北京一家人的投資理財歷程

【來源：搜狐理財社區】 【作者：leo_mm】我是第一代獨生子女，直到02年之前，跟爸爸媽媽住在建面58平米從來沒裝修過的小房子里。02年我要結婚，LG和我的錢也不夠買個房的（那時候我們都沒有貸款買房的概念）。爸媽為了幫我們解決現實問題，決定他們出錢買房住，把小房子騰出來給我們。家在北三環，爸媽為了離我們近，就買了附近的一個已經成了現房的樓盤105平，總價70w，用我的名字買的，用我的公積金貸款了17w,當時覺得好貴啊！這可是爸媽一輩子的積蓄！他們裝修好了搬進去，我用LG給的5w裝修我們的小家（結婚時LG給了5w,婆婆給2w,自己爸媽給2w）。>>進我家理財論壇聊聊吧！LG是73年大黃牛，97年碩士畢業，2000年認識我的時候工資過萬，他有一肚子想法，不甘心給人打工，要自己創業。但是他性格內向不擅長與人打交道，和朋友一起創的這個業也沒做起來。從02年之後收入就很少。我是英語本科畢業在一家翻譯公司做銷售，工資2500，加上傭金，平均下來4-5k的樣子。自己註冊了一個小公司，憑著以前的客戶基礎，那一年也做了幾個單，賺了有10w吧。03年底懷孕，快樂的同時也發愁了，58平米的小房子只夠跟LG兩人容身的。添丁之後就很擠了，於是想買房子。爸爸媽媽也很支持我的想法，我們住的小房子是爸爸單位分的，北三環和中關村大街交界的位置，地段相當好，總這麼給我們白住著，也不是長久之計。於是從那個時候，我開始關注房子，可是看哪裡都覺得貴（那時候北三環附近8、9k/平）。有一次去了回龍觀朋友家，才發現那裡並不像我想像的是貧民窟，很多都是象我LG這樣在京上學留在北京工作的年輕人，素質大都很不錯，消費能力也比較強。經濟適用房才2600/平！跟LG說了之後他並不贊成買，因為他的事情進行的不順利，當時沒什麼錢，但是我媽媽堅決要買，說你們不買我也要買（現在才體會到媽媽英明遠見），迅速讓我幫她從號販子手中加2w買了一套59平米全部朝南的小戶型。>>進來讀讀《84年財迷MM兩年翻番的掙錢計劃》吧我的爸爸媽媽這裡要提一下我的爸爸媽媽，沒有他們就沒有我們今天衣食不愁的生活。感覺我家是從96年我上大學的時候開始好轉起來的。。。之前父母都在事業單位工作，97年爸爸被單位派到下面一個企業做領導，後來企業效益越來越好，爸爸收入也就多起來了。我爸爸是個踏實穩妥的人，在單位聽領導話，在家聽老婆話。我媽媽是她單位的財務主管兼辦公室主任，當時年收入5w。爸媽是在東北下鄉時候認識的，爸爸是浙江人，媽媽是北京人，連我都是在東北生的，5個月才回到北京。生我那年恢復高考，爸爸30歲考上大學，畢業後因我媽在北京也給分配回來。當時連個住的地方都沒有，住在我姥姥家21平米的平房裡，這21平米當時住了9個人（我們一家三口，大舅一家三口，姥姥姥爺，還有老舅）。媽媽的眼光是很厲害的，嫁給爸爸之前就知道跟著他沒錢也享福，有錢也享福。因為爸爸特別勤快，又體貼人，脾氣也好。我媽能力很強，回京後半年時間從普通工人成為單位里主管生產的副廠長，那時候她的工資比我爸爸多一倍多，但從來沒嫌爸爸掙錢少過。40歲生病做手術，把除了自己身體健康之外的一切都看淡了，工作也辭掉了，爸爸幫她找到後來單位臨時工的位置，雖然她只有初中文化，可沒幾年時間成了這個單位的辦公室主任，有了職務收入相應也就提高。04年媽媽買的這個59平米小房子一共17w,媽媽用她自己的錢一次買入的。04年6月，我挺著碩大的肚子，用我LG的名字買了138平米的經適房。這個房子亂七八糟算下來不到40w（包括2w買號費用），我爸媽贊助了28w。剩下是我和LG一起拿的。04年8月18日，我們家獅子座的小金猴順利出世了，給他取個英文名leo，超級漂亮可愛（LG說癩痢頭兒子自己愛）。我媽說他是「千頃地一棵苗」。。。我帶了寶寶8個月，直到05年五一，把他送到我退了休的大舅媽家，然後兩個房子收房，裝修。。。