李嘉誠又拋售釋放了什麼信號？開發商再繼續這種方式很危險

去年，李嘉誠表示，2017年物業發展業務仍會出售價值數百億元物業，2018年也會一樣。說這話之前就已經步入拋售房產的節奏中，而話後更甚，2017年已經無法統計有多少次媒體報道李嘉誠拋售香港和內地物業的新聞了。果不其然，新年剛過，李嘉誠擬再次出售內地一處資產，報價200億元。1月18日，澎湃新聞報道，重慶市南岸區楊家山片區一宗大型商住綜合地塊正在尋求買家，該地塊的持有人為和記黃埔地產（重慶南岸）有限公司。對於李嘉誠拋售物業的信號，我已經說煩了，不想再重提，很簡單，就是一個止盈的滿足感和對市場捕捉的敏感性。這次拋售物業中，我們發現有一個亮點，一位深耕重慶的房企業內人士透露，該宗地塊歸屬的整個項目為2007年獲得，總佔地面積約103萬平方米（約1500畝），容積率3.2，總建築面積為335萬平方米。該項目獲取時的成交樓板價約760元/平方米，如今該項目周邊成交的住宅和商住項目的地價約7000元/平方米，漲了近10倍。當初拿下大量廉價土地，如今囤地後漲幅驚人，的確令人大吃一驚。據好奇心日報稱，6 年間，李嘉誠至少出售2500億港元內地和香港的資產。香港的開發商，我們內地房地產也學的香港，這麼多年房地產問題也積重難返，而此時我們也正面臨著新時代的變革。

李嘉誠可以說是一個標準的商人，難怪實業家曹德旺公開表示，說李嘉誠是商人本性，做房地產不是為了回報社會，而只是為了投機賺錢。從這個角度，對與不對，或許大家都有自己的看法。但李嘉誠也曾經說過，他並不否認自己是商人本性，李嘉誠坦誠，他說他就是一個商人，商人的首要目標是讓資本更安全，其次才是增值更快，在每一個關鍵節點的選擇上，風險與利益同在。誰是趨勢、誰利潤更大才是要考慮的，而不是空洞虛假的道德說教……李嘉誠曾說，「我做生意的原則，一方面是對於債務和貸款問題要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地產經營上步步為營。如果地產價格太高，到老百姓買不起的時候經營就有風險了，我不會冒險去賺最後一個銅板。」安家融媒認為，李嘉誠的撤資是市場行為，是對大勢的判斷，有其道理。李嘉誠在說了2017-2018兩年將會繼續出售物業後還有一句話，那就是他並不會放棄地產業務。也就是說，李嘉誠以後還得靠房地產吃飯。國土資源部近日公布住宅用地出讓合同執行情況檢查結果，國土資源部相關負責人表示，此次檢查的目的是促進已供應住宅用地儘快形成住房有效供給。開發商囤地是業內盡知的「商業策略」，這種行為除了會造成一般意義上資源閑置等負面效應外，其對歷次房地產調控的破壞作用更是不可不察。

無論是囤地還是捂盤，都已經被國家盯上，很難再有機會靠投機大發橫財，李嘉誠知道自己曾經趕上了好時代，然而作為商人要知足，當大家都看到機會的時候，他已經開始撤了。這就是最敏感的市場反應和警覺心。如果開發商還繼續像李嘉誠以前囤地可能將很危險了。或許，當大家都注意到李嘉誠撤退後的明智之舉時，李嘉誠又將開始另一番的進攻了。
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