30萬現金買350萬房子 親測買學區房如何最大限度的利用貸款

孩子幼兒園一直在家樓下的小區幼兒園上學，出門就是，從未體會過接送的困難。2015年9月，開始上學前班，距離家3.6公里（門到門），信心滿滿的買了電動車，每天接送，10月之前都還可以，11月下了兩場大雪，打車打不到，帶著孩子等公交等了20分鐘不來，騎車子雪地里還摔了一跤，坐在地上，孩子也嚇傻了，真是從未有過的絕望。

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後來，測了一下從現在住的地方到即將上學的小學，5.1公里，從出門到電動車到學校，40分鐘，還不算推出車的時間。當時，下定決心一定搬到學校附近2公里以內。立即開始看房。

娃爹表示，不支持，一是沒錢，手裡就40萬，還有20萬在股市裡套著。二是，新的三居住了3年多，裝修時候很用心，用的都是上好材料，捨不得搬進老破小。這點我也有點不忍心。但上學接送的不是他，他沒法體會。後面讓娃爹自己接送孩子三次，他閉嘴了。

選址考慮：

11月中旬開始看的房子，萬泉周邊，能買的起的，先看了小南庄，飛達社區，紫金莊園，三義廟，廠窪。

1.小南庄和飛達沒有合適的，太破太貴，放棄了；

2.紫金莊園看到兩個65平的東北向的，可一個小卧室窗戶是天井，白天進去都要開燈，而且紫金整個小區太亂太雜，不適合自住；

3.三義廟，當時考慮西頤小學不怎麼好也不會太貴，去看了房子也能接受，可去萬泉上學需要逆行一大段路，對於騎車子帶孩子來說，太危險了，放棄；

4.廠窪，從來沒考慮的地兒，隨便去看看，也不出房子，就看了一個60平雙南向的，小區倒是挺安靜，而且樹木真的鬱鬱蔥蔥，還有一個就是我後來買的房子，租戶不配合沒看成；

操作流程：

1.11月中旬開始看房，就去看了兩次，後來周末中介說約著房主見一下，我覺得聊聊也行，自己就去了，臨出門，娃爹囑咐，千萬別簽約哈，看看就行了，我表示知道了，沒想著簽約；可談的時候，覺得市場挺火爆，然後這房子也沒硬傷（說實話，沒去實地看過，就讓中介幫忙拍了倆照片，這點也是大條了~~後來幸虧沒遮擋，沒有大問題），我自己一衝動，簽了。廠窪小區，條頭糕南北通透那種，暗廳。六層中的二層。

2.算了手裡的錢，40萬，還有20萬在股市，後來強烈要求娃爹割肉贖回了13萬；

3.定的房子是342萬，如何用30萬的現金買350萬的房子，我做了個計劃，打算是抵押貸款100萬，商貸220萬，然後手裡的錢用來付定金、中介費和稅費；貸款220w，30年，月供1萬，抵押貸款100w月供不到1w 我身邊買房子，收入也就3萬，貸款都300多，現在的利率多低呀

4.最後正好房主的是遺產繼承，需要1個月時間公證，這個時間正好留給我辦抵押貸款，用現有的房子抵押貸款了100萬，因為錢要的著急，利率上浮了20%；

5.具體操作時間：

1)11.24 在中介簽約，定了廠窪55.7平，342萬，滿五唯一，中介費2.7的7折；

2)12.25，抵押貸款辦好了，隨時準備放款；

3)12.26，房主的遺產繼承公證辦好了（這時候真怕他毀約，房價漲了好多），核驗；

4)12.28，房主想儘快拿到首付，他也買房子了，但海淀強制資金監管，只能撤了核驗，重新走自行成交；

5)1.5，撤了核驗，走自行成交，建委中介帶著自己辦核驗；

6)1.18，雙方核驗通過，評估報告也出來了；

7)1.20，建委網簽，黃中介面簽，選了興業銀行，貸款220萬，30年，這個銀行是60-房齡，這麼老的房子能貸30年還不錯；

8)下周過戶應該沒啥問題了，提早交了出手報告。

對學區的思考：

我覺得不管直升還是牛小，培養娃是必須責無旁貸的，不錯的小學無非是讓你選擇不錯的鄰居不錯的同學，其他作用，我覺得不大，選擇學區最最重要的不是學區有多麼牛，而是你上下班能第一時間接到孩子，不管是在路上，在家裡，能有充分的時間陪孩子，學習，閱讀，娛樂，如果僅僅買了學區，離上班地點非常非常遠，導致孩子扔給老人，不能有效的陪伴，我覺得還不如普通小學，家長更多的陪伴監督來的好。

本文來源：水木社區gaojiesmth (嘎嘣菜嘎嘣豆)

家長精彩評論:

trigercat:租金覆蓋貸款啊。我估摸樓主原來的房子租金小兩萬。

tommyatang：膽子夠大，不過槓桿用得好，實際投入53萬，撬動350萬房產，這個在房價上漲預期是很明智，其實就是賭一把至於說抵押貸款利率上浮，相比房價上漲，真是浮雲

WFgaga:買得起萬柳的，還是少部分人，廠窪算是老破小中環境不錯的，預算有限的話這裡自住不錯。離拼娃寶地金源，黃庄，大鐘寺都近，過兩年還有16號線和12號線，不過這個窪地已經被填平了。。。

flyingfairy:你家住知春路為啥非得上萬泉呢？搭進去離婚300w就為了住啊。為啥不賣了自己的兩套房，整個萬柳三小得了。實在不行，中一你離家應該不遠吧？

Gaojiesmth:早兩年買的萬泉的。。。一小一直太貴，沒考慮過.覺得距離能接受，也開始沒準備換房子。這是2015年冬天才想起來的，現在倒騰賣了兩套再買，覺得時間太緊張，怕16年孩子上學不趕趟呀。。還是有失誤，早些年一步到位萬柳就好了~哎，人算不如天算。

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