折騰到05年年底。期間用自己賺的錢買了個小QQ代步。雖然懷孕生子，但我自己的事情也還在繼續做著，一家的生活費是可以賺出來。05年老公的公司應該算是失敗了，出來找了一個國企研究所，工資每月7k，報銷1k，公積金很多，福利也還好，就是離家遠，但有宿舍，而且不用天天坐班，時間比較自由，他平常和朋友做項目也有些收入——那我就不管啦，反正工資要交上來的。06年媽媽為了幫我帶好孩子，毅然辭去可以一直幹下去的工作（反正她從50歲就開始領退休金），我大舅媽過於溺愛這孩子，導致小子脾氣很大，媽媽說家裡就這麼一個孩子不能耽誤了他的教育。說說投資的收益吧。05年年底，幫媽媽出租她回龍觀的小房子，1000/月，半年付。然後我們正式搬家到回龍觀大房子，06年一月出租原來住的小房子，那房子地段好，裝修好（我們自己住過的，能不好么）2500/月，半年付。反正孩子跟著我媽，也不在我們家住。於是把我們的大房子租出一間，600/月，找了一個可愛的單身女孩一起住，女孩在數一數二的知名外企工作。我出租房子有個原則，先問人家收入，如果房租超過其收入的1/5，那麼我肯定不會考慮。這樣篩選出的房客都是收入穩定人品可靠無不良嗜好的好青年。如今02年70w買進的房子已經漲到1w2/平米，市值130w。04年的經適房大的漲到70w,小的36w，今年續租的時候要把小房租金調整到1.2k/月。今年5月，加入原來同事做的翻譯公司，我們兩人都是銷售出身，她後來做管理，做項目等。。。花8w5購買她49%的股份，半年分紅一次。之後工資稅後4k/月，到目前已經5個月了，平均2w/月的凈利潤總是有的。也就是說半年我可以分到5-6w。我的理想是讓爸媽在爸爸也退休的時候（08年），被動收入（即資產產生的收入）達到1w/月。這樣他們的生活質量不會和退休前有任何變化。可以有時間有錢去週遊世界。今年4月，用爸媽手裡的余錢給他們買了上地西二旗城鐵站旁邊的輝煌廣場精裝公寓小戶型50平米，38w。我們自己也貸款買了一套63平米，46w多（首付15w，貸款32w）。貴是貴了點，但我們看好這裡的租賃行情，目前我自己所在的公司租了個60多不到70平米的公寓做辦公室，2700/月，住宅禁商令一下，還不知道明年年檢會不會被趕到寫字樓里去。我們買的這個精裝公寓完全是寫字樓配置，各方面條件都比現在的這個樓強，因此買的時候也特別搶手。要明年年底才交房，每次路過那裡看著蓋的挺快。剛開始放量的時候恐怕租金也高不了，養上一年半載後，這裡能註冊辦公（能註冊辦公的小戶型寫字樓太少啦），保守估計50平米租金至少能到2.5k/月，60平米能到3k以上。這樣算起來四個小戶型房子的租金差不多有1w,而且他們總說，等到退休就不用住北三環，住到回龍觀的小房子里來，而北三環的房子租4k/月是一點問題都沒有。每月收到的房屋租金就超過1w。這一切都需要我來打理。房租給我爸媽，32w貸款我們自己來還。畢竟我們現住的房子爸媽贊助了那麼多，就當還自己房子的貸款。這樣爸媽除了每月總共3-4k的退休費之外，還能有1w左右的房租收入，比他們工作時候的收入少不了多少。工作的時候沒時間也沒有機會花錢，退了休，這些錢足夠讓他們好好享受幸福晚年！媽媽說，房租從08年開始，他們最多用15年，15年後媽媽71，爸爸75，連錢都沒精力花了。只要我們安排好他們的生活，所有房子都是我們的。自己家的工資收入：本人50k，LG80k支出（只能算個大概）：兒子幼兒園托兒費+生活費=15k養車費用10k/年（包括保險，養路費，保養費，過路費，汽油費，停車費等）全家保險費：12k/年（重大疾病等商業壽險）生活費：30k/年（比較省。穿衣吃飯物業水電煤氣交通等等）人情來往，旅遊花費：不超過10k/年我公司的股份分紅：100-120k/年（應該不會比這個差，但也不好說，不夠穩定），計劃全部用於提前還房子貸款。