想判斷房子值不值錢？首先滿足這六點才算不虧錢房子

在選房的時候，戶型會成為一個至關重要的環節，很多人對戶型的要求就是方正、乾濕分離、南北通透等等。不管是大戶型還是小戶型，在戶型內的功能分區的設計和分布是否合理，該怎麼去判斷呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

1、入戶區域

入戶門處屬於一個過渡空間，很多人覺得不重要，但其實入戶門處也是承擔了很多的功能的。

一是收納功能。這裡的收納不僅僅指鞋子收納，還包括室內拖鞋的收納、鑰匙的收納、傘具的收納和日常使用的包包的收納。一個好的收納系統應該具備良好的收納功能。

二就是玄關。室內空間的一大重要屬性就是私密性，一個好的玄關除了保護室內的私密性之外，還能起到美觀的作用。

2、客廳

客廳是家庭活動和接待客人的公共區域，要求空間方正，忌七尖八角，無論戶型大小都要保證通風和採光。客廳的開間相對比較靈活，一般是沙發＋茶几＋過道＋電視，不小於3.6米，進深一般也就是一個沙發的寬度3.7米。

客廳開口不宜過多，要有兩面完整的牆，否則會使很多面積浪費成為交通面積。客廳的電視背景牆要保持完整，沙發若直對卧室門或者廚衛門，客人坐在客廳，家庭成員的進出會非常不方便。同時也要考慮到窗戶是否會反光，從而對觀看電視產生影響。

3、衛生間

現在的普通住宅，一般90平米左右的，通常設置一個衛生間；120平米左右的，通常會設置兩個衛生間。衛生間的數量並非越多越好，比如100平的房子，設置2個衛生間，就有些浪費面積了。

一個完整的衛生間，應具備入廁、洗漱、沐浴、更衣、化妝，以及洗簌用品的貯藏等功能。衛生間的面積大小、布局好壞等，直接影響到使用的便利程度以及其功能的發揮。買房的時候，一定要留意衛生間的布局形式。

4、廚房

廚房首先要保證良好的通風和採光，盡量遠離卧室、書房等私密空間，盡量靠近入戶門，盡量靠近餐廳，如果是僱傭保姆的家庭，應與工人房、清潔區等空間臨近。

對於大戶型的廚房，一般可以滿足烹飪和儲物的要求，但是對於面積有限的小戶型，廚房的布局和尺寸就要注意了。比如，有的廚房可以擺放灶具、清潔盆、冰箱，但沒有足夠的操作檯面，亦或是缺少冰箱的擺放位置，亦或是布局不合理從而影響到廚房的整個空間利用，廚廁最好不要緊鄰，廚房最好是能帶一個生活陽台。

5、卧室、書房

書房一般是設置在主卧內部的，還有一種是獨立一個空間的。這兩種設置都有，設置在主卧裡面的理由是套房設計，書房、衛生間、主卧、衣帽間處於一個大空間里，相對動線簡潔。獨立設置的理由是卧室和書房的使用時間段不同，但是仍有交叉的時候，所以獨立開來可以互不干擾。

不管是什麼樣的戶型，卧室需要溫馨的感覺，太大太空或者太多的迂迴曲折會破壞這個和諧感。書房對於我們普通住戶來說，其實承載了一個衍生功能來使用，未來隨著家庭結構的變化、職業的變化以及角色的變化都會發生一定的改變，設置相對獨立的區域，有利於未來的功能的改變。

6、陽台

陽台作為與外界交流的區域，主要功能就是採光通風、晾晒衣物。通常來說，陽台與客廳或者主卧相連。有的是客廳帶陽台，有的是主卧帶陽台，有的則是客廳、主卧均帶陽台。如果只有一個陽台，是與客廳相連比較好還是與主卧相連比較好？

卧室帶陽台，晾曬內衣時，私密性比較好；而晾在客廳，有客人來時，就比較尷尬了。但卧室帶陽台，晾晒衣物時，進進出出，比較吵鬧，打擾人休息。陽台設置在客廳，對空間有拉長的效果，可以使得客廳整體看起來更加大氣通透。