房價近兩年上漲幅度大，商鋪單價基本沒漲，後面會補漲嗎？

先說答案，今後商鋪價格補漲的的概率極低，絕大多數沒有投資價值了。

與住房相比，商鋪的價格要高出不少；同時，商鋪的過戶成本遠高於住房。

咱們可以從多個方面來解讀為什麼商鋪的價格難以補漲，並且沒有投資價值。

一、租金回報率低

商鋪購買後，多數都是用於出租的，但是現在不管是商鋪還是住房，租售比一般都低於3%，遠沒有大額存單的三年期利率高。

一百萬元的房子，租金一般超不過三萬元，而200萬元的商鋪，一年的租金往往也超不過5萬元。

每一個新樓盤的誕生，都會推出大量的商鋪，商鋪的增多，使得客戶產生分流。相應的，原有的商鋪生意就會受到影響，而這種情況，還會隨著時間加劇。

現在的人越來越浮躁，也越來越不愛活動，能網購的就不出門逛街；能叫外賣就不下館子。

消費習慣的改變，再加上網購的衝擊，實體店的生意大不如前。相應的，實體店生意下滑，租店鋪的商戶掙不出租金，要麼退租，要麼降價，沒有第二個選擇。對於房主來說，商鋪的價值會下降，租金回報會降低。

四、商鋪過高的過戶成本，使得變現的難度遠高於住房

眾所周知商鋪過戶費非常高，接近商鋪總價的20%，對於接盤俠的要求很高。

早日入手的商鋪，價格低，如今租金上漲後回報可觀。但是如今房價上漲過快過高，投資價值大幅降低。

租金回報率低難以獲益，而出售的難度高，普通人沒有實力接盤。而過高的過戶成本，使得商鋪的變現難度很大，需要資金的時候很難及時出售。

人無千日好，花無百日紅，一個城市有興旺，也有衰敗。一片街區，有人潮洶湧，也有門可羅雀。

商鋪同樣如此，隨著城市規劃的發展，商鋪也會隨著時間發生變化。現在年租金10萬元，也許幾年後8萬元也找不到租戶。中間一旦產生空檔期，則損失會加大。

一旦商鋪租不出去，需要自己貼錢還房貸的時候，就已經形成了實質的虧損。

至於如何應對，普通人今後盡量不要投資商鋪就可以了。

已經購買了商鋪的，盡量定一個合理的租金，挽留能掙出租金的商戶長期租用。

當然如果現在感覺租金難收難漲，周邊店鋪不景氣，也可以考慮此時出售變現。

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