?華人美國生活10年嘆住房難：房租天價遠超中國

美國國內有許多銀行，全球最大的是花旗銀行（citi Bank ) , 美國鏡內最大的好像是美國銀行，Bank of American , 下面是位於Santa clara 市的一家分行。

這是美國銀行附近的ATM機，不像中國的ATM大多設置在銀行旁邊或者內部，這裡的ATM機隨處可見。

佇立在荒涼大路旁邊的美國銀行。

另外一家銀行，富國銀行（Wellsforgo bank ) , 主要經營美國國內。

這家銀行是巴菲特的持股最愛，當然賺錢，只是沒有A股那麼瘋狂。

富國銀行里還放點免費咖啡和糖果，雖然不需要像國內一樣等那麼久，但是銀行的服務意識還是非常濃，客戶至上。

很多人好奇美國人是不是住大房子，其實美國房屋除了大都會外，一般不高，這是mountain view (山景城）中心街頭上難得的一家銀行大樓（美國銀行）。

這是加州灣區的另外一家華資銀行。

中國國產的八十五度C也開到加州灣區了。

來購買國產麵包和蛋糕的華人非常多。

許多美國人也喜歡這種口味，常常需要排隊購買。

相比起美國其他蛋糕店或者快餐店，八十五度C算是生意比較好的。

這是八十五度C對街的一家麥當勞，雖然也是燈火通明十分亮堂，但是空空如也，沒什麼人光顧。

肯德基基本上也沒什麼人。美國整個國家就是一個快餐店，到處都是，比肯德基麥當勞好得多的快餐店在美國比比皆是。

美國的停車場也隨處可見，這是機場的地下停車場，可以免費做短暫停留。

美國的綠化設施和公共設施做得十分好，到處都是林蔭公園和兒童活動場所。

這是美國加州街頭的公園，誰都可以帶小孩去玩，沒圍欄，屬於公共場所。

美國車的挺多的，幾乎每家每戶都有一輛，方便出行，但是因為美國路特別大，所以常常看到路上都是稀稀疏疏的。

在美國，住房是最大的難題，包括華人和非華人。

美國的住房無非兩種，買房和租房，就全美而言，加州房價出奇的高。

比如像本人住在山景城，因為Google 公司總部，Facebook (臉書），都在這，所以連租房也超級貴。

一房一廳的房子至少得$1500一個月，唯一欣慰的是，幾乎所有出租的樓房，一房給一個免費停車位。

這是我在美國路上看到的一輛我夢寐以求的車。想買，就是太貴了，在美國很時髦，環保，總部就在加州Fremont ,很近，聽說中國賣的不理想。

周圍馬路邊上的特斯拉車行，9萬美金一輛，而一輛寶馬也不過3萬美金左右。

這是我家門口不遠處的一家寶馬車行，528也不過三萬七左右。

不過美國加州為電動汽車準備的充電樁開始越來越多。

除了在家可以充，許多公共停車場也配有充電樁，免費的，誰都可以使用。

應該承認，美國地大，除了大都市，其他各地停車場是到處，很充裕的。

這是一家美國超市門口停車場，免費也沒人管，各種標示注的很清楚。

很多超市外面還設置給電動汽車充電的停車位，人進去買東西，車可以在此處充電，十分方便。

來看看美國的超市吧，可以對比對比中美的物價。這是剛上市的櫻桃。

超市裡的種類十分豐富，顏色也都很亮眼，基本上只要你想得到的，超市裡都有。

紅彤彤的番茄是老美的最愛。

還有他們日常的主食。

油光鋥亮的蘋果。

各種水果都有，十分豐富。

但是作為一個融合程度非常高的國家，各國飲食在美國都是被接受的。

超市裡有時候也賣熟食，方便沒有時間的老外。

還有十分值得稱讚的一點，就是為了省人工，大點的老美超市設計櫃檯自己付帳（現金cash,和credit card 都可以）。

