五種方式或可冷卻加拿大火熱樓市

07-17

五種方式或可冷卻加拿大火熱樓市

來源：加拿大商業周刊

原文地址：http://www.canadianbusiness.com/economy/how-to-cool-canadas-burning-hot-real-estate-market/

翻譯：龔蕾

加拿大房地產市場從低迷中復甦，連續第八年上升，加拿大樓市很像是美國2007年樓市，經濟學人對比房價收入與租金，加拿大房價已高估，低利率助漲樓市繁榮，加拿大家庭平均債務增長，多倫多和溫哥華是海外投資者較為活躍地區，過去幾年來，智囊團想盡冷卻樓市辦法。

1、限制信貸准入。

在低利率下，融資買房更加便宜，容易獲得的信貸推動了抵押貸款增長，加拿大或許可以通過提高貸款准入，提高首付，或者五年期固定抵押，嚴格信貸以減少一部分潛在買家，有助於加拿大樓市過度槓桿化。抑制需求，價格可降溫。

2、增加供應。

採取一系列措施增加加拿大省市區的供應，加拿大豐業銀行研究報告，如果增加街區密度，簡化開發，引入激勵機制鼓勵出租樓房建設，供應增長可能會有所幫助。

3、提高外國投資者稅收。

外國投資者對加拿大樓市是一個積極推動力，大多數人購買房屋做為居住，也有是出租，溫哥華去年夏天以來實施新財產轉移稅後，溫哥華房地產市場有所放緩，避免了風險，銷售額小幅下降，價格漲幅明顯回落。

4、對投機者的稅收。

在多倫多，截至2016年3月的兩年內，大約有2%房屋轉售，比去年同期有所上升，投機可能推動價格上漲，如果提高土地轉讓稅，或者賣方提高費用，可能有助於抑制投機。

5、對空置房屋徵稅。

對空置房屋徵稅也可緩解房價上漲，今年1月溫哥華首次推出類似稅收，二手房業主必須至少在半年內出租，否則提高物業費用，根據多倫多公共部門研究，對空置房屋徵稅是有意義。

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