買房亂收費22人被刑拘

22人被刑拘！起底武漢房企天價「茶水費」營銷亂象2017年12月26日 07:48來源：長江商報 用微信掃描二維碼分享至好友和朋友圈0人參與 0評論得到購房資格卻多次搶不到房，中介稱：只要交10萬「茶水費」房型可隨便挑「幾百套房20秒搶光!第二天就接到中介電話：只要交10萬元『茶水費』，房型隨便挑。」家住武漢市新洲區的羅先生向長江商報記者投訴，去年他看中了後湖一樓盤，在幾次正常認籌搶房無果的情況下，按照中介所說交納10萬元「茶水費」後，很快便買到了看中的戶型和樓層。要麼全款買房，要麼交納「茶水費」，近年來逐漸成為行業潛規則。而不少剛需購房者卻只能選擇被迫接受，否則只能購買「頂天立地」(較高樓層和較低樓層)的房源，甚至連購房的資格也沒有。不過，近期「茶水費」等隱藏式違法違規行為成新一輪房地產市場整治的重點。近日，武漢公布了一批投訴舉報專線電話，廣大市民可通過24小時熱線舉報收取「茶水費」等15類違法違規行為，武漢市房管局等部門將對查實線索進行從重從嚴打擊。易居研究院研究總監嚴躍進在接受長江商報記者採訪時表示，「茶水費」背後有很多新問題，其一說明房企在營銷方面有很多違規做法，且和亂收費掛鉤;其二在限價等思路下，很多房企對於部分抑制的價格正用各種名目給補回來，這又削弱了政策效應;其三此類亂收費無憑無據，容易引起後續交付房屋後的各類糾紛。「交10萬『茶水費』 房型隨便挑」羅先生向長江商報記者回憶，當時他準備購買後湖一樓盤110平方米的新房，這套房子總價約160萬元，前期認籌交了2萬元得到購房資格。但拿著50萬元首付的羅先生萬萬沒想到，在萬事俱備的情況下，卻接連幾次沒搶到房。「第一次搶是在家裡，在網開盤前1分鐘還進得去頁面，一到臨界點就進不去了，界面顯示網路故障。」羅先生認為是家裡的網速不夠快，錯過了第一次開盤，於是第二次他便特意提前到網吧守候。「還是沒搶到，跟第一次一樣，一到開盤點網路就出現癱瘓，過了一會就很順暢，但房子已經被搶空。」羅先生很納悶，想起當初銷售人員的一番話，「你以為新房可以隨便買么?想要選好房，一定要多花錢。」當初並不以為然的羅先生隨後聯繫到銷售人員，第二天就有自稱中介的人打電話，「只要交10萬『茶水費』，房型隨便挑。」在中介的「指導」下，羅先生如願以償地買到了房子，但是這平白無故交納的所謂「茶水費」卻成了羅先生心中的刺。無獨有偶，剛生下寶寶的武漢市民許女士為改善居住條件，想換一套三居室。可從去年看到今年，不但房價日益上漲，新房也越來越少，怕買不到房子的她，決定儘早入手一套新房，可是一到售樓部卻被告知沒有房源可售。拿錢買不到房子的許女士很無奈，沒想兩天後，有中介打來電話表示有許女士看中樓盤的房源，許女士很疑惑。後來了解到，原來是有購房者交了28000元的定金拿到該樓盤的房源資格，再將這個資格掛到中介，中介再以6萬元的價格售出。許女士最終花費126萬元，還不包括這6萬元的「茶水費」。許女士雖然明白裡面的貓膩，但購房心切又怕買不到房的她只能吃下這個虧。「多交了6萬元的指標費，還不計入總房價。」她表示很無奈卻又沒辦法。對此，該樓盤一位嚴姓置業顧問對長江商報記者表示：「樓盤不存在要交『茶水費』的情況，也不會存在這種與中介勾結變相增房價的情況，一旦房管局查出是要嚴懲的，這位客戶的前客戶是因為首付不足自行將指標掛在中介，這是客戶的自主行為我們也不能干涉。」這種現象是否普遍?他表示，這只是個別現象，但據許女士介紹，現在她所購買的樓盤在中介依然有指標可售。