沒驗房就敢收房？這11個驗房注意事項業主必看！

07-18

相信很多剛從開發商手中拿到房子的業主，內心都是雀躍不已的，不僅忍不住笑意甚至笑得合不攏嘴還可能做夢都笑醒醒來還要哈哈哈哈哈。

然而，興奮過後腦海中卻不斷冒出問號：

「哎媽呀開發商靠譜不？」

「我家房子合格嗎？」

「要不要驗個房？」

「驗房的流程是啥？要注意啥問題？」

「找專業機構還是自己驗？」

「怎麼避免被坑被套路？」

對於需不需要驗房的問題，小U很負責任地說：

需要！很需要！非常需要！

論驗房的重要性

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剛交付的房子，是需要進行驗房的。其目的就是給房屋做個體檢，檢查房屋各項工程的質量，評估房屋當前的狀態，讓業主對所購房產的狀況有一個全面、客觀、準確的了解和認定。

法律規定業主在收房前，如果房屋出現質量問題，由開發商負責維修，要求及時整改；而一旦收房就代表業主認可房屋質量，之後發現的問題只能由業主自己承擔。

▲驗房常見的問題

有些無良開發商可能會偷工減料，施工不規範，導致房屋出現空鼓、地面不平整、牆面開裂、鋼筋外露等質量問題。通過專業驗房能夠及時發現問題，降低購房風險，同時避免後期裝修過程中因整改而產生的不必要開支。因此，新房驗收是至關重要的，是房子交付的前提和保障。

驗房前的準備

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三書一證一表

驗房前，要求開發商出具「三書一證一表」，包括《建設工程質量認定證書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築工程竣工驗收備案表》，這是收房的必要條件之一。

先驗房後繳費

原則上的收房流程是先驗房，填寫房屋驗收單，接著繳納相關費用（物業費、大修基金、面積差價等）辦理入住手續，最後領取鑰匙和相關資料。

驗房的項目有哪些

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入戶門檢測

關鍵點

·檢查門框和門是否閉合嚴實，表面是否有劃痕、磕碰或變形。

·檢查入戶門品牌規格是否與合同約定一致，防盜門是否達到防盜門的國家標準;

·檢查門開啟關閉是否順暢靈活，有無異響，關閉是否嚴密、隔音性能如何;

·檢查鎖具使用功能是否正常，貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全。

空鼓檢測

關鍵點

·用空鼓錘輕敲牆面，牆面空鼓檢測採用滿敲，上下間隔20cm敲一次，對於大於20cm*20cm的空鼓區域要求施工方進行整改，反之小於20cm*20cm的裝修時可以讓裝修公司代為處理；

·全屋空鼓大於15處，單個自然間空鼓大於6處應錘開牆皮，檢測砂漿層質量，觀察是否有掉灰，翻砂現象。砂漿層質量不達標的後果是裝修的時候牆面不能做漆。

牆面檢測

關鍵點

·檢查牆面的平整度以及牆體垂直度，室內的每一面牆都要進行測量，長度超過4m的牆體需要測量兩個點。牆面平整度牆體垂直度不能超過1cm；

·檢查屋內每一處陰陽角誤差小於5mm對於毛坯房來說就可以正常驗收；

·檢查牆面有無裂縫、滲水或是漏水印記，如果有漏水隨後期裝修和入住都會產生很大影響。（漏水檢查建議在雨天進行）

這裡要給大家做個小科普，牆面開裂主要分為兩種：結構性裂縫和常規裂縫。

▲結構性裂裂縫

結構性裂縫主要是由牆體結構下沉造成的，這個主要是建築牆體的原因，普通裝修方法無法修復，必須找專業建築結構人員根據實際情況，採取相應措施。

▲常規性開裂

而像膩子找平層裂縫、水泥砂漿抹灰層裂縫，這種一般牆面基層材料和工藝的問題。如果抹灰層出現大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次抹灰，找平後再按正常工序刷漆即可。

地面檢測

關鍵點

·用紅外水準儀、捲尺檢查每個自然間地面平整度（廚房、衛生間除外）誤差應小於2cm；

·檢查是否存在大面積空鼓現象，有無明顯裂紋、起砂現象;

·檢查全屋所有下沉區域，下水管最低處是否低於梁口。

頂面檢測

關鍵點

1.檢查頂面有無明顯裂縫、露筋；

2.檢查頂面平整度，誤差要求在1cm以內；

3.檢查頂面是否有滲水情況。

電路檢測

關鍵點

·檢查電錶是否安裝到位，電錶規格是否符合要求，是否能控制室內的燈具及室內各插座，並記錄電錶起始度數;

·檢查強電配電箱外觀是否完整，配件是否齊全，開關安裝是否牢固，箱底到地面至少要1.5m；

·檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，弱電箱箱底距地面的距離至少30公分，裡面要配有電話線，有線電視和網路介面，檢查裡面的接頭和安裝情況；

·檢查強弱電的間距，一般強弱電的距離應大於1m；

·檢測拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查；

·用相位儀檢測每個插座是否正常，以及各個開關插座是否牢固。

水路檢測

關鍵點

·檢查水表是否安裝到位，水表前後接頭有無滲漏現象，記錄水表讀數;

·測試水壓大小是否合理，用打壓泵打水壓，打壓壓力0.8Mpa，時間為30分鐘，壓力值下降不高於0.05Mpa；

·檢查廚房、衛生間、陽台的排水管是否完整，有無破損；排水管坡度應符合要求，不能出現倒坡（與排水反方向坡度），容易造成排水管堵塞；

·進行倒水測試，檢測所有地漏是否通暢(應聽到咕嚕嚕的聲音，說明管道通暢)

·檢查廚房、衛生間排水立管是否分開設置。

·通過閉水實驗來檢測防水是否合格，主要包括廚房、衛生間、陽台、露台及容易受潮牆面等區域。

Tips：

打算長期自住的房子，電路、水路建議進行改造，尤其是二手房。因為電路和水路都是房屋安全帶重中之重，如果出現問題後期維修成本會很高。

門窗檢測

關鍵點

·用捲尺檢測所有門洞的門垛厚度，誤差小於1cm可以驗收；

·用2m摺疊靠尺靠平門垛兩側牆體，檢測門垛兩側是否錯位，誤差應當小於1cm；