《中產階級如何保護自己的財富》讀書摘要

《中產階級如何保護自己的財富》讀書摘要

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《中產階級如何保護自己的財富》告訴我的道理（總結如下）：

作者：歐成效，人稱「歐神」，筆名yevon_ou

歐神是房地產投資界廣受推崇的先行者和啟蒙者。

1）但凡買房，上家總會問到一句：「你們是買來自住還是投資啊？」正確的回答，絕不是說實話或者一半一半，而是要毫不猶豫地堅決說「自住」。

因為如果你回答說是「投資」，凡是投資，必然要有回報，房價就要漲幅。房東難免心裡會犯嘀咕，是不是我賣便宜了，以後交易容易產生糾紛。而你回答「自住」，甚至要說「房價是貴了點，可是她（女朋友）不知道為什麼蒙了心，非得盯著這套買不可」，於是房東沾沾自喜，頓時覺得是賣了一個好價錢，以後的交易更配合，不容易產生糾紛。

2）如果把人類文明粗略地分為「自然科學」和「社會科學」，那麼自然科學皇冠上的寶珠，是物理學。它幾乎是一切實用科學的基礎。而社會科學的總軸，皇冠上的寶珠，是經濟學。

3）有多少交易，就有多少財富。交易越多，財富越多。

當你再也找不出任何交易機會時，財富達到最大化。這就是帕累托極限。這是一條非常非常強大的定理，強大到像「能量守恆定律」一樣堅不可摧。

4）房價=大盤指數+板塊指數+小區指數。而它們的比重，幾乎可以看作房價=大盤70%+板塊20%+小區10%。

5）「撿漏」始終是一種低風險的交易策略，只要你花心思去做，在任何已漲的區域內都可以發掘出懵懂的業主筍盤，低風險高收益，撿漏流。

6）什麼叫搭橋？搭橋就是「把現金變成幾倍的價值但是流動性不好的資產，再把資產變成幾倍的現金」。很多人對於「錢生錢」不明白。錢本來就是錢，怎麼能變成5倍的錢呢？資本市場的遊戲，就是如何無中生有。的確，這個市場上，是不會有人拿5元錢換你的1元錢的。

但是你換個玩法，你把它拆開，分兩步走：把現金變成幾倍價值但是流動性不好的資產；把流動性不好的資產變成流動性好的資產。 比如:買筍盤。

一般而言，你拿1元錢去換別人的5元錢，別人是肯定不會換給你的。但是如果你拐個彎「搭橋」，分兩步走，絕大多數人的抵抗力就沒有了。

7）上士聞道，一個真正有智商的人，一旦看了上一篇就會意識到自己之前花了太多的心思在「賺收益」上面，而不是「賺流動性」上面。

8）任何基金，「買入」的最佳時刻點，是在基金「募集成立」的時候。當一個基金封閉期結束，建倉完畢正常運營的時候，它的凈值永遠是大於1的。一般能做到1.06，也就是你立即白賺了6%。這句話反過來還有一個推論，也就是用現金去買基金，是不划算的。任何時候都不划算，你只買到了94%的價值。而在基金內部的運作裡面，可以變的花樣就更多了。譬如說，你完全不知道自己投資的公募基金不知不覺被老莊股替換進來了。「基金管理人」偷偷地用你公募基金的錢，替換掉了他們自己的「老莊股」的股票。儘管二者在賬面面值是一樣的，可是流動性就被偷走了，你就留下來舉杠鈴。

9）對於房地產投資這一行，「低流動性變高流動性」有一種最簡單的方法，就是放在歲月里浸泡。只要你有足夠長的時間，任何房產都能賣掉。

10）從底層爬到中產容易，中產爬到富人極難。

11）綜上所述，我們列出了低級、中級、高三級模式：低級模式,存錢，銀行經理跪式服務；中級模式，資產；高級模式，借錢，你去跪銀行經理。

12）最賺錢的，最好投資的，以及最「安全」、最具有防守性的，是二線盤。 我們一再強調，不要買一手盤，不要追求品質，不要追求品牌，不要追求光鮮的附加值。而導致的結果，就是我們跑進一個破破爛爛的小區，買了一套破破爛爛的小區，買了一套破破爛爛的房子——對，就是「老大樓」的一樓。可是這樣的房子賺錢啊！最重要的是差價和漲幅啊！你所接觸的，是小老闆，是開餐館的，是開摩托的，是菜場殺魚的。你從這些人手中買進房子，又轉手賣給這些人房子。我們接觸的主要是「民工+小老闆」群體，因為只有他們會買二手盤。這個細分市場，才是房地產投資者的主場。