網路開盤盛行，增加搖號內定概率為「茶水費」火上澆油「茶水」中介猖狂的案例數不勝數、屢禁不止。早在去年，漢口中心城區某熱門樓盤的新房就被二手中介聯手倒賣，向客戶強行索要80萬元「茶水費」並預收10萬定金。但隨後，中介又打算將房源賣給其他顧客，且拒絕退還客戶定金。一位潛伏在多個樓盤銷售群的業內人士向長江商報記者透露，網路開盤的盛行，增加了開盤搖號內定的概率，更是為「茶水費」現象火上澆油。不論是開發商內部人員聯手中介炒高「茶水費」，還是黑中介憑空虛假「詐騙」，前者涉嫌非國家工作人員受賄罪，後者涉嫌詐騙罪。他透露，目前「茶水」中介已經從朋友圈「釣魚詐騙」，演變成為了售樓部外公開截客「詐騙」。其實，在大多數「茶水」中介手中並無真實房號或根本無法參與開盤內定，但他們佯裝與開發商老闆是親戚，說自己有關於可以參與內定房源，只需繳納XX萬「茶水費」。「茶水」中介規定「茶水費」直接打到對方公司賬戶上，不開具發票、不可貸款，但會和購房者簽訂一份合同，簽完合同就要付「茶水費」，對方幫購房者搞定指標。收取「茶水費」能有多大的收益?他向記者算了一筆賬，按照每套房10萬元的標準收取，一般一次推出100至200套房子這個數量來算，僅此一項，便可輕鬆額外入賬1000至2000萬元。這筆幾乎零成本的買賣，數目驚人。一名業內人士告訴記者，交「茶水費」已經成為不少地區買房的潛規則，想買新房要麼交全款，要麼交「茶水費」，實際上變相抬高了房價，讓投機倒把者有利可圖。武漢22名犯罪嫌疑人被刑拘部分樓盤陸續開始退「茶水費」近日，針對收取「茶水費」等違法違規行為，武漢市房管局聯合公安等執法部門依法審查了涉案人員45名，其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。此外，武漢還公布了一批投訴舉報專線電話，市民可舉報收取「茶水費」等15類違法違規行為，武漢市房管局等部門將對查實線索從重從嚴打擊。在此前的11月3日，成都市城鄉房產管理局針對網路媒體及群眾反映購房收取「渠道費」「茶水費」等現象，已對2家涉及問題開發企業進行了約談，並將相關線索和證據移送成都市公安局進一步調查處理。政府部門重拳整治，效果自然立竿見影。長江商報記者了解到，武漢部分樓盤已經陸續開始退「茶水費」，如尚景瑞府、綠地國際理想城、中海光谷錦城、泛悅城等樓盤開始退費，其中最高的泛悅城「茶水費」高達51萬。最快的只用了不到1小時就要回了「茶水費」。上述業內人士建議，想要中介、置業顧問退回「茶水費」，收集證據是非常重要的環節。一般而言，證據包含茶水收據、轉賬憑證、聊天記錄、電話錄音、視頻錄像，基本上只需其中一項證據就可以攻克難題。然後對「茶水」對象直播報警流程，如果碰到真正的黑心中介拒不退款，那麼就啟動一下程序，以「詐騙罪」報警。東湖新技術開發區相關負責人也對長江商報記者表示，相關部門表示高度重視樓市亂像「茶水費」，茶水中介涉嫌詐騙，建議購房者立即報案。嚴躍進認為，「茶水費」樓市亂象的出現，與新房供應偏緊不無關係，樓市目前在一定程度上屬於「賣方市場」，導致購房者權益容易受到侵害。建議設立各類舉報制度，尤其是要嚴查各類亂收費的現象，適當進行各類罰款等做法，以增強各類震懾力。比如，杜絕中介參與新銷售，嚴禁開發商改合同上名字，公示一房一價的購房人信息等。長江商報(記者江楚雅)
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