同策：細數六大光棍兒現象 光棍、偽光棍推高房價

同策：細數六大光棍兒現象 光棍、偽光棍推高房價

2013年11月11日 09:48來源：鳳凰房產 作者：張宏偉

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文/同策諮詢研究部總監 張宏偉

中指系統數據顯示，2013年11月1日，2013年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10685元/平方米，環比9月上漲1.24%，自2012年6月以來連續第17個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.17個百分點，其中75個城市環比上漲，24個城市環比下跌，1個城市與上月持平。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，從近期房價、房租持續小幅上漲與CPI數據來看，房價房租已出現連續上漲，一方面這和政策定向寬鬆、土地供應量有限、房企資金面不再緊張之後的頻頻炒作等有關，另外一方面，也和在宏觀經濟「觸底階段」，市場缺乏投資渠道，眾多「光棍」、「偽光棍」積極入市有密切關係。一定意義上來講，眾多「光棍」、「偽光棍」積極入市購房推高了區域的房價，這些「光棍」、「偽光棍」成為房價持續走高的原因之一。

提及「光棍」、「偽光棍」成為房價持續走高的原因，大多數人可能還不太理解，那麼，下面筆者就逐一就細數「光棍」、「偽光棍」現象，解讀一下這些「光棍」、「偽光棍」大致可以分為幾類，分別是如何進行購房推升房價的。具體來講，這些「光棍」、「偽光棍」大致可以分為六類：

第一、成年的單身購房者。這些群體由於種種原因尚未成立家庭，或成為單親家庭，這些群體對於購房需求十分強烈。這些群體原本成家就可購買一套住房，但是由於當前單身原因不得不設法購房一套，這樣，總體來說，增加了市場需求量，一定程度上也導致供求關係緊張與房價上漲。

第二、未成年單身人士。一些群體利用政策漏洞，利用未成年群體進行購房，甚至進行多套房投資，這樣的現象屢見不鮮。就這樣的現象，鄭州市政府還特別規定，對於未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區域購房；對於年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房。但是，大多數城市尚無這樣詳細的規定，這樣，一些群體利用政策漏洞，利用未成年群體進行購房勢必也會導致市場供應緊張，推動房價上漲。

第三、利用「假離婚」的手段製造單身現象，成為「偽光棍」，利用「偽光棍」身份進行多次購房，這樣勢必導致市場供求關係進一步緊張，推升房價。

第四、一些具有實力的投資客，利用具有購房資格的「光棍」進行投資，尤其是針對一些高端豪宅，這些投資客出手大方，一般全款購房，並且投資客對於具有購房資格的「光棍」的回報也出手不凡。在這樣的市場背景下，「光棍」與這些熱錢投資客進行勾結，一定程度也會推升樓市熱度，推動房價進一步上漲。

第五、一些高富帥、白富美由於自身條件較好，收入水平也較高，但是，正是由於他們太優秀，導致他們成為這個社會的剩男、剩女，至今仍然單身，這些群體具有較高的消費能力，也具有一定的購房能力，他們的積極入市購房，也會助推房價的進一步上漲。

據統計，目前僅北京市，剩女數量已達50多萬，其中接近90%的人群為高知女性。嚴格的家庭教育、自小養成的壓力性應試心態、以學習成績作為人生重要指標和目標，這些都造成了其中很大一部分人群與異性的交際障礙。

從剩男剩女之間的比率來看，越是一些物華天寶歷史悠久的旅遊之都，其剩男剩女的比例越懸殊。在中國，剩男與剩女比例最懸殊的城市前三甲分別是成都256：100，南京238：100和青島220：100。從某種程度上講，越是物產富足的城市，人們求安逸的心態越重，女性擇偶的物質要求也越高，很多女性寧願出省外嫁尋找更滿意的郎君，而一些經濟條件相對較差的男性則面臨著光棍無妻的尷尬。

第六、高房價拆散小情侶，導致光棍兒必須先買房再結婚，一定程度上導致購房需求提前，也會增加市場供應壓力，導致房價上漲。

我們發現，有這樣一個很有意思的現象：剩男剩女基本上都是集中在一些大型城市，比如北京、上海、深圳、青島等這樣的城市。而且，可以得出這樣一個結論：房價越高的地方，光棍兒越多。

而現代女性的擇偶標準，大多頭一條便是要求「結婚有房」。而在現實生活中，因婚房問題而最終勞燕分飛的情侶也不在少數。可見，未來的光棍兒只有必須先買房才會有結婚的基礎條件，這樣，導致購房需求提前，也會增加市場供應壓力，導致房價上漲。

備註：本文純屬娛樂，不作為市場判斷依據，如有雷同，純屬巧合。

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