你家小區物業欠你一筆錢，這麼多年你要過嗎？

07-17

2016年國內各城市的房價仍然居高不下，但是也抑制不住人們購房的那顆「赤子之心」，房價雖居高不下，但是想買房的人群卻越來越壯大。為了結婚、為了孩子上學、為了投資、為了改善居住條件、為了應對丈母娘······人生在世，總有一個理由驅使你不得不買房！

買房這件事，在國人眼裡從來都不是一件小事。購房者在拿下一套房之前考慮的因素也是五花八門的，例如：開發商信譽、房價、小區環境、樓層和戶型、周邊交通、周邊教育醫療資源等等。

但是，近幾年，購房者將目光逐漸轉向了小區的物業管理。這主要是因為，公共設施需要物業來維護，小區安全需要物業來保證，綠化和垃圾運輸更需要物業來完成。而且，小區環境的好壞對房子的保值增值也十分重要。如果將來賣房的話，好的物業管理也會為自己的房子增添一份價值！

反之，一個糟糕的物業，也許會讓您的生活亂七八糟，生活質量大大下降！糟糕的物業也必定會「管理」出一個臟、亂、差的小區：堆滿垃圾的樓道、混亂不堪的停車場、小寵物們隨地埋下的「地雷」，以及莫名其妙地各項管理費用，最重要的是鬧心啊！

小編專門為各位業主以及意向購房者的省錢大業著想，今天告訴您，哪些情況下，有些冤枉錢是沒必要花的，可以不交物業費；哪些情況下，物業應該向業主交錢！長點心吧，學會用法律維權！

出現以下幾種情況業主可以拒交物業費

物業公司沒有和業主簽合同；

物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準；

物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的；

物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。

和物業打交道的時候以下情況你要注意

1、房子不住，物業必須要繳納嗎？

謹記！不住未必全交！正常的物業費用繳納從交鑰匙的第二個月開始。

收房後從未入住的，經確認，可以按照70%繳費；入住後（含房屋裝修），但不使用住房，經確認，連續使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業費按照70%繳納。

2、丟了東西物業賠償嗎？

注意：物業合同不是保管合同

丟東西不是全額賠償，只承擔部分責任。如果物業公司按照合同約定履行各項巡邏責任的話，就說明已盡到管理責任，不用承擔賠償責任。

3、關於後期的各種維護，到底由誰花錢？

後期維修一般需要花錢！

比如屋頂漏雨只管修......還得付費。

屋頂保質期5年，如果漏水導致業主無法入住由開發商承擔物業費。

注意：目前很多樓盤都是以招投標方式確定物業公司，開發商與物業管理公司是兩個獨立法人，無任何關係。

4、業主汽車在小區內被蹭、被破壞，物業賠償嗎？

業主首先要查看當初跟物業簽訂的合同，物業是無償幫助業主保管車輛還是有償保管，如果是後者的話，物業應該盡到看管義務，保證小區車輛的安全。業主車輛有損傷，物業就該賠償。