極品的房主與血的教訓

騰訊微博 新浪微博]1發信人: underDesk (你拆你拆你拆拆), 信區: OurEstate標 題: 【出手報告】極品的房主與血的教訓！發信站: 水木社區 (Tue Sep 25 10:18:12 2012), 站內相關公司已表示會妥善調查此事，因此將相關當事人信息隱去。畢竟我也相信這是個人行為，與公司無關，不應該為公司帶去過大的影響。昨天終於過完戶了！整個購房過程歷時近7個半月！！基本情況回龍觀雲三6/6,3室2廳2衛面積 115總價 174中介 2稅 10.4可能會有點長，先給個摘要吧：2月份簽了合同。因為房子還有貸款，就把首付打給了房主，房主用我的錢還了房子的貸款，就說房子不想賣了，愛咋咋地吧。遂與 @Lakey 大狀聯繫，打了官司。期間房子一直在房主手裡，房主將房子出租，並打了隔斷，並且是打算耗下去。最後的結果是，在法官與律師的意見下，權衡一下得失，雖然覺得很不爽，但是給房主加了一筆錢，收房，過戶，完事。今年2月初，準備結婚了，就開始看房，基本就集中在宇宙中心回龍觀一帶。看了大約半年後終於決定簽下這一套，誰曾想，這尼馬超小概率事件就這麼HLL地讓我碰上了。本來在我腦子裡有一種成見，就是一般跟上了年紀的人買房可能會複雜一些，因此最開始看到房主是和我一邊大的兩口子，並且也是從事IT行業，還覺得事情應該會很簡單，畢竟大家應該都是有理想有道德有文化有素質的人。當天晚上籤了購房合同之後，交了3萬定金，一切順利。之後就等房主和銀行約定其還款日期。合同是在2月初簽的，本來預計3月中下旬怎麼也能約上了吧，但是房主一直到4月初才約上，幾乎是整整2個月。在約定去銀行還款的前一天，我把絕大部分首付打給房主用以償還其所欠貸款，第二天，加上中介，我們三方一起去還了貸款，整個過程比較順利。過了兩三天吧，中介很奇怪地給我打了個電話，問我已經給了房主多少錢。我說60多萬吧。我問中介什麼事。中介說沒事沒事。結果過了一會，中介就打來說，房主跟他們說，房子不想賣了。我就趕緊請了假過去跟中介問清了情況，並且馬上和房主通了電話，房主說等晚上他們兩個都在家的時候再聯繫。這個事我當時沒有跟我媳婦說，怕她擔心。晚上和房主通了電話，房主就一句話，覺得賣便宜了，不幹了。最後商量了一個多小時吧，估計對方探了半天口風，發現就算拿打官司也沒唬住人，我的態度也比較堅決，就鬆了口，決定繼續交易了。當時還慶幸來著，以為不會再有什麼曲折了。就在那天之後，我打電話讓中介趕緊把網簽合同打出來，於是兩天之後我和房主就去中介那兒把網簽合同簽了。這樣至少覺得這房子房主不能再賣了。於是各種催公積金中介手續的事，期間房主材料死活交不齊，不知道是不是故意的，當然我相信他們是故意的。然後沒交齊公積金評審材料，兩個人又跑出去旅遊了，中介說只能等兩個人回來補交了材料再提交了，我說那得等到什麼時候啊，你先這麼去試試吧，不行再說，中介說行，就去試了試，結果居然被接收了。萬幸這招拖延的伎倆沒有得逞。然後就開始催中介約初審，中介約了好幾次，房主都推託有事，就是不去，有一次我打電話過去直接問房主，能不能抽個半天，半天就可以了。丫估計沒料到我會直接打去問他，借口都沒想好，說要跟領導吃飯，還有活動，尼馬。雖然明知道那是個很爛的借口，但是也沒啥辦法，他不去，我也沒辦法逼他去。