。」

註：本文部分內容摘自中國新聞周刊、新華網、南方周末等。