太原6月最新樓盤房價匯總，數據預示樓市大局已定！

07-18

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經過上一波房價上漲，太原6月新建商品住宅均價已經來到了12000元/㎡左右，瘋狂太原人對太原市內在售樓盤進行了摸底，並匯總數據如下：

1、尖草坪區

尖草坪區在售住宅項目13個，房價最高的為富力天禧城，均價11500元/㎡；恆大御景灣、融創香堤壹號、萬科公園裡這三個品牌開發商樓盤均價11000元/㎡，位居第2；萬科太原小鎮以10000元/㎡緊隨其後；其他本土開發商樓盤均價都未過萬。

13個樓盤中，有10個樓盤房價漲幅環比持平，僅有濱河果嶺、山投城尚城、怡和天潤園環比房價上漲。

2、杏花嶺區

杏花嶺區在售住宅項目17個，萬達龍樾府以19500元/㎡位居第一，富力華庭以15000元/㎡緊隨其後，中車國際廣場和府東公園都以12000元/㎡排名第三。

在售17個項目中，僅有府東公館、富力城、望府房價環比上漲，其他13個樓盤房價環比持平。

3、迎澤區

迎澤區共有11個住宅項目在售，其中崑崙域、內城玖號目前在售的為公寓項目，分別售價是15000元/㎡和14500元/㎡，湖濱晉庭以15500元/㎡的價格位列迎澤區第一。

在售11個項目中，僅有萬科城市之光、萬科紫院2個項目環比房價上漲，其他9個項目房價環比全部持平。

4、萬柏林區

萬柏林區在售住宅項目25個，其中有22個樓盤均價破萬。融創學府一號院和藍光雍錦王府（別墅）以18000元/㎡位居第一；萬科紫郡尾盤在售，以16000元/㎡排名第二；遠大鳳璽灣、華潤悅府、華潤中海凱旋門均以15000元/㎡，排名第三。

在售22個項目中，僅有新城吾悅首府、藍光雍錦王府、保利海德公園三期3個項目房價環比上漲，其他22個項目房價環比持平。

5、晉源區

晉源區在售住宅項目13個，保利西江月、萬科金域藍灣二期、萬科翡翠公園、泰禾金尊府4個樓盤房價均為15000元/㎡領先晉源區。除蘭亭御湖城東區公寓項目售價8600元/㎡以外，其他12個樓盤售價全部過萬。

在售13個項目中，梧桐語尾房均價略有下跌，陽光汾河灣、富力灣、泰禾金尊府房價環比上漲，其他9個項目房價環比持平。

6、小店區

小店區在售住宅項目25個，其中24個樓盤均價全部過萬，香檀一號別墅項目以19000元/㎡位居第一，中正親賢門以16800元/㎡排名第二，恆大御府、綠地山鼎莊園、萬科城、富力尚悅居4個樓盤均為16000元/㎡緊隨其後。

在售25個項目中，龍城天悅售價略有下調，綠地山鼎莊園、競傑常青藤、萬科城房價環比上漲，其他21個項目房價環比持平。

太原市在售住宅項目104個，其中17個項目環比房價上漲，佔比16.3；僅有2個項目價格環比下跌，佔比1.9%；其他全部持平。

通過對上漲樓盤分析，一部分為別墅、洋房等太原市場上稀缺項目，另一部分是尾盤加推。

從上述數據結合最近一系列的政策、金融調整動向，更加明確了太原房地產大局已定的事實，在這樣的環境預期下，不要激烈抵抗或者抱著僥倖心理，順勢而為，實現自己的需求。

1、限購、限售、限改網簽

5月14日，太原加入了限購城市名單，儘管遲遲沒有推出相關細則，但是「劍已出鞘」，時間問題。市場做出了最好的回應，買房難、賣房難、改網簽難擠壓了炒房空間，而太原尷尬的租金房價比又讓長期投資客持幣觀望；同時，支持房價上漲的「城改」也將變成「實物安置為主、貨幣安置為輔」；之前一波房價上漲，大量改善需求已經得到了釋放。

房價持續上漲動力有限，未來以平穩為主基調。

2、太原首套房貸利率上調

除了房價，房貸利率上浮對購房者影響也非常大，太原首套房貸首付比例上調至30%，利率上浮10%，個別銀行透露「額度不多」、「接受高利率的優先」等，對於貸款買房的人來說，都是非常大的壓力。

首套房貸利率上浮，在市場預期不大漲的前提下，將連首付都需要借貸，未來不具備償還能力的剛需擠出市場，是防範風險的第一步；買房賣房成本加高，並且鎖盤若干年，把炒房客擠出市場，是防範風險的第二步。

3、多種保障房組合

通過前幾天「深圳二次房改」徵求意見稿，我們可以看出，一線城市試點完成後，很快就會傳入太原，多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房新制度，公租房、廉租房、經濟適用房、人才保障房、、共有產權房、商品房等多種組合，有錢人買市場上僅有的40%商品房，天花板總會出現，其他人選擇適合自己的房屋類型。

長效機制建立以後，每一個人都有房子住，供需兩端區域平衡，房價將會在一個合理的範圍內波動。

瘋狂太原人認為，結合目前的房價、趨勢以及政策引導，不難看出，未來樓市格局基本已定，炒房將沒有空間，投資租賃住房也將有個人轉向專業化公司運作。

對於太原的剛需來說，坐等房價大跌再買，顯然不太現實，如果不想一輩子租房住，那麼在能力範圍內買最好的房子，才是目前最應該做的。

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