說完美國超市，順便也看看周圍的中國超市吧，美國華人最多的就是東西兩岸，西岸就是加州。

加州華人最多就是南加卅的洛杉磯，北加州華人最多的就是舊金山灣區。

既然咋中國人多，自然中餐館，中國超市，大學，中學中國人，中國公司，銀行，商場，越來越多。

我們灣區聯鎖華人超市主要兩家，一家叫大華（Ranch 99), 另家叫永和（marina food )。

這裡賣著許多中國人習慣吃的食物。

甚至連豆漿油條這裡都妥妥提供，以供想念家鄉的人解饞。

這是攪稱肉沫的瘦肉。

同樣是中國人最愛的豬肉。

各種國內常見的熟食，像粽子、饅頭等。

各種豬器官、豬內臟也是海外華人離不開的食物。

中國泡麵。

來自中國的蔬菜。

美國的高速路十分空闊。

美國超市十分人性化，可能是怕顧客逛街逛累了，在超市一角都會放置一些飲料和零食。

中國草根風格的拖鞋在沃爾瑪很受中國人喜愛。

這是加州某個地方正在建造的房子，路過覺得和中國和不一樣，就拍下來了。

加州屬於環太平洋地震帶，所以房屋都是木結構的。

外面再加上防雨防晒的材料，所以隔音效果很一般，過夫妻生活或者放音樂時都得注意擾民。

還沒建好的房子看起來挺丑的。

不過修好後，還是梃漂亮的，下面圖是修好的共渡房（Townhouse)。

就是幾個別墅連著建成的，不連著的叫Single Family home,中文叫獨立別墅。在美國別墅倒是很常見，但是住房問題還是很大。

最近美國媒體公布了幾組統計數據，一些美國網友的跟評，大意都是在驚嘆中國人真是太太太有錢了。

一是彭博報道的中國人在加拿大砸錢買房的消費報告。據加拿大國家銀行粗略估算，2015年中國人總計投入約127億加元（約合人民幣626億元）在溫哥華購買房地產，是當地房地產成交總額的33%；

而在多倫多中國人去年總計花下約90億加元（約合人民幣443.7億元），是當地房地產成交總額的14%。

這些富有的中國人多數是豪擲全額現金的買房行為推高了房價，引發當地居民抱怨。

此外加拿大的執法部門開始警覺，加拿大按揭和住房公司最近已表示，將與警方合作跟蹤洗錢方面的動態。

還將與稅務部門合作，收集外國買家在加拿大房產投資的數據，調查外國資金流入加拿大房產市場的情況。

無獨有偶的是，中國人在美國房地產市場砸進去的錢數要更多，而且也同樣引發了美國執法部門的行動。

根據美國房地產經紀人協會發布的報告，截止到2015年3月前的一年間，中國人在美購置房產花費了286億美元。

在所有在美國置業的國際買家中高居榜首佔28%，其中近七成人是用現金一次性付清，由此還引發了美國政府的執法部門首次對外國買家用大量現金購房現象背後可能存在的洗錢問題開展調查。

還有一個令人震驚的數字是中國遊客一年的境外消費的。

據世界旅遊理事會最近發表的數據，2015年中國遊客在內地之外消費總額高達2150億美元（約13944.7億人民幣），不僅比2014年高出53%。

而且要高出雲南去年的GDP總額（13717.88億元）。

顯然中國經濟增長雖在放緩，但中國消費者對全世界的貢獻依舊不減，難怪昨天很多外媒頭條都是「感謝中國遊客、日本地價八年來首次上漲」的報道。

根據日本國土交通省本周二發布的數據，2015年日本土地價格上漲0.1%，是2008年全球金融危機以來的首次上漲，也是自上世紀90年代初日本房地產泡沫破裂以來的第三次上漲。

