北漂，北京2次換房的小確幸|小投行

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聽了那麼多專家分析，還是不知道怎麼買房，為什麼？

因為，有人看漲，有人看跌，才是市場。

如果所有人都看漲，或者所有人都看跌，就不是一個有效的市場，市場當前的趨勢，也就無法持續。

所有的市場，都是對賭，對賭，就有風險。

01

現在適合買房或換房嗎？

首先，之所以換房，是因為我是剛需，在北京買房就是為了自住，換房，是為了給家人提供更好的居住條件和環境。

可是，房價超過去年開始的大漲之後，已經超出了我的換房能力。

好在，從3月份最高成交價開始，我居住的小區房價已經下跌了20%，如果伸手夠一夠，再跟銀行借點錢，辛苦兩年，我能接受。

現在的壓力，未來的動力。

房價還會繼續下跌嗎？

沒有人敢說自己預測上漲下跌的準確時間，如果有人說自己預測了去年和今年的大漲，你問問他，既然預測得這麼准，大漲之前他買房了嗎？

房價下跌20%之後換房，如果繼續跌，我也能接受。因為上面的目的是不讓房價漲太快，可以下跌，可是也別暴跌，不然，銀行壞賬受不了。

02

分享一點個人換房的經驗。

首先，根據自己的經濟情況，分析自己的需求，根據需求和能力，選擇一個區域，最好具體到某幾個小區。

我的目標很明確，就是改善居住條件。

現在的房子是兩居室，而且是頂樓，孩子還小，老人每天帶孩子爬樓太累，我希望換一個三居室，中間樓層的。

因為，我很喜歡現在小區的戶型，無論是兩居，還是三居，都是南北通透，好樓層，好位置的業主都不捨得出售。

因此，我就選擇了現在的小區，從一區到五區，只要房子合適都可以。

因為，沒有北京戶口，因此，沒有考慮學區房。個人覺得學區房的政策風險太大，而且溢價太高。不過，這個每個人要獨立思考，自己的需求。

03

鎖定了小區之後，就開始搜集信息，去鏈家網查看最近幾個月的成交價，從年初開始，一般最高成交價都是二三月份。

再看看最新一套房子的成交價。

因為，鏈家的成交數據有滯後性，大概滯後一個月左右，因此，要多跟房產中介了解最新的房源和成交價。

這個很重要，非常重要。

然後，跟著中介去看房，一定要多看房，看多了，才能知道自己能買得起什麼樣的房子，希望買什麼樣的房子。

要做到：了解目標小區的每一套在售房源，每一套成交價格。

因為，買房就是商業，是生意。商業賺錢的秘密，是因為信息不對稱，你比對方了解的信息更多，談判的時候，你的優勢就更大。

哪怕信息越來越透明，網上都能查到成交房源，成交價，每個人了解到的信息也差別很大，因為每個人下的功夫不一樣。

關於信息，個人經驗就是，多找幾家中介公司，多問幾個經紀人。

不是不信任經紀人，因為每個經紀人的業務水平差別很大，而且每個經紀人，主要負責一個小區。

我經常問經紀人，最近有新房源嗎？有新成交嗎？

如果有新成交，樓層，位置，裝修，房東賣房原因又是什麼？

這樣的結果就是，我比經紀人更了解最新的房源和成交價，經常是我告訴他們房源信息，讓他們幫我去調查詳細情況。

04

如果，能做到以上功課，相信，買房或者換房就成功了一多半，剩下的就是等待機會。

我經常說，買房或者換房，運氣很重要，特別是在北京，得看你能遇見什麼樣的房子。因為，如果地段、樓層、裝修都要滿意，你很難買到房子。

很多時候，都是退而求其次。

房子看多了之後，每次新出一個房源，看到報價，你就會知道這個房子好不好賣。

基本上，哪怕現在這樣冷清的市場，只要有一套好房子，只要價格實在，很快就能成交。因此，我錯過了很多機會，其實，也不算錯過，因為買不起。

因為，很多人跟我一樣做好了功課，就等著出手機會呢。

因此，當出現合適的房子，我才敢請假回家看房，當場要求跟房東談談，當天付訂金，簽合同。

還因為，我知道這幾個小區，每年能出幾套這樣的房子。

05

換房，無論是先買還是先賣，或者首次購房，都有風險，總要踏出第一步，這個過程很煎熬。

前兩天，我還跟經紀人說，我覺得自己換不起房了，經紀人還安慰我說，天熱，影響心情。

結果，說完不到三天，就訂了房。

最後，祝每一位關注小投行的小夥伴，都能在自己的城市，買到屬於自己的房子。

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