北京市出政策樓盤不封頂不許銀行發放個貸。正好我們準備公積金貸款出了問題，貸款一直沒有交，這下更可以一直拖下去了。>>進來讀讀《杭州MM不花冤枉錢的購衣心經》再說我媽家的收入和支出：收入：媽媽15k/年（只有那一點退休金），爸爸150k左右支出：生活費（衣食住行）15k/年。交通費：爸爸有1k/月的報銷額度，但爸爸騎自行車上班。通訊費：不要說手機，連家裡電話費都是實報實銷。媽媽的退休金足夠支持日常開銷。爸爸根本花不到家裡的錢，一年有半年時間出差在外（他不但是單位領導，也是專業人士，需要做事賺錢）。家裡省下的錢基本都買了房子，最後一次買房子的時候，連爸爸當月的工資都搜刮乾淨，他們都感到捉襟見肘，不過沒過幾個月就緩過來了。雖然爸爸很能掙錢，可是也掙不了兩年了——08年8月退休。當然所在的行業他作為專業人士也會相當吃香，肯定還會繼續工作，但是不用擔任行政領導的職務。到時候他出差就帶上我媽和我兒子，爸爸工作的時候他們娘倆四處遊玩，晚上可以免費住爸爸的酒店。只要出個來回機票錢。但那個時候工作就是為了有個事做，為了帶我媽和外孫四處玩。願意做就做，不願做就推掉。我媽從40歲開始練氣功，太極拳，八卦掌，到現在身體特別棒，家裡人有點小病她給治治就好。對我爸爸更是給他專門請了一位保健大夫，每月來給爸爸針灸兩次，我媽說爸爸是家裡的頂樑柱，一定要保證他的身體健康，要不然搖錢樹就沒了。別小看這個，這是健康方面的投資。我媽說人不能年輕時候拿命換錢，年老了拿錢買命。所以她最注重的就是自己和家人的身體健康。說如果非要在聰明和健康之中二選一的話，寧可我是個健康的傻子。感覺自己還是得了媽媽一點真傳的。我做的所有決定媽媽都極力支持。在爸媽眼裡，我又聰明又討人喜歡，除了我兒子之外無人能及。總覺得孝順這個詞離我很遠，無法用來形容我和父母的關係。我們是比較平等的，就像朋友一樣，互相幫助但是又互不干涉。父母對我要求不高，我對他們也是由衷熱愛。我爸爸絕對是我所見過的男人中用來做丈夫綜合評分最高的一個。外表風度翩翩（這個並不重要），脾氣好，對妻子溫柔體貼，只要他在家，分擔大部分家務活（包括接送孩子上幼兒園，做飯洗碗洗衣服等），聽我媽話，時刻關心惦記我媽，卻給她充分的自由，支持我媽的一切興趣愛好（我媽喜歡研究宗教，尤其是佛教道教，他自己並不很有興趣，但是出差到哪裡都想著給媽媽搜集相關書籍和光碟），能賺錢，沒有抽煙喝酒等任何不良嗜好。。。比我爸賺錢多的男人有的是，但會賺錢又對妻子這麼關心體貼，這麼愛家庭的真的很少。我媽更是奇人一個，她像個俠士，不像女人。女人沒有她那樣開闊的胸懷。我LG說過：你媽要是有你爸爸的學歷，那可就了不得了。我媽真不是一般人，27歲開始就管理幾百人的工廠。。。她是個天生的領導，做人很藝術，不管是誰，跟她在一起都覺得無比舒服。她今年年初才正式從單位出來不幹了，但是單位直到現在也派人每月按時把她的工資（不是退休金）送來，到現在也沒找到能替代她崗位的人。還希望她回心轉意能回去繼續工作，哪怕一切待遇不變，每天只去半天。。。就這樣的條件我媽也不回去。她說錢永遠也掙不完，我們家再掙錢也沒有用，大家都去掙錢，孩子沒人管，家沒有人照顧，耽誤了孩子是最嚴重的失誤。孩子在她手上，比我自己帶著都放心。一方面父母跟我們分的很清楚，另一方面當我們遇到困難需要幫助時，他們從來不會吝嗇，總是熱情伸出援助之手。再說LG一家。他是獨子，上面還有兩個姐姐。LG媽媽也就是我婆婆是一位大學教師，LG爸爸很早就因病去世了，婆婆一手帶大3個孩子，很不容易，三個子女都是至少研究生以上的學歷。大姐38歲，是高級會計師，MBA,在武漢一個大企業做中層，姐夫更能幹，是某企業的黨委書記什麼的。二姐前些年讀書去了美國，在那裡嫁了人。LG是家裡最小的孩子，又是男孩，媽媽和姐姐對他呵護倍至，幾乎什麼家務都不會幹。