其主要原因是訪日外國遊客不斷增加。

尤其是中國遊客暴增，刺激了日本賓館、商店等用地需求，推高了日本商業地價，其中銀座和其他遊客經常光顧的商業區地價呈兩位數的上漲幅度。

東京商業用地價格平均上漲2.7%，而大阪和名古屋商業中心區的地價也有類似的漲幅。

中國人真是太有錢了，有錢到了能大幅推高加拿大和美國房地產市場的價格的地步？

這還不夠，如今甚至都能拯救萎靡不振的日本房地產市場了。

這讓美國網友驚呼，究竟是誰這麼有錢，對一個人均GDP不到一萬美元且低於世界平均值的發展中國家來說，怎麼會有人砸出這麼多的現金在海外狂購？

難怪人均GDP接近五萬美元，幾乎是世界平均值四倍的美國人都要想不通了。

「既然中國人這麼富有了，可為什麼卻老在報紙和電視上看到許多中國貧困人口的報道的？」

之前的溫哥華真人秀《公主我最大》里在加拿大留學的中國富二代們的極致奢華。

在接受《紐約客》雜誌記者的訪問時，一名叫卓微的富二代幾乎句句不離名牌。

「幫傭的月薪大約等於一雙 Roger Vivier高跟鞋」、「一晚狂歡大概會花掉半個鉑金包」、「上次生日時不到一個小時就喝光相當2個Fendi包包的酒」等等。

而且對網友們指責她的「炫耀不勞而獲的東西」，她的回應滿不在乎：「我不覺得我在炫耀，我只是在生活罷了」。

中國人真是有錢了，但有錢的不過只是一個很小的群體而已。

據北大發布的《中國民生髮展報告2015》，中國目前的收入和財產不平等狀況正在日趨嚴重。

頂端1%的家庭佔有全國約三分之一的財產，底端25%的家庭擁有的財產總量僅在1%左右。

而從教育機會到醫療保障中國社會的不平等現象整體在呈現擴大的趨勢。

在這種極度兩極分化的背景之下，再來看那些驚人的各種海外消費數據，你是否會哭笑不得呢？

美國調查顯示，有35%美國家庭因為收入無法增加，根本買不起房子。因收入無法增加，有高達35%的美國家庭買不起房子。美國家庭年收入中3成以上是用來支付貸款或房租者，將近4成。

據美國哈佛大學居住研究聯合中心報告指出，貸款或租金超過家庭收入30％以上，即表示該家庭已買不起房子。

截至2012年底為止，美國國內共有35.3％家庭符合這項標準，其比例較2010年已出現微幅降低，但戶數仍增加了900萬戶，顯示多數美國人必須將錢花在貸款與房租上。

目前許多年輕人，乾脆繼續在家與家人同住。現年25歲的居住在維吉尼亞州的皮裡布卡，目前則與家人同住，2012年畢業後，身背7.5萬美元（約台幣224萬元）學貸。

目前他則在一家科技公司擔任全職實習生，他事先已與家庭協議，只要薪水中的1千美元償還自己學貸，就可繼續待在家中。

「沒找到穩定工作之前，我無法搬出去住，」他說，「目前附近的房租都太高，我必須得找到薪水更高的工作才行。」

不過，從以往的趨勢來看，即使經濟不景氣，美國人仍喜歡搬出原生家庭自住。

一般而言，24歲以後的美國人繼續與家人同住的比例大幅下降，而且據統計，去年18至24歲美國青少年仍與家長同住的比例為55.3％，2012年則為56.2％。

美國80後是不買房或買不起房人數比例最高的群體，一則因為現在美國房價太高，二是80後收入偏低。

過去20年美國家庭收入增長几乎為零，而80後又生不逢時，在經濟不景氣環境下苦苦掙扎，沒有父母的奧援，80後也只能推遲買房的時間。

總體而言，首付款成為租房族買房的一道坎，如果要買房，三分之一租房族希望首付額在房價的6%至20%之間，13%的人只想支付5%或更少的首付，12%的人計劃付20%以上的首付。

另外關於買房之後房子的安全問題，也有網友出來吐槽了一番：在美國購房之後，你的房子隨時可能被強拆！為什麼？

今天我收到從政府寄來的上半年房產稅單，一看就傻了，竟然比去年同期上漲了近12%。這樣下去，下半年，下半年的下半年是多少呢?

不久前，我和一位做房地產業務的朋友聊天，她告訴我，現在生意很難做，幾乎每天都有許多人，因交不起費用而將其房產交給銀行或被政府罰沒在市場中拍賣。

在美國的房子，只要是私人的房子，就算這人已經死了，都要交房產稅，這個稅額是每年繳納2%。

假如你花20萬美元買了一棟房子，那麼，你每年就要為這棟房子繳納4000美元的房產稅。

200000/4000=50年。也就是說你每33.3年就要重新把自己的房子買一遍，這就是美國的所謂的私有財產並非神聖不可侵犯。

而且房產稅的徵收是根據你所擁有的房子的實際價值來徵收的，如果在這50年里，你的房子升值了，比如，從20萬美元升值到50萬美元，你每年就要為這棟房子自支付15000美元的房產稅。

