【案例】小區連續丟失摩托車，違約物業被判罰

案例描述 周先生2010年購買了某市某小區的一套住房，年底就高高興興搬進了新家。周先生有一輛心愛的摩托車，他每天都將他擦得鋥亮，晚上用鐵鏈鎖在樓下。可是，在2012年2月14日晚，摩托車被偷了。當時周先生只覺得挺倒霉，幾天後，又花錢買了輛新的。可在8月15日，這兩摩托車又丟了。連丟兩輛摩托車，讓周先生心疼不已，這時，周先生仔細一想，認為這與小區監控不當有關。於是找到物業公司，可物業始終不承認自己有責任，最終周先生將該物業公司告上了法庭。周先生認為，與物業簽訂的物業管理合同有：」物業提供小區24小時安全監控、巡視等保安工作「的約定，而且還實行「保安登記制度」，可物業公司並每月提供24小時人身、財產安全，屬違約行為。為此，請求物業公司承擔違約責任寧賠償自己經濟損失1萬元。經過兩審，法院作出判決，物業公司賠償周先生經濟損失1650元。專家點評 本案例中，周先生與物業公司簽訂的物業合同中約定」24小時安全監控、巡視等保安工作「，但事實上，物業公司在小區未安裝監控設施，沒能做到24小時安全監控，這便可視為物業履行承諾不到位。 另外，《某某市物業管理規定》要求，對車輛停放有保管要求的，由車主或車輛使用人與物業管理企業另行簽訂保管合同。物業公司應負有對業主告知的義務。本案中，物業公司並未履行告知義務。為防範此類風險，物業公司應認真履行合同規定的義務，同時應將該告知的一定要告知。案例來源本案例摘自邵小雲老師編著的《物業服務案例解析》第五章物業小區治安管理案例【第41頁】提示通過案例我們物業人可以學到很多物業管理知識、技巧、方法，多熟悉案例，好似：讀萬卷書不如行萬里路。好書推薦1

《物業服務案例解析》一書分析的案例涉及物業管理的方方面面，從經營創收到鄰里糾紛調解，從宏觀到微觀，總共包括19個方面：物業管理項目承接、業主委員會管理、公共區域經營 性收入管理、二次裝修管理、物業小區治安管理、物業小區消防管理、物業車輛管理、物品出入管理、人員往來管理、物業設施設備管理、停水停電管理、高空墜物 管理、突發事件處理、物業綠化管理、物業保潔管理、寵物管理、鄰里糾紛調解、物業服務收費管理、人力資源管理。 本書實際操作性強，完全去理論化，內容簡潔實用。2

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