13）房地產投資者的任務，就是只買進二手房，或者那些幾乎沒有溢價的一手房。

14）就買房這件事來說吧。房地產投資老手再三告誡的是：「遠郊、一手、品牌、精裝、CEO盤、小戶型、單高價、酒店式公寓。」 也就是說，這八個元素統統都是不可以碰的。而資深房地產投資者建議：」市區邊緣、二手、國有開發商、毛坯、親民盤、大戶型、低單價、純住宅。「 房地產投資者建議你買房齡略老的二手房，這樣的房子，雖然沒什麼」新鮮刺激「，但是隨著大勢上漲，漲價卻是十拿九穩的事。新手最怕上手第一單就虧錢，只要第一單能賺錢，以後都好說。

15）前兩天在微信上看到一個段子，說若有人在「任何事」上都喜歡討價還價，那這個人多半一輩子貧窮，因為他根本就對價值沒有信念。

16）學區房要買小。因為學區房的價值，無非是一張學票。學票的價值是固定的，不會隨室內面積大小而變化。

我們不買學區房。是非之地，君子裹足。

17）我們的利潤，70%出自」鳳姐「，你必須」買入「時就遠遠低於市場價，所有的利潤，在買入的那一刻就已經產生，此後，只不過是價值的恢復。 買到這樣的房子後，我們的要求是，徹底敲成原始社會，恢復到」石器時代「，整個房屋，最後就只剩下一個光禿禿的水泥骨架，四邊框架。 水電隱蔽工程是最難改的，應該預留盡量大的餘量，每一」段」牆壁都至少有一個電源插頭，每一個陽台都連接冷熱水。

18）最大的漲幅，絕大多數集中在"春季"。 要注意，漲幅從來不在9~10月產生。每年過完春節，房價就開始暴漲。

這一段很重要，我想摘錄全段：

從元月二十日開始的90天內，樓市開始暴漲。基本上可以保持3月10%、4月5%、5月5%，甚至6月5%的速度。然後動力逐漸消散，力量逐漸衰竭。也就是說，一旦暴擊，樓市會呈現四個月30%的漲幅。此後，6~8月天氣極熱，沒有人看房，緩慢零星增長。到了9月，因為是秋季，6~8壓抑的購買力會促使人們重新去看房。但你切記，9月是「小陽春」，或許有5%的漲幅，或許不死不活。全年的決戰從來不在「金九銀十」，對於房地產投資者來說，9月、10月基本是被忽略掉的。最後，遲滯到了11月、12月。進入12月，租房市場基本上完蛋了，因為外國人都要回去過聖誕節。

而我們有一個「反向思維」，一年中最重要的月份，其實是12~1月。為什麼？因為這個時候，是一年中最淡的淡季，基本上沒有人買房的。根據上面月份的分析，這時行成了一個絕對的"市場真空"。因為拋盤永遠存在，永遠會有急需賣掉房子籌錢的人群。而12~1月，市場上根本沒有普通買房者了，價格就會降低。如果你「反向操作」的話，是最容易買到筍盤的。本身這個時候價格就會比平時低10%左右。「年末不賣房，年末只買房」是我們的原則。更重要的是，年末會猛烈衝擊筍盤，而筍盤可以活一段時間，不被人掃走，直到被你掃到。當別人都在紅紅火火過年的時候，你要做那個唯一的「在大年夜買房的人」。買房一定要在除夕前，市場極淡的時候下手。無論如何，都不能因為偷懶或者與家人團聚，「年終獎沒發下來」，「等錢湊齊了再看房子」之類的理由拖到春節後。春節後，大家都拿到年終獎了，價格就上來了。

19）投資界有一句古話：「賬算得越細，錢輸得越多。」錢財忌諱算得精細，越是算到小數後兩位的人，他把頭垂得越低，以至於抬不起來。一個過多地糾纏於細枝末節，他就沒有勇氣思考大的圖景。如果你連10元、20元的小錢都要賺盡，你多半不能集中精力去賺100萬元、200萬元。

20）「老破小」流派

"老破小"是最適合初學者的流派。「老破小」流派追求的是租金回報率。你要獲得高的租金回報，唯一的方式就是面積盡量小。

21）貸款中介

辦貸款最好的辦法是什麼？答案是找中介。 一個優質的貸款中介是非常非常重要的，甚至比房產中介更重要。

22）日本文學裡，有一股精神是貫穿始終的：「將所有的資源整合，將所有的潛力挖掘到極致。」

23）貸款應該是收入的多少倍？

答案是20倍。20倍才是對你最有利的，財務最優化的結構。 具體為什麼是20的原因，文章中設了懸念，沒有細講。

24）公積金最好的用法，就是不要過度關注。

25）如果你公積金餘額很高，高過了月供很多倍，我們給你的建議是，你最好的做法是提現。這是比「年沖」「月沖」更好的做法。

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