中國買家影響澳大利亞樓市走勢

中國富人現在是澳大利亞房產的最大買家之一，從郊區普通住宅到能看到悉尼港的海邊豪宅，都在他們的選購範圍之內。一個中國買家以逾5,000萬澳元（合4,600萬美元）買下了名為「阿爾托那」(Altona)的豪宅，這是今年交易額最大的房產買賣之一。該豪宅位於悉尼郊區派珀角(Point Piper)，那裡的房子經常出租給名人，如U2樂隊主唱博諾(Bono)。數周之前，另一座被人稱作Bang & Olufsen House的派珀角豪宅（之所以得此綽號，是因為這所房子很像是一套立體音響系統）以3,000多萬澳元的價格賣給了一位中國買家。中國資金的湧入開始導致澳大利亞房地產數據出現扭曲，而這一數據正被包括澳大利亞央行人士在內的決策者所密切關注。花旗集團(Citigroup Inc.)的經濟學家在修改了計算機模型（用以得出該行的房價預測數據）後，發現了一個以前不為人知的關聯：中國移民數量的變化與三年後房價變化相呼應。由於這種關聯度非常之高，花旗集團已將其納入到計算公式之中。花旗駐悉尼經濟學家威廉森(Joshua Williamson)說，富有的中國生意人搶購售價4,000萬澳元派珀角豪宅的故事現在已成了趨勢，而且不太可能於近期結束。花旗銀行說，為什麼會出現這種相關性現在還不清楚。該銀行未發現在全體移民和房價之間存在類似關係。花旗負責澳大利亞業務的首席經濟學家布倫南(Paul Brennan)說，一個可能的原因是，相較其它國家的移民，中國移民在買房子方面不僅收入較高，而且意願也很強烈。長期以來，澳大利亞一直在努力獲得中國有錢人的青睞。投資500萬澳元可在澳大利亞居留最多四年的移民項目將第一張簽證發給了中國的一名玩具生產商。在2011年7月結束的財年中，移民到澳大利亞的中國人比其他任何一個國家都多。雖然在接下來的一年裡中國移民數量減少了9%，排名位於紐西蘭和印度之後，但是分析人士和房地產經紀商指出，還有幾個因素應該可以讓外界繼續保持對澳大利亞房產的強烈興趣。

Bloomberg News在悉尼郊區的派珀角，一位中國買家以5,000萬澳元買下一棟豪宅。其中一個因素是，中國國內對房地產投機行為的打擊會迫使投資者將目光轉向海外。澳大利亞的學校也是吸引這些投資者的原因之一。國際教育是筆大生意，澳大利亞教育產業去年帶來了約145億澳元的出口收入，僅次於鐵礦石、煤炭和黃金。滙豐(HSBC)本月的一項調查顯示，子女在澳大利亞求學的中國家長對該國房產表現出了越來越濃厚的興趣。莫斯曼(Mosman)是悉尼的一個海濱郊區，可將悉尼港景色盡收眼底。這裡的房地產經紀人希米恩(Richard Simeon)說，澳元匯率不斷下降使得海外投資者更能負擔得起澳大利亞的房子。過去兩個月，澳元兌美元下跌了10%。僅在過去幾個月，希米恩就向中國買家售出了接近3,000萬澳元的房產。他必須全力工作才能滿足富豪客戶的需求。他說，我會坐著公交車帶他們到處轉轉，努力了解他們能接受的價位。當然，澳大利亞政府對外籍人士可以購買的房產類型做了嚴格限制，希望以此限制出現房地產泡沫的可能性。非澳大利亞居民不得購買二手房，臨時居留該國者若購入了二手房，須在離開澳大利亞時售出。但是，任何人都可以購買並擁有正在建造中的房屋，也可以買一塊空地來自建房屋。這些限制規定似乎並沒有嚇到投資者。為中國有錢人與國際房地產賣家牽線搭橋的居外海外房產網(juwai.com )聯合創始人亨利(Simon Henry)說，澳大利亞新建住宅對投資者的吸引力僅低於美國新建住宅對投資者的吸引力。據澳大利亞外商投資審核委員會(Australia"s Foreign Investment Review Board)統計，在截至2012年6月30日這一年，在澳大利亞的商業和住宅地產中，中國買家投資了41.9億澳元，占該領域外國總投資額584億澳元的7%，較上年同期略有提高，排名第三位，僅次於美國和新加坡。無法得到在中國出生、後成為澳大利亞公民的投資統計數據。富裕的精英人士是早期海外房地產交易的主角，但隨著中國中產階級的發展壯大，這一情況現在開始出現了變化。亨利說，現在買家範圍擴大了。
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