中國人買走多少「洋房」

07-18

　　在美國，去年3月至今年3月，美國房地產買主中有9%來自中國，比2007年增加近一倍，在外國買主中居第二位；

　　在英國，在最近兩個月內，中國人在倫敦買房的投資就高達1.2億英鎊(12.7億元人民幣)。2010年倫敦一成新房被中國人買走；

　　在加拿大，華人聚集地的溫哥華，今年一季度，華人購買新房的比例佔到了當地市場的29%；

　　在韓國，今年1至3月，中國人在韓國購買的房產總價值為749億韓元(約合4.48億元人民幣)，比去年同期的156億韓元增加了近4倍。

　　「中國製造」名揚世界，如今「中國購買」也不可小覷。面對高燒的房價和嚴厲的「限」字令，還有投資渠道日趨狹窄、通貨膨脹壓力日高的困境，不少原本專註投資國內房地產市場的國人，正將投資熱情轉向海外房地產市場。一份研究報告顯示，國內資金對海外房產的投資熱情已達到前所未有的高點，約有50%的高資產人士表示將逐步撤回國內房地產市場上的資金而轉向海外。

　　國人海外置業興趣空前濃厚

　　近日，澳大利亞最大房地產開發商西蒙斯家建集團將售樓部開進了深圳，一口氣帶來40多個項目進行推介。推介會首日成交了20多套單位，買家中有不少是廣州客。近年在國內購買了多處房產的廣州人林女士，當場就定了兩套位於阿德雷德的別墅，總價近80萬澳元（約550萬人民幣）。

　　「龐大的移民潮和資金積累所形成的巨大購買力，是我們來中國開拓市場的主要原因。」西蒙斯家建集團的營銷負責人表示。在這些海外開發商眼中，國內高速發展的經濟和火爆的房地產市場催生了大批「新貴」階層，在北上廣深等中國一線城市，因持有物業增值而成為百萬富翁、千萬富翁已經是稀疏平常的事情。海外置業、海外移民之門也逐漸為更多的普通人打開。傲豐集團董事長鍾潤良告訴記者：「中國人對海外住宅市場的濃厚興趣目前已達到前所未有的高點。以當前最受國人歡迎的澳大利亞房產為例，與去年同期相比，今年以來國人購買澳大利亞房產的簽約量增長了約30%。」來自高力國際最新的研究數據顯示，近年來，在華人聚集地溫哥華市西區與列志文市，內地買家幾乎佔據了整個市場，已成為加拿大房地產買賣的「生力軍」。內地投資者在加拿大溫哥華購新房的比例正持續增加，截至今年第一季度已佔當地市場的29%。高力國際北亞區董事總經理柳維倫透露，過去半年間，內地人士通過高力國際完成的海外住宅投資項目涉及總金額已高達13億元人民幣，最受歡迎的是澳大利亞、英國和加拿大等地。

　　純投資比例攀高至三成

　　今年以來，隨著高凈值人群進一步全球化資產配置與投資移民的需要，境外投資正進一步高速增長。鍾潤良表示，因國內投資渠道日趨狹窄和收縮，海外置業正被注入狂熱的投資意向，其中有很大比例是純投資性質。「比如我們一下子賣出的20多套房子，其中有七成就是純投資的。」目前在澳大利亞、加拿大和英國等中國人海外置業熱門區域，置業目的已不再局限於移民和子女留學。據和燕置業董事長黃璨和介紹，目前去海外買房的投資者中，純投資客的比例佔總數近1/3。這些投資客希望通過海外房產投資，利用財務槓桿和時間槓桿原理來配備境外資產，希望通過更大程度的財務自由和資產增值，達到積累退休金、退休無憂的目的。

　　柳維倫表示，如今內地人的海外置業熱潮，已對許多國際城市的房地產市場產生了巨大影響，甚至對個別國際城市的樓價起到一定的拉動作用。第一太平戴維斯日前發布報告指出，去年有約33億英鎊流入倫敦中心區域房地產市場，另有4億英鎊流入倫敦中心區域新增供應物業。這些資本的總和足以購買倫敦157年來所有私人擁有的存量住宅。第一太平戴維斯英國住宅研究部負責人Yolande Barnes指出：「如果中國的億萬富翁們也像其他國家的億萬富翁們一樣將錢投入倫敦市場，那倫敦中心首要區域的物業價值將會被提升15%。前不久，上海版個人境外直接投資試點方案已上報至國務院，隨著個人境外房地產投資的放開，相信中國買家們對倫敦等國際城市的房地產市場影響將更為突出。」在加拿大溫哥華，內地投資客已成當地樓市一大生力軍，在其強力推動下，2009年下半年和2010年首季，當地房價漲幅最高，升幅超過20%，去年全年升幅高達12%。