中國五措施調控一線樓市 不會走日美的老路

【環球時報綜合報道】今年年初以來在中國一線城市和部分二線城市驟然升溫的房地產市場,使得15日住建部長陳政高的記者會成為兩會閉幕前的一場重頭戲。在會上,陳政高至少有3次被不同記者追問眼下一線城市房價瘋漲的情況,他明確表示,穩定一線城市和部分二線城市的房價是目前政府的「一項重要任務」。

陳政高承認,「春節後四個一線城市確實出現了過快增長的情況」。他說中央對高房價有五條措施:一是嚴格限購政策和稅收金融政策;二是增加土地供應;三是增加中小套型供應;四是打擊各種違法違規行為;五是主動發聲,引導輿論。

悲觀者認為,中國樓市泡沫會像日本上世紀八九十年代和美國2008年房地產泡沫一樣崩潰破裂,甚至引發金融危機和經濟危機。西班牙對外銀行亞洲首席經濟學家夏樂15日對《金融時報》說,「這讓我想起了美國的次貸危機。過去購房人用自己的錢買房,但現在他們利用投機性的影子金融。」

新加坡《商業時報》評論稱,中國有關部門正設法打擊非法放貸和首付貸,以防其損害整體經濟。但問題是,這種影子借貸活動很難完全禁止,這些借貸活動隱藏得很深。路透社稱,「消費貸+首付貸+房貸」槓桿的多重疊加不僅催生投機的泡沫,並將促使系統性風險的「種子」加速生長。在一片樓市搶買的瘋狂中,市場也在暗中屏氣靜待最後的「接盤俠」。文章說,首付貸這類配資的本質是放大了槓桿。

「首付貸很危險」,鄧永成對《環球時報》說,「它確實與美國次貸危機前的零首付有些類似,雖然中國的金融業沒那麼發達,投機也沒到那種程度」。

韓聯社15日報道稱,目前在中國,比起長期投資的機構投資者,短期投機的個人資本威力更大,如果這些個人投資者認為股市或房市價格會上浮,就會一窩蜂往這個方向投資,導致泡沫,政府則似乎正在為如何「擠泡沫」和保護個人投資者利益的平衡煞費苦心。

德國財經網15日稱,人們喜歡把中國房地產市場與日本比。日本住房價格1986年到1990年平均每年攀升6.6%。但專家認為,中日之間有著根本區別:中國家庭債務只佔國家GDP的20%,這比泡沫破滅前日本的60%要低得多。

「擔心日本式泡沫是杞人憂天」,上海財經大學教授印堃華對《環球時報》說,日本當年不是單純的房地產危機,是由於日元被逼升值導致整個經濟和金融受到沉重打擊,所以才那麼多年不能恢復元氣。另外,印教授說:「日本人跟我們觀念不一樣,雖然收入比我們高得多,但人均住房面積都很小,因為他們從小就有國家資源少、要節約的意識,所以他們的住房剛需比不上中國人。」

至於2008年美國次貸危機,印教授對《環球時報》說,那不是房地產的問題,是政策問題,「是美國政府讓買不起的人也買房的結果」。他表示,中國的房貸信用到目前都非常好,所以不用擔心會出現美國式的房貸危機。

【環球時報駐新加坡、日本、德國、韓國特約記者 辛斌 藍雅歌 青木 王偉 環球時報記者 王海峰】

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責編：辛斌 藍雅歌 青木 王偉 王海峰

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