「恭喜房價」全國一百多個三四線城市房價超12500元！

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2018年，房價升高是不爭的事實，而讓民眾憂心的是房價還要漲到什麼程度？房地產市場快速發展和房價只漲不跌持續二十多年，房地產行業高度繁榮還能維持多久？未來房價上漲或下跌是廣大民眾最關心的問題。劉全分析認為，房地產行業既有其它行業發展的普遍規律，同時房地產行業也具有自身發展特殊性。房地產是在社會稀缺資源土地之上開發建設，土地稀缺性和宗地位置特殊性等決定了房產價值彌足珍貴。中國房地產市場開發規模，市場交易量和銷售金額等堪稱世界第一。中國人口數量眾多，社會經濟快速增長和城市化全面發展等共同推動房價長期上行。

據最新統計調查數據顯示，2018年5月，全國100多個三四線城市新建商品住宅銷售均價12512元/平方米，同比去年增長12.3%。劉全分析認為，一二線城市房地產調控政策全面收緊，「分城調控，分類調控」促進房地產市場多極分化。一線城市房價仍然維持高位平穩上行，二線城市受放開人才落戶影響房價上漲趨勢明顯，而三四線城市房價上漲幅度前所未有並引領全國房價升高。三四線城市房價上漲分布地區，主要集中在一二線城市周圍三四線城市比較多。例如，北、上、深、杭州、南京、福州等一二線城市周邊三四線城市房價早已經超萬元，而且房價仍在大幅上漲。

2018年5月，北京、上海、廣州、深圳一線城市新建商品住宅銷售均價45600元/平方米，天津、福州、廈門、南京、武漢等二線城市新建商品住宅銷售均價15197元/平方米，無錫、常州、佛山、東莞、徐州等三四線城市新建商品住宅銷售均價10350元/平方米。劉全分析認為，房地產調控政策目標是維護房價平穩上漲，平抑房價暴漲及暴跌等規避市場崩盤風險。房地產市場對國民經濟增長帶動能力和土地財政等疊加作用影響，房價只有維持上漲才符合地方社會經濟發展核心利益。

劉全分析認為，房地產行業是社會基礎性產業，也是社會經濟發展中百業之王。如果長期過度依賴房地產市場帶動國民經濟增長，將淪為低級「內循環」經濟發展模式並傷失社會核心競爭力。房地產市場價格高企不下，行業利潤率超高吸引大量社會資本和民眾投資炒房興起，社會實體產業將逐漸凋敝。全國房價上漲，將社會生活成本全面提高。高房價造成購房者拼盡幾代人財富積累買房苦不堪言，而無房者房租上漲每月所剩無幾。全國房價升高，主要受土地價格及建築材料價格上漲等開發成本增加引起。全國一百多個三四線城市房價超12500元，未來房價上行無頂無天。

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.6.14