脾氣比較大，社會性不夠，不善於與人相處——這有個好處不那麼容易招人喜歡，放在家裡比較放心。嫁給他的時候也沒想那麼多，只覺得他創業不管成功失敗，於我也不會有太大影響。不成的話起碼是做技術的工程師，也不至於餓死。但是娶了我對他可是大有好處，至少沒有生活上的壓力。家裡買房子，裝修，里里外外大大小小的事情都是我管。所以我的理財經都是讓他給鍛鍊出來的。>>進來看看《婆媳大戰後我慘敗給情人的兒子》婆媳關係婆婆70歲了，出身農村，是從農村考上大學的50年代的大學生，很多觀念比較傳統，只有這一個兒子，當然很想和兒子在一起，以前每當想起這個，我就頭皮發麻，內心惶恐，坐立不安。我結婚後，婆婆每年暑假都會帶著大姐的女兒來北京，跟我們在一起。這一老一小一唱一和的經常激怒我，我甚至還在婆婆眼皮底下揍這個小姑娘。。。總之是鬥爭，和好，鬥爭，再和好。。。這樣循環幾年過來，也有了感情。我跟婆婆吵架吵得摔門而出，一小時後回去的路上碰見她，又親熱的拉著她手臂對著她承認錯誤。她對我也沒脾氣，說我是小孩，很單純，挺可愛的。婆婆在原則性的問題上比較深明大義，懷孕時候我就想生兒子，害怕生女兒，因為男孩像媽媽，肯定會好看，女孩像爸爸，要是生一個像老公的女孩，那就有點嚇人了。所以我說如果是女孩，就把她扔掉，婆婆聽了很開心，說你不要的話，正好我就給帶走，我喜歡。起碼錶示不管男孩女孩她都喜歡，而我一直覺得她是重男輕女的。好像心裡只有我LG一個兒子，兩個女兒都靠邊站。後來她告訴我前兩個女兒小時候都送回農村給她媽媽帶著，只有這個兒子是自己一手帶大的，自然更寶貝些。問她喜歡男孩還是女孩，她說，都喜歡，只是大姐已經生了個女孩了，如果我再生個女孩肯定沒有生男孩這麼完美，但只要有孩子生，她就開心。她對我也很滿意，還說很羨慕我，這麼年輕什麼都有了，她象我這年紀的時候，還不想結婚呢。說我比她成熟。真覺得和婆婆相處到現在這一步，婆婆很不容易，她年紀比我姥姥小不了幾歲，卻得去適應一個這麼年輕媳婦的想法做法。對她真是一個極大挑戰。但是我本著真誠之心對她，有什麼矛盾問題都擺到桌面上來談，我是什麼想法，您是什麼想法，怎麼解決等等。她畢竟是有知識的人，比較想得開，也學會了怎麼對付我——其實很簡單，就是誇我哄著我。我對她也是一樣。所以現在，我已經比較願意婆婆來跟我們住在一起。但是每個人都需要自己的空間。理想是買3套相鄰的房子，爸媽一套2居室，我們一個兩居室，婆婆一個一居室，都在一起，方便相互照顧。這在目前房價高企的北京，還是一個奢望啦，不過我準備一步一步實現它。還有今年4月我購買朋友公司49%股份的85k,其中30k是向老公姐姐借的，剩下的是婆婆借給我的，LG還逼著我寫借條，讓我答應還每年10%的利息（簡直是搶錢）。婆婆來的時候我對她抱怨，她說：哎呀，說是借的，你要是沒有也就不用還了。呵呵，雖然她這麼說我很開心，但我一定會還上她們的錢的，還有利息。可LG看我們公司做的還不錯，效益超過他預期，他又不讓我還她們了，說要留著錢怕以後情況好公司要增資拿不出錢來。我就是臉皮比較厚，以前跟婆婆鬧矛盾的時候，跟姐姐用email吵架。等到用錢的時候，照樣向她借。不就是低頭認錯嗎，呵呵，這個是我的拿手好戲。跟姐姐說的是07年年底還錢，看她也根本沒準備要回來這錢，連借條都沒讓我寫，在我開口要錢的第二天就轉賬過來，很讓我感動。她也沒有富到隨便拿出幾萬無所謂的地步，但是這麼支持我，說明做人厚道，重視兄弟姐妹的情誼。我當然也不會讓她們失望的啦。總之通過借錢這事，覺得老公家人是很團結且實在厚道。跟俺爸媽賺錢攢錢的速度相比，我們兩口子是賺錢少又敗家。——我們穩定收入比他們少。當然敗家的也主要責任在我。俺LG這方面很無辜地，一個月零花錢超不過300，包括交通費和午餐，極為節儉。這方面要向他學習……>>
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