也就是說，你可能不用50年，只用30年不到，就必須把自己的房子重新買一遍，你的房子升值越快，這個時間就越短。

這個稅率不是固定的2%,而是各地有差異,貌似大多數在2%-3%之間。另外還有個注意是：這個稅只要有一次不交，你的房子和地就立刻沒收。

前年我在交下半年房產稅時，由於政府工作人員的馬虎，把稅款放在上半年度里了，造成下半年我沒有交稅，上半年超額交稅的現象。

政府在年底就把我的房子登報進行拍賣了。幸虧我的一個做房地產生意的朋友發現後及時通知了我。

我趕緊去政府更正，才免於淪落街頭之苦。政府並沒有書面通知我，只是把拍賣的消息刊登在當地的一家報紙上，並給出在一定時間內補交稅款和罰金。

我平時根本沒有看報紙的習慣，所以根本沒有看到當地報紙關於我房子被拍賣的消息，如果不是朋友即使通知我，如果過了期限，再想挽回就得上法院和政府打官司。

雖然我一定會贏，但你知道整個案子的審理和訴訟過程有多久嗎? 你能耗得起時間，請律師和政府專門的人員去打一場曠日持久的持久戰嗎? 我會被托垮的！

當然在美國，2%的房地產稅是一個平衡器，如果房價上漲一倍，你的稅收就要增加一倍，這部分稅收往往比月供還要高。

所以，大家都希望房價上漲，但是3%的絞索套住了房價的惡性攀升，所以美國的房價不可能像中國這樣漲到天上去。

另外，這個2%保證了小區居民的素質比較平均，這有利於資源的優化配置。

因為有錢人才能交得起稅，才能住高檔小區，而窮人往往因為自己的房子升值了，反而被迫搬出這個小區，甚至搬離這個城市。

理論上說，哪怕你的房產價值百萬，而你僅僅欠一千美元的稅，政府也是可以把你趕走，用一千美元拍賣你的房子。

僅僅為了償還你欠的那麼一點稅。

當然了，能夠住的起百萬美元房子的人，幾乎沒有因為欠稅而失去房子的。

但是，我的確知道，有價值七萬到十萬美元的房產，被政府拍賣到僅僅六、七千美元，用來抵稅。

而房主被迫離開，無家可歸。當然了，美國的救濟制度比較好。再窮的人，也可以住進救濟所裡面。

但是，他卻失去了自己的房產。(完全屬於自己的，沒有一點銀行貸款的。)

當然，沒收你的財產需要經過法律程序。

美國是法制國家。沒收你的房產，當然會經過司法判斷，最後依法執行的。

這個期間，時間是足夠長的。各個州縣這個程序略有不同。權力在縣(或者城市)里。

有的市(縣)，是欠稅四年，就沒收房產。有的是五年(例如，加州三番市)。最平和的縣，採用的是，暫時不沒收。

但是，等到你死的時候，或者，出賣你的房產的時候，一併把你所欠的稅討回。或者，如果欠稅已經超過房產值，就沒收。

你可以在政府最後沒收以前，賣掉你的房子，用以償還欠稅。但是，假如在這期間，沒有人來買你的房子，那麼，最後還是要被政府沒收，拍賣。

我剛剛看到一個這類的房子在市場上，但規定沒有房子的買主有優先權。

而其他的買主必須在房子上市後的第十六天，才有權進行交易。

總體上看，相當於，你並不擁有這個房地產。而是向政府租用。

每年向政府交納房地產值的百分之一到百分之二的「租金」。

萬一你變窮了，交納不起「租金」了，政府就可以沒收你的房地產。

很多人知道有人因為欠銀行的貸款利息，而房產被拍賣。而很少有人知道，政府行為也可以引起窮人交不起房產稅而沒收其房產進行拍賣。

其實，政府拍賣時，也是富人發財的好機會。

在美國，房子的市值漲，房產稅就一定漲，而且猛如虎狼！如果突然沒有了工作，你們的百萬房還會繼續寫著你的名字嗎?你還能樂得起來嗎?

所以在北美，華人為什麼那麼怕失去工作。因為失去工作，就等於失去一切。

來源/網易家居綜合 小編/Z