拖了三四次之後吧，估計也不想再找借口了，有一天晚上突然打來電話說，房子這次我是鐵定不賣了，律師我們也全權委託好了，你們自己看著辦吧。當天晚上非常憤怒，第二天請了假，就去了 @Lakey 律師的事務所。當時和 @Lakey 諮詢了之後，就在事務所里跟房主和房主的律師打了電話，問你們是不是確定不履行合同了，你們確定咱們馬上啟動法律程序。房主說一切事情問我的律師，律師說，我其實只是他們的一個朋友而已。再打去問房主，房主說，那我們還是接著走程序吧，按正常流程接著初審吧。我說好。出了事務所馬上打電話給中介，把初審時間趕緊確認好。初審約到了兩天後。但是在中介打電話分別向我們雙方確定時間的時候，房主，再一次地反悔了，跟中介說，我們已經請好律師了，你們有事跟我律師說。後來我找到 @Lakey 大狀，簽了委託協議，兩天之內就準備好了起訴書，並提交到昌平法院。期間，房主也對我們提起了訴訟，理由是，網簽合同做低了實際交易價格，侵害了國家利益。我當時就想，這合同你tm不也簽字了么？？但是在一審庭審之後，房主主動撤訴了，但是是依然不履行合同。並且向法官表示找到了合同上其它問題。後來打官司的過程比較麻煩，關鍵就是時間比較多，就不具體說了。總之最後的結果是，如果堅持打，我基本贏的可能性非常大，但是需要搭上非常多的時間和精力，而房主中的女方似乎現在是不工作的。並且除了時間和精力以外，房子也一直拿不到手。律師就讓我自己考慮。最後權衡了一下，決定還是花錢了事，就當自己一時手賤提著一袋錢在街上晃，讓狗給叼走了吧。最後交房時以為事情總算快完了，結題還是被噁心了一把。本來當時說好（沒有寫到法院調解書里，當時注意力在房子所有權上，忽略了）傢具和電器都給我留下，因為雖然我都會逐步換新的，但是剛搬新家，我也需要傢具過渡的。但是當時去收房的時候，傢具全都搬走了，並且整個房子弄得非常亂!實在是非常亂，難以想像的亂，找了兩個保潔阿姨打掃了5個小時左右才弄乾凈。我還非常匆忙地去附近買了一張木頭床，一個人扛上6樓，一個人裝好。。本來三居室的房子，還在客廳打了個隔斷，我說這你得負責給我拆了，我看房買房的時候可是沒有這個的。丫伸個腦袋過來，說，合同里有寫不能有隔斷么？丫要不是個女的，我當時估計已經一拳頭過去了。後來又找人拆了隔斷，牆上地板上都已經給弄壞了，必須得想法修復了。anyway，現在房子總算過戶完成了！！哥也是有房產證的人了。現在和媳婦兩個人住三居室，還得適應適應~~總結一下教訓吧：1. 定金什麼的，有現金就多交點，增加違約成本。2. 如果有貸款沒還的房子，非要用首付去還貸款的，那就一手交首付，一手交房，先把房子使用權拿到手再說。3. 什麼事情都要落實到紙面上，且最好有第三方在場。4. 可以根據各自不同的情況，自行擬定一個補充協議，就跟購房合同一起簽。5. 一些人的下限可能是非常非常低的，常人一般是想像不到的，要有隨機應變的準備。6. 平時如果有一些道上的朋友，還是很不錯的。當時本來有這個想法的，但是怕後果不可控，作罷。7. 盡量用簡訊交流，這樣可以有證據。8. 中介很多時候不一定靠譜，真有事的時候還得靠自己。不是說中介會使壞，是不做為。你讓他辦正常流程他還是沒問題的，一旦有非正常情況，就只有乾瞪眼。但是還是需要跟中介保持聯繫，因為如果走法院程序，中介是幾乎唯一全程參與的證人。
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