白話六 2018炒樓OR炒股OR炒幣（上篇）

07-18

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改革開放馬上40年了，不管是物質還是精神方面，人民的生活水平都大大提高，這是不爭的事實，按照馬羅斯需求理論，剛富起來的中國人民，還處在比較低級的階段，除了極少數東部沿海城市、首都，大部分省市老百姓都處於生理方面的需求，為了滿足個人的財富而努力。

其實我們不得不承認——大多數人活著的意義，就是為了繁衍後代罷了。人這一生，追求的境界可以分成三種，第一步實現財富自由，第二步實現精神自由，第三步心靈自由。財富自由階段最突出的問題就是如何錢生錢，實現財富的增值。

最近幾年，樓市創造了一個個暴富神話，老百姓趨之若鶩，下面我們分析一下樓市上漲的原因。

2008,4萬億放水，從此拉開房價上漲的序幕。。。

且看我們政府的收入來源主要依賴於稅收跟土地出讓金，目前地方政府保守估計，債務達到40W億，這麼大的天文數字，如何歸還，賣地成了不二選擇，製造業拿點微薄的收入，早就入不了法眼了。

既然要增加賣低收入，提高地價是首要任務。地價上漲，房企拿地的成本大幅度上升，現金流短缺，依賴借貸，造成銀行債務風險，此時實現債務轉移，造成全國房價上漲的局面，媒體的宣傳、政府的去庫存，一下子把杠杠轉移到老百姓身上。

如此循環反覆，房價不斷的在高地價的基礎上上漲，老百姓的債務多的同時，一個個也都富起來了，大城市有一套房子的看看都是百萬甚至千萬富翁了。

房價上漲的最根本原因還是更多的老百姓入市，以廈門市為例，廈門市目前居民存款為2420億，而住房貸款達到驚人的4920億元，造成的後果是什麼呢?基本上房價已經到了天花板，成交急劇下降，居民消費萎靡，左手發了工資，右手還了房貸，用於消費的可支配收入逐年走低。老百姓沒錢了，這是目前國內存在的非常嚴峻的問題了。

股市幣圈割韭菜，樓市何嘗不是如此，擊鼓傳花的遊戲，是三大市場共性，目前連農民工、農村百姓都進城買房了，我想請問接下來還有多少接盤俠可以源源不斷的進入這個市場？一旦沒了接盤俠，必有蝴蝶效應！

第一隻蝴蝶：老百姓的錢每個月大多用於還房貸導致可支配收入下降——可支配收入下降導致購買力下降——更多實體企業利潤下降導致破產——老百姓失業率增加——購買力進一步降低沒錢買房、還貸——進一步導致違約銀行壞賬——社會不穩定

第二隻蝴蝶：房價高漲——房租上漲——員工工資增加——企業負擔加重——私企倒閉、外企遷移東南亞——相關企業上下游企業受到牽連，失業率增加——購買力進一步下降沒錢買房、還貸——進一步導致違約銀行壞賬——社會不穩定

第三隻蝴蝶：老齡化趨勢加重——政府負擔加劇——社保+營改增——企業不堪重負——中小企業破產、外企搬遷——債務違約——央媽放水——進一步通貨膨脹或者加劇樓價上漲（若不放水，企業違約、倒閉）

隨著更多的韭菜進入樓市，目前依靠投資跟房地產拉動經濟的模式已經產生了巨大的泡沫，一旦沒有後續資金入場，房企相當危險了，碧桂園、萬科負債率都在80%以上，現金流非常有限，一有風吹草動必然導致債務違約，國家努力不讓房產泡沫破裂，或者晚一天破裂，但是又不能再超發貨幣了，目前能穩住就相當不錯了，個人的看法樓市已經沒有上漲的可能了，過去避免通貨膨脹的錢買了樓，如果不儘快變現，未來就可能拿不出來了，以上僅僅是個人觀點，你可以不贊同，我們拭目以待。