搖到就是賺到，誰製造了萬人搶房的熱潮？

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撰文|凱風

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搖到就是賺到，這是2018年搶房大戰的新常態。

在杭州，98歲老奶奶親自上陣搖號，「買來用於自住」；一名女性在搖號排隊現場，由於體力不支暈倒。

在成都，7萬人搶1000套房子，排隊提交材料的隊伍一眼望不到盡頭。

在深圳，一樓盤未售先紅，開盤前先交500萬誠意金才能獲得搖號資格，房子起步價2000萬，選房限時2分鐘，否則視同放棄。

在西安，某樓盤搖號前日，「內定關係房」名單被曝光，其中不乏公職人員。截至5月28日，當地已進行了142人次的調查核實工作。

排隊排到暈倒，98歲老奶奶親自上陣，7萬人瘋搶1000套房子，「內定關係戶」橫行……這一輪搶房大戰，將所有的投機、狂熱、腐敗、尋租全都暴露無遺。

萬人搶房大戰，誰是始作俑者？

1限價式扭曲

這一輪萬人搶房的根源，在於限價搖號製造的套利空間。

所謂限價，即對一手房進行指導價管理，凡是超過指導價的，一律不予網簽。然而，市場價卻不受指導價限制，二手房該怎麼漲還是怎麼漲，這就造成一二手房之間出現明顯價差，於是就製造出巨大的套利空間。

這個套利空間，到底該給誰，市場出現分化。實踐中出現了三種路徑，可謂各有千秋：

一個是雙合同。開發商通過疊加裝修合同繞開備案價限制，由於裝修合同多半都要全款或者貸款周期更短，購房者首付成本不降反增。

第二個是茶水費、走後門。既然限價扭曲了市場價格，那麼茶水費就相當於市場對於價格的自動修復。茶水費少則幾萬，動輒幾十萬，讓購房者不勝其擾。

第三個是搖號購房。搖號限制了開發商的操作空間，讓雙合同再無藏身之地，居民也不用再受茶水費之累，看起來你好我好大家好。但是，只要有套利空間存在，搶房遊戲不過換了一個戰場。（詳見第二部分分析）

反正，無論是雙合同，還是茶水費或者搖號，限價對於地方政府都是穩賺不賠的。

對新房進行網簽限價，一方面在數字上讓房價變得可操控，在形式上保證了「遏制房價暴漲」的任務。

另一方面，限價扭曲的市場價格，又在一定程度上刺激出搶房大戰的熱潮，讓本地的樓市經久不衰，土地財政和相關稅收可謂源源不斷。

2搖號式套利

限價扭曲了市場價格，搖號看似機會均沾，但兩者一結合，就將搶房大戰推往新高潮。

搖到就是賺到，這就是限價與搖號製造的結果。

以排隊排到暈倒的杭州某樓盤為例，備案均價僅為1.85萬元，而周邊的二手房掛牌價已經超過3萬元，一套房動輒就是百萬元左右的利差，由此引發瘋狂搶房，有什麼好意外的？

再以深圳要求500萬驗資的豪宅為例，備案價格僅為8.2萬元，而周邊的二手房價格已經超過12萬元。買到就是賺到，看似瘋狂，其實購房者都再「理性」不過。

當然，有人說目前新房多半都受到限售政策限制，即便存在套利，也無從及時套現。

這顯然低估了現實的彈性空間。以備案價搖到低價的一手房，再以市場價賣掉高價的二手房，100萬的利差隨時到手；即便手頭沒有二手房可以置換，拿著比市場價低了100萬的新房，最起碼安全感強了很多，而限售總有到期的一天。

這筆賬顯然所有人都會算。

3尋租與腐敗

凡是市場扭曲之處，皆有尋租腐敗出沒。

限價是讓開發商強制讓利於購房者，但房地產不是做慈善。既然價格銷售受到限制，那麼雙合同就會橫空出世；如果雙合同被嚴厲打擊，開發商還能通過茶水費來將價格扭轉回來。

再不濟，捂盤惜售，等待限價調整再上市，事實上，這已經成為某些二線城市房荒的一大根源。

搖號看似是為解決這些問題而來，但在套利面前，哪有公平的抽籤遊戲？

西安某樓盤爆出的關係戶名單，究竟是偶發的個例，還是普遍存在的現實，我們不做過多揣測。

但可以想像，蒼蠅不叮無縫的蛋，一方面存在巨大的套利誘惑，另一方面搖號抽籤又缺乏無處不在的監督，想要操作本來就很容易。

4限價該被取消了

限購限貸，尚且有遏制外地投資客、保護剛需和增加投機炒房成本之效。而限價搖號，既扭曲市場價格，又製造套利遊戲，還為腐敗尋租廣開大門。

說實話，在緊信用、去槓桿的背景下，二線城市的樓市本來早該平靜下來。

恰恰是限價搖號製造的套利空間，讓「搶到就是賺到」成了新共識，讓搶房大戰再度硝煙四起，讓腐敗尋租再次有了明目張胆肆虐的空間。

不廢除限價，搖號就是套利遊戲；防不住腐敗尋租，搖號就是為某些人士量身打造的利益輸送渠道。

至於剛需